На каждого жителя столицы приходится по 0,336 кв. м торговой площади
По данным аналитиков, основными тенденциями рынка торговой недвижимости Москвы в уходящем году стали сокращение темпов ввода в эксплуатацию новых ТЦ, рост числа крупных анонсированных проектов и смещение строительной активности к МКАД и за ее пределы.
Согласно прогнозам экспертов Bluestone Group, последняя тенденция будет усиливаться в будущем и последующих годах - ограниченные возможности строительства в столице вынуждают девелоперов развивать новые проекты в Подмосковье и других регионах России.
Примечательно, что общий объем качественных торговых площадей в Москве на конец 2012 года составил 4 млн кв.м (арендуемая площадь функционирующих ТЦ). Таким образом, обеспеченность торговыми площадями в столице составляет сегодня чуть более 336 кв.м на тысячу жителей (или 0,336 кв.м на каждого москвича) - по-прежнему значительно меньше показателей большинства крупных европейских городов. В 2012 году в Москве и прилегающих к ней районах было введено в эксплуатацию 10 торговых центров совокупной площадью 160 000 кв.м (арендуемая площадь - GLA). В целом объем ввода торговых площадей в столице сократился, по сравнению с предыдущим годом, на 21%.
На 2013 год в Московском регионе заявлен ввод свыше 600 000 кв.м арендуемых торговых площадей (12-13 крупных объектов с торговой функцией). Учитывая опыт прошлых лет, можно предположить, что открытие целого ряда проектов будет перенесено на 2014 год. Обычно за год вводится не более 50-60% заявленных в начале года площадей, отмечают эксперты. По итогам года, арендные ставки на площади в торговых центрах Москвы выросли на 5-7%, при этом ставки по-прежнему варьируются в очень широких диапазонах: от $150 до $4500 за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов), в зависимости от месторасположения ТЦ, профиля арендатора и занимаемой площади.
Что касается помещений формата street retail, то здесь на фоне практически полного отсутствия нового предложения, особенно на центральных торговых улицах города, доля вакантных площадей продолжила снижаться и составила к концу года от 0,5% до 2%, в зависимости от района. Ставки аренды в сегменте street retail по итогам 2012 года в среднем составили от $600 (в спальных районах) до $3000 (в пределах Садового кольца) за кв.м в год. В наиболее популярных торговых коридорах ставки достигают $15000-20000 за кв.м в год.
1687 
Строительство торговых центров в России замедляется: причины и последствия
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
