В течение нескольких лет в новостройках по всей России уменьшается размер квартир. Истоки кроются в низкой покупательной способности населения, застройщики лишь следуют за изменениями в характере спроса. Специалисты надеются, что процесс повернет вспять, однако даже приблизительных сроков разворота никто назвать не может
Только за последние полгода – с лета 2012-го – средняя площадь квартир в Петербурге сократилась на 12,2%, утверждают аналитики «НДВ СПб». Сейчас средняя площадь студии, по данным застройщиков, составляет 27 кв. метров. При этом недавно компания «Эверест» вывела на рынок студии площадью 17 кв. метров. Правда, проекты реализуются в Ленобласти и пригородах, и квартиры предлагаются по довольно низкой цене, но застройщик намекает на создание нового – комфортного – образа жизни. При этом в некоторых европейских странах формат студии предполагает квартиру площадью от 12 кв. метров.
«Напомню, действующие в Петербурге строительные нормативы на жилые помещения регламентируют их минимальный размер. Таким образом, «дно» данного показателя законодательно закреплено, и существующие проекты от него недалеки», - отмечает Александр Зайцев, начальник отдела формирования качественных характеристик проекта SetlCity. Генеральный план Петербурга поставил цель: достичь обеспеченности жильем к 2015 году 25 кв. метров на человека, к 2020-му – 38 кв. метров. Нормативы 2015-го мы выполнили уже во второй половине 2011 года.При этом учетная норма жилой площади в Петербурге – 9 кв. метров на человека в отдельной квартире и 15 кв. метров – в коммунальной.
Строят, что попросят
Застройщики объясняют уменьшение площадей снижением платежеспособного спроса. По факту сегодня на рынке очень востребованы малогабаритные квартиры, поэтому застройщики закладывают в проектах высокий процент маленьких квартир. «Застройщики стараются сделать проект наиболее доступным, поэтому сокращение площадей имеет экономические причины. Но, кроме того, планировки становятся более продуманные и рациональные: снижается площадь коридоров, спален и т.д.», - поясняет Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб». При этом, подчеркивает Зайцев, сокращаются площади не только квартир-студий и однокомнатных, но и площади двух- и трехкомнатных квартир. «Точнее можно сказать так: покупатели настроены не на квартиру в 25 кв. м., а на квартиру стоимостью 2 млн рублей», - резюмировал он.
Понятно, что цена студии или однокомнатной квартиры меньше, чем цена квартиры с большим количеством комнат. Однако стоимость квадратного метра в малогабаритной квартире значительно выше. По оценкам застройщиков, в разных проектах цены могут отличаться на 5-30% за кв. метр, средний показатель – 15%.
Студии – наше будущее
В прошлом году компания «Балтрос» проводила опрос покупателей, в ходе которого выявляла характеристики «идеальной» квартиры комфорт-класса. Покупатели предпочитают иметь кухню площадью 10-12 кв. метров, комнаты – не меньше 14 кв. метров, просторную прихожую и раздельный санузел. Если суммировать запросы, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 36-46 кв. метров, двухкомнатной – 55-65 кв. метров, трехкомнатной – 80-90 кв. метров.
Застройщики ищут выход между комфортом и экономикой в перераспределении площадей внутри квартиры. «Грамотные девелоперы стремятся сократить площадь квартиры (и, как следствие, снизить её стоимость для покупателя) за счёт нежилых помещений – например, коридора», - рассказывает Зайцев. В частности, объединив кухню с гостиной, можно избавиться от части коридора. Поскольку это удешевляет конечный продукт, квартирография петербургских новостроек очевидно двигается в направлении студий с разным количеством комнат: «евродвушек», «евротрешек» и т.д. «В последние годы появляются квартиры с двумя уровнями даже в студиях», - добавил Ефремов.
Безостановочный процесс
Пока площади квартир неуклонно сокращаются. Однако директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов рассчитывает, что это рано или поздно прекратится: «Рынок будет двигаться в том же ключе, пока не возрастет спрос на квартиры комфорт-класса, и тогда площадь студий начнет увеличиваться, до 40 кв. метров». По мнению Зайцева, расти площади будут лишь в одном случае – когда поднимутся доходы населения, поскольку квартирография проектов формируются согласно спросу.
Чтобы успокоить покупателей малогабаритных квартир в новостройках, следует добавить: на вторичном рынке (в продаже) встречаются варианты покруче: в историческом центре Петербурга можно найти квартиры 15-16 кв. метров, причем, без ванной, а в Риме выставлялась на продажу квартира в 5 кв. метров – но за 50 тыс. евро. Петербургским застройщикам есть куда стремиться.
Елена Зубова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1437 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
