Рынок элиты переживает настоящий бум спроса и роста цен на недвижимость. Элитные объекты распродаются, как горячие пирожки. Объемы продаж растут, грозясь уже в начале 2013 г. достигнуть докризисной отметки в 160 000 кв.м. На фоне низких темпов запуска новых объектов такой ажиотаж может обернуться реальным дефицитом, когда покупателю будет не из чего выбирать.
На рынке элиты оживление. За последние 9 месяцев, по данным аналитиков холдинга RBI, объем продаж на 18% превысил соответствующие показатели 2011 г., при этом в 3-м квартале был зафиксирован самый большой объем продаж за последние 4 года - 51 700 кв.м. Спрос на новые проекты вполне обоснован - сказывается недостаток качественных проектов в центре города и общая неопределенность с будущим исторического центра. За год выросли и цены на элиту: на 16 % в премиальном сегменте и на 11% на проекты бизнес-класса.
Как отмечают эксперты RBI, быстрее всего раскупаются проекты в центре города с удобной транспортной доступностью и хорошими видовыми характеристиками. Решающее значение имеет качество объекта - архитектурное решение, планировки, используемые материалы и инженерные системы, наличие собственной инфраструктуры и ее разнообразие. «Покупатель элитного жилья стал более требовательным к внешнему виду дома и тем планировочным решениям, которые предлагает застройщик, - комментирует директор управления аналитического маркетинга компании RBI Вера Сережина. - Это мы видим как из проведенных нами исследований, так и из общения с нашими покупателями. Дом должен одновременно удовлетворять представления о комфорте, уюте, безопасности и быть гармонично вписан в существующий градостроительный контекст. Важной составляющей является архитектура здания, дом должен быть узнаваем».
Пример удачного проекта c интересной архитектурой и планировочными решениями - один из объектов компании RBI на Петроградской стороне. Дом благородных семейств «Собрание», строящийся на ул. Большая Посадская, 12, уже продан более, чем на четверть. Проект востребован покупателями, ориентированными на семейные ценности. Они оценили не только месторасположение комплекса, но и его нетривиальные планировки. Для любителей простора и зелени предусмотрены квартиры с террасами и верандами, на верхних этажах есть мансардные окна, для любителей традиционных решений - балконы и лоджии.
Для всех планировок «Собрания» характерны простор, эргономика и обилие света за счет больших окон и высоких потолков. «Красивый внешний вид дома, дизайнерская отделка мест общего пользования наличие благоустроенного внутридворового пространства, новые технологии в строительстве, современные и качественные материалы, однородная среда проживания и безопасность - те ключевые факторы, которые сегодня предопределяют выбор покупателя в пользу той или иной квартиры», - уверена Вера Сережина.
Все большую популярность у покупателей элиты получают многофункциональные комплексы, имеющие в своем составе разнообразную инфраструктуру. Здесь назначение нежилых помещений определяется месторасположением и интенсивностью инфраструктурного трафика. Чем меньше возможностей дает соседнее окружение, тем больше площадей под это нужно заложить в самом проекте. И здесь комфорт будущих жильцов зависит уже от того, насколько грамотно разведены потоки.
Если все продуманно, наличие коммерческих площадей становится преимуществом будущих жильцов, поскольку покупатель получает не только качественную квартиру, но в придачу к ней удобное, а главное организованное пространство для жизни и отдыха - рестораны, аптеки, отделения банков, салоны красоты, фитнес и т.д., расположенное здесь же. Так, в элитном жилом комплексе «Александрия», являющемся частью многофункционального проекта на Новгородской ул., 23, площадь коммерческих помещений составляет 8 583 кв.м. В микрорайоне нет достаточного количества магазинов, спортивных центров, предприятий бытового назначения, поэтому для удобства жильцов это предусмотрено в составе комплекса.
Напомним, архитектурно проект Дома благородных семейств «Собрание» выполнен в стиле «северный модерн», популярном для доходных домов начала XX века. Комплекс включает большой (8-9 этажей) и малый (5-8 этажей) жилые корпуса, каждый из которых имеет отдельные входы и благоустроенную территорию. Он рассчитан на 264 квартиры различного метража (от 40 до 150 кв.м) от 1 до 4-х комнатных с видами на Петропавловскую крепость, Мечеть, Адмиралтейство. В комплексе предусмотрен подземный двухэтажный отапливаемый паркинг с лифтом, рассчитанный на 299 машиномест.
В рамках реализации проекта будет также восстановлен гараж фирмы К.-Л. Крюммеля - исторический памятник промышленной архитектуры 1913 г. постройки. На объекте уже закончены работу по устройству свайного основания, параллельно идет устройство фундамента будущего здания, начато возведение стен и перекрытий цокольного этажа.
В высокой степени готовности находится и элитный комплекс «Александрия» (ул. Новгородская, 23). Объект строится по проекту испанского архитектора, постмодернизма Рикардо Бофилла. Здание уже возведено, лесса демонтированы, и дом предстал во всей красе. Проект по праву станет не только украшением нового делового квартала Петербурга, но и создаст неповторимую атмосферу для будущих жильцов. Богатая инфраструктура комплекса включает все необходимое для комфортной жизни современного петербуржца: универсам, фитнес-клуб, отделение банка, салон красоты. Охраняемый внутренний двор на стилобате с индивидуальным дизайном станет излюбленным местом для прогулок.
1869 
В Петербурге начали сносить Ленинградский дворец молодёжи для строительства ЖК 
На Петровском острове в Петербурге построят апарт-комплекс стоимостью более 13 млрд рублей 
ЛСР продала проект строительства премиальных апартаментов в Петроградском районе Петербурга 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
