Обязательный безналичный расчет ухудшит ситуацию на рынке недвижимости
Принятие законопроекта, по которому физические лица смогут расплачиваться наличными, если сумма покупки не превышает 600 тыс. руб. спровоцирует уход сделок с недвижимостью в тень и вызовет появление еще большего числа «серых» схем, приводящих, в конечному итоге, к обману граждан. Такое мнение высказал директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
Ожидается, что законопроект, подготовленный Министерством финансов РФ, должен вступить в силу с 1 января 2014 года. Для этого потребуется внести изменения в статью 861 части второй Гражданского кодекса РФ. После этого максимальный размер платежа за наличный расчет при осуществлении расчетов гражданами в торгово-сервисных организациях составит 600 тыс. руб. Расчеты за все более дорогие покупки (недвижимость, автомобили, ювелирные изделия и т.д.) необходимо будет осуществлять безналичным путем, например, через аккредитив.
«Эта схема пока «сырая», недоработанная, хотя сама идея хорошая, - констатирует Александр Гиновкер. - В этом вопросе нужен комплексный подход, а его пока нет. Например, те же налоговые вычеты. Если человек владеет квартирой менее трех лет, он получает вычет в размере 1 млн руб., а с остальной суммы, вырученной от продажи квартиры, должен платить подоходный налог. Так вот, если все останется как есть, люди и дальше будут уходить от налогов. Только в случае с аккредитивом все будет сложнее. Допустим, в официальном договоре будут прописывать уже 595 тыс. руб., и платить за квартиру наличными. При этом в случае расторжения сделки покупатель сможет вернуть еще меньше денег, чем сейчас, и, к тому же у продавца могут возникнуть проблемы с налоговой».
В качестве выхода из ситуации эксперт предлагает увеличить размер налогового вычета в крупных городах, таких как Москва и Петербурга, хотя бы до суммы в 4 млн руб.
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Индексы Restate: на рынке жилья Петербурга дорожают только студии
Названы районы Петербурга, в которых больше всего подорожала аренда
Названы районы Петербурга, где сильнее всего изменились цены на «вторичку» 
Эксперты оценили, как повышение ключевой ставки повлияет на рынок жилья в Петербурге 
В Москве и Петербурге стремительно дешевеет «советская» вторичка 
