Застройщики с завидной регулярностью пугают потенциальных покупателей грядущим дефицитом строящегося жилья. Это обеспечивает им спрос и позволяет повышать цены. Сейчас угроза дефицита перенесена на 2014 год.
Угроза дефицита - призрачная или реальная - периодически возникает на петербургском рынке строящегося жилья. Но приходит назначенное время - и на рынке ничего не случается. За заморозкой проектов в конце 2008 года, например, маячила реальная угроза. Однако снижение покупательной способности населения и уход клиентов на вторичный рынок не позволили этой угрозе осуществиться.
Языком статистики
Именно из-за замороженных в 2008 году проектов и отложенных стартов новых объектов дефицит предрекали в 2011-2012 годах. Не случилось. Вывод на рынок всего нескольких, но масштабных проектов, вроде «Северной Долины» , насытил рынок предложением.
Рынок по-прежнему пребывает в относительном равновесии - баланс платежеспособного спроса и предложения налицо, ежегодно объем реализации примерно соответствует объему выведенного на продажу жилья. Например, в 2010 году объем продаж и объем выведенного на рынок предложения был почти одинаков - 2 млн кв. метров и 2,2 млн соответственно. Аналогичной была ситуация в 2011 году: выведено 2,2 млн кв. метров, продано 1,9 млн. В 2012 году объем выведенного на продажу жилья эксперты оценивали в 2,9 млн кв. метров, раскуплено примерно 2 млн.
Предложение мимо спроса
Разговоры о дефиците спровоцированы иной проблемой - несоответствием структур спроса и предложения. По данным департамента аналитики «НДВ СПб», в 2012 году застройщики вывели на рынок новых объектов в комфорт классе - около 40%. На втором месте дома эконом-класса - их доля составила 38%. 19% вышедших в продажу объектов пришлось на новостройки бизнес-класса. Новые элитные объекты заняли в 2012 году небольшую долю в 3%. При этом, по информации департамента новостроек АН «Бекар», продажи строящегося жилья эконом-класса составили 50-60% от общего объема.
Ликвида на всех не хватает
С одной стороны, застройщики уловили новые потребности потенциальных клиентов - выводят на рынок более комфортные объекты. С другой стороны, массовый спрос пока остается в сегменте «эконом».
По мнению экспертов, застройщики предлагают не совсем то, чего хотят покупатели - на рынке не хватает ликвидного предложения. По мнению Ольши Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в городе не хватает качественных объектов в сегменте масс-маркет.
Вывести на продажу проект нужного формата в нужное время - задача не из простых. Проект готовится задолго до начала строительства, и застройщик должен угадать, что будет востребовано на рынке через два-три года. Так, в проектах, задуманных в 2008-2010 годах и находящихся сегодня в продаже, до 90 площадей - однокомнатные и квартиры-студии. При нынешнем повороте покупательских предпочтений к комфортному жилью такие объекты полностью реализовать сложно.
Угроза-2014
Сегодня дефицита нет, однако застройщики поговаривают о такой угрозе. В частности, закрытие проекта «Набережная Европы» способен породить дефицит в элитном сегмент - новых проектов, способных предложить рынку большие объемы качественного жилья, пока не ожидается. Да и мест для строительства больших комплексов в центральной части города крайне мало.
Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар», в наступившем 2013 году ожидает роста строительных объемов: «Почти у каждого девелопера есть проекты, которые будут сдаваться или строиться в 2013 году. Это и новые очереди жилых комплексов, и индивидуальные проекты. Главной локацией жилого строительства останется Ленинградская область».
По мнению Дмитрия Ходкевича, управляющего бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», поскольку по целому ряду проектов в 2012 году проекты планировок не утверждались, дефицит возможен, но еще не сейчас: «В 2013 году вряд ли рынок сократится - у крупных компаний достаточно большой запас проектов. Дефицита предложения пока не возникнет». Таким образом, дефицит пока отложен - до 2014 года.
Елена Зубова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1159 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
