«Зеленое» строительство в России – тема, которая активно обсуждается уже несколько лет. Результат всех дискуссий один – бизнес не готов к таким проектам. Девелоперы и проектировщики все еще предпочитают занимать выжидательную позицию, предпочитая присматриваться к «пионерам».
Между тем за последние годы в сфере экологичного строительства действительно произошли изменения. Одним из главных из них специалисты называют проработку нормативной базы.
Считается, что внедрить «зеленые» и энергоэффективные технологии в России можно только за счет административного ресурса. Именно поэтому действующий Федеральный закон РФ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» и Госпрограмма «Энергосбережение и повышение энергоэффективности на период до 2020 года» созданы по принципу «государство начни с себя».
То есть основные требования и временные рамки установлены именно для госорганов и по отношению к госсобственности. Предполагается, что именно при такой постановке вопроса бизнес станет менее опасливо смотреть на применение «зеленых» технологий в девелопменте. Министерство энергетики РФ разработала проект программы проект Государственной программы «Энергоэффективность и развитие энергетики до 2020 года». Документ предусматривает ряд дополнительных мер, стимулирующих «зеленое» строительство. Речь идет о возможном введении субсидирования процентной ставки по кредитам на мероприятия по энергоэффективности. Сейчас проект программы находится на обсуждении в Министерстве финансов и Министерстве экономического развития РФ.
«Энергоэффективность в России оказалась востребована и поддержана, как часть большого процесса по созданию в стране нового качества жизни», - отмечает Советник генерального директора НПО «ТЭТРА Электрик», член комитета Гильдии управляющих и девелоперов по энергоэффективности и экологичности недвижимости Константин Трифонов. - Однако, несмотря на то, что государство прилагает достаточно много усилий, пока создается впечатление, что «массовое внедрение идет довольно медленно».
Между тем, большинство экспертов склоняются к мнению, что внедрение энергоэффективных технологий в строительстве – процесс поступательный. И Россия сейчас находится на начальной стадии. Речь может идти только о первопроходцах стараются возводить энергоэффективные здания.
Пионеры российского девелопмента
Компаний, которые активно используют в России «зеленые» технологии не так много. В Петербурге одним из активных приверженцев является шведская компания NCC, которая реализует в северной столице проект жилого комплекса «Шведская крона». Здесь застройщик продвигает услуги и сервисы, которые позволяют снизить потребление энергии. В частности, в «Шведской кроне» используется система рекуперации тепла, а жильцов обучают тому, как экономно использовать энергию.
В Екатеринбурге ГК «РЕНОВА-СтройГруп» с учетом экологических аспектов реализует проект комплексного освоения территории «Академический». Проект подразумевает создание завода когенерации, то есть комбинированного производства тепла и электроэнергии. Именно за счет его и будут удовлетворяться потребности в энергоснабжении. Застройщик уверяет, что «глобальный контроль и грамотное управление всеми энергетическими и экологическими элементами позволит достигнуть значительной экономии энергии».
Есть примеры использования «зеленых технологий» и в сфере коммерческой недвижимости. В Екатеринбурге таковыми являются бизнес-центр «Венский Дом», который стоит компания «Деловой Дом на Архиерейской» или бизнес-центр «Палладиум» управляющей компании RED. В Петербурге это деловой центр Quattro Corti. А одним из наиболее показательных примеров - штаб-квартира Офис Всемирного фонда природы WWF, который изначально проектировался как дружелюбный по отношению к окружающей среде.
БЦ «Ducat Place III» девелопера Hines стал первым объектом коммерческой недвижимости России, который получил сертификат BREEAM. Существенный момент - компания Hines реализует концепцию «зеленых» зданий по отношению ко всем своим активам в мире, находящимся в ее собственности или под управлением. В московском БЦ «Ducat Place III» была проведена модернизация систем автоматизации оборудования, установлены энергосберегающие лампы, счетчики света и воды, используется раздельный сбор отходов.
По словам специалистов, в последние годы все большую активность в сфере «зеленого» строительства проявляют международные консалтинговые компании, работающие на российском рынке. «Федеральные власти ставят задачи по повышению энергоэффективности. В ответ на этот вызов консалтеры ввели услуги по консультированию в части «зеленого» строительства, сертификации по мировым стандартам. Кроме того, соответствующие решения стали предлагать производители материалов и поставщики оборудования», отмечает эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности, руководитель отдела энергоэффективных и экологичных решений и технологий «БЮРО ТЕХНИКИ» Евгений Тесля.
По примеру запада
Одним из мировых лидеров в области «зеленого» строительства являются Нидерланды. Однако там путь от единичных проектов до сегодняшней стадии, когда видны реальные результаты, и у всех есть ощущение, что «зелёный процесс пошел», занял около 20 лет. Сначала же было много частных инициатив, активно собирался и анализировали мировой опыт.
Управляющий партнер Института OPAi (компания работала над десятками «зеленых» проектов – ред.), эксперт Министерства экономики Нидерландов Дауэ Ян Юстра советует девелоперам смотреть на себя, а не на других. По его мнению, роль государства в процессе популяризации «зеленых» проектов вторична. «Когда мы начинали, у нас не было никакой специально подготовленной законодательной базы. Были только клиенты, которые готовы были платить. Сегодня же правительство Нидерландов является одним из ведущих заказчиков, заинтересованных в строительстве таких зданий», рассказывает Дауэ Ян Юстра. Дауэ Ян Юстра приводит несколько примеров, которые демонстрирует, как на практике воплощаются эти принципы.
По словам эксперта, в его проектах нет зданий, которые не были бы оснащены системами выработки энергии. «Слишком много энергии в мире остается невостребованной», утверждает он. Интересным примером из практики Дауэ Ян Юстра может служить кафе, оснащенное специальным механизмом. Каждый раз, когда посетитель толкает вращающуюся дверь, вырабатывается энергия, которой достаточно для приготовления одной чашки кофе. Примечательно, что с применением аналогичных технологий в Европе строятся и социальные учреждения. По такому принципу, к примеру, построена ратуша в городе Бруммен. Голландский специалист убежден, что проекты, схожие по идеологии с голландскими вполне могут появиться и в России. «Я знаю одного датчанина, который уже 15 лет пытается внедрить хотя бы что-то «зеленое» в Петербурге. Сегодня он уже не такой оптимист, каким был раньше», парирует Константин Трифонов.
Как бы то ни было, на российском рынке недвижимости все же появляются зачатки «зеленого» девелопмента. И рано или поздно, мы тоже придем к тому, что строительство должно быть экологичным. Ведь, в конечном счете, «зеленые» здания – это много больше, чем здания. Они привносят что-то значительно большее – дают представление о нашем месте на планете и о нашем намерении исследовать и оптимизировать все наши взаимосвязи с ней.
2546 
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
