Эксперты рассказали о формировании цены квадратного метра жилья
Как отмечают эксперты, прежде всего, цену на «квадрат» жилья определяет рынок. Однако, в конечном итоге, цена складывается из составляющих, которые вполне можно регулировать. А значит - цены на жилье вполне можно снизить.
Как заметил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, хотя цена квадратного метра определяется, прежде всего, рынком, в структуре себестоимости строительства есть составляющие, которые можно регулировать, а значит, и снижать финальную стоимость недвижимости для граждан.
«Проиллюстрируем на примере одного из реальных проектов в ближнем Подмосковье, которые мы рассматриваем в качестве возможного участия. Себестоимость складывается из стоимости прав на земельный участок (20%), проектно-изыскательских работ (3%), стоимости подключения и прокладки инженерных сетей (14%), собственно строительства домов (48%), благоустройства территории (2%), строительства социальных объектов (11%) и контроля за строительством (2%), - рассказывает Владимир Воронин. По его словам, процентное соотношение статей в структуре себестоимости меняется от проекта к проекту. Иногда к этим расходам добавляются так называемые «обременения» - расселение ветхих домов, перебазирование промышленного предприятия и т.п.
По мнению эксперта, пишет Irn, для снижения стоимости строительства стоит предоставлять застройщикам бесплатно или по льготным условиям землю под строительство объекта, выделять бюджетное финансирование для строительства сетей или объектов соцкультбыта. «В качестве примера могу привести Сочи, где город предоставлял инвесторам землю и за свой счет подводил к объекту все необходимые инженерные коммуникации, застройщик только возводил дома. Эти меры существенно снижали себестоимость строительства объекта для застройщика, и, соответственно, цена за квадратный метр для конечного покупателя была невысокой», - утверждает Владимир Воронин.
1721 
Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть
Сбербанк увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
В России появится онлайн-платформа для поиска сельскохозяйственных земель к 2028 году
Москва лидирует по объему строительства среди городов-миллионников России в 2025 году
В Москве стартуют пилотные проекты по переселению из старых домов через КРТ.jpg "В России ускорят выдачу лицензий управляющим компаниям для МКД с 2026 года")
В России ускорят выдачу лицензий управляющим компаниям для МКД с 2026 года
