Стабильность пошатнулась: вслед за спросом, упали цены
К концу первого полугодия 2012 года стабильность рынка недвижимости Москвы и Петербурга пошатнулась: сначала упал спрос, а потом начали ползти вниз и цены. Кто-то винит в этом начавшуюся жару, кто-то говорит о том, что сказывается отпускное время, и россияне сделали выбор в пользу пляжного отдыха.
Аналитикам, которые сейчас также пакуют свои чемоданы для поездки в отпуск, еще предстоит дать оценку этому явлению. Но факт остается фактом - за последний месяц цены на жилую недвижимость на рынке столиц стали снижаться, тогда как, начиная с конца 2011 года, они росли.
Так, например, средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Петербурга за период с 26 июня по 11 июля уменьшилась на 241 рубль. Цена «квадрата» на вторичном рынке за это время опустилась с 86-602 руб. до 85-402 руб.И даже элитная недвижимость, которая традиционно считалась самым консервативным сегментом рынка, не подверженным никаким колебаниям и курсам, на этот резко рванула…Только не вниз, а вверх – если в конце июня квадратный метр элитки стоил в среднем 203-562 руб., то уже в конце первой декады июля ее можно было купить за 215-316 руб.Также выросли цены и на комнаты. Конечно, по сравнению с "элиткой" здесь рост не так существенен: квадратный метр здесь подорожал в среднем на три тысячи рублей – с 92-578 руб., до 95-688 руб.
Что касается ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь цены в новостройках также пошли вниз - если на конец июня 1 кв. метр стоит в среднем 70-166 руб., то на 11 июля эта цифра уже составила 61349 руб. Московские цены на вторичном рынке в свою очередь оставались стабильными – в конце июня кв. метр здесь стоил в среднем 138-690 руб., к середине июля он составил 128-405 руб. А вот цены на элитную недвижимость, напротив, продемонстрировали резкое падение с 252-385 руб. до 230-951 руб. за 1 кв. метр. Отличие двух столиц было отмечено и в отношении стоимости комнат. В Москве, например, их цена снижалась и очень существенно. Так, например, к первой декаде июля стоимость 1 кв. метра комнат снизилась на 117 руб. – если в конце июня она составляла в среднем 43-308 руб, то на 11 июля эта цифра остановилась на отметке 34-291 руб.
Чтобы сделать прогноз относительно того, куда же все-таки двинется дальше рынок недвижимости, стоит посмотреть на то, что он сегодня предлагает. В Петербурге, например, за последнее время количество предложений на рынке новостроек существенно сократилось - в конце мая в базе данных Restate.ru было 10699 предложений о продаже, в июле это число составило уже 8181 единиц. Количество предложений по элитной недвижимости на петербургском рынке сократилось с 1358 до 850-ти. А вот на вторичном рынке, наоборот отмечается рост предложений, как в отношении комнат, так и квартир. Среди введенных в эксплуатацию жилья преобладают объекты класса «эконом» и «комфорт» - это наиболее востребованные классы на ближайший год. Лидерами спроса на жилье эконом-класса остаются 1-комнатные квартиры и студии, основным фактором в принятии решения о покупке является сумма сделки.
В Москве также отмечено снижение количества предложений на первичном рынке с 8620-х до 721-го. Кстати, процесс интенсивного снижения объемов ежегодно строящегося жилья в столице наблюдается с 2008 года. До этого на рынке Московского региона ежегодно строилось порядка 13-13, 5 млн. кв. метров жилья, а в настоящее время – порядка 9, 5-10 млн. кВ. м жилья. Что касается количества предложений на вторичном рынке,то и оно упало практически в два раза с 3114-ти до 1168-ти единиц. Но самое существенное снижение по числу предложений на столичном рынке отмечено в элитной недвижимости – здесь снижение составило с 5095-ти до 1168-ти единиц.
Стоит отметить, что отмеченное в середине лета 2012 года падение цен на недвижимость, явление все-таки временное. Эксперты отмечают, что уже скоро нас ждет новая активизация спроса на рынке. И соответственно дальнейший рост цен. К этому есть все предпосылки – неуверенность в экономической ситуации и ожидание очередной волны кризиса, валютная нестабильность, желание россиян сохранить свои сбережения…Аналитики отмечают, что при определенных условиях процесс повышения цен на объекты недвижимости в среднесрочной перспективе почти неизбежен. И процесс этот будет свидетельствовать не о посткризисном восстановлении рынка, а об идущем процессе снижения покупательской способности всех валют мира. А также о том, что российский рынок недвижимости нуждается в кардинальной перестройке. Ведь как заметил, генеральный директор Совета по экологическому строительству RuGBC Гай Имз, он не понимает, почему в России, где имеется дешевая рабочая сила, недорогие энергоносители, и, такой большой спрос на недвижимость, стоимость жилья выше, чем во многих европейских городах.
Светлана Смирнова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4745 
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
