Более половины заявленных проектов индустриальных парков являются проектами «greenfield»
Международная консалтинговая компания KnightFrankподготовила обзор индустриальных парков России. Ключевые показатели рынка индустриальных парков на сегодняшний день свидетельствуют о том, что отрасль имеет большие перспективы для развития.
Так, по данным аналитиков, на сегодня в России насчитывается 227 (функционирующих и планируемых) индустриальных парков общей площадью примерно 62 800 га, основная часть которых расположена в европейской части страны. При этом, если сравнить уровень развития этого сегмента рынка с мировыми показателями, России, с ее площадями, есть куда стремиться: площадь крупнейшего индустриального парка в мире Alberta's Industrial Heartland, расположенного в Канаде (31 800 га), составляет половину площади всех индустриальных парков нашей страны. При этом, московский регион – лидер по количеству индустриальных парков в России. Здесь располагаются 32 таких объекта, находящихся на различных этапах реализации.
Среди наиболее значимых индустриальных парков из числа открытых в 2011 г., стоит отметить индустриальный парк «Звезда» (Санкт-Петербург, 68 га), «Щелковский» индустриальный парк (Московская область), индустриальный парк на базе «Электростальского ДСК» (Московская область), индустриальный парк «Осенцы» (Пермский край), «Струнино» (Владимирская область).
Интересен факт, что большинство индустриальных парков России (69%) является проектами «greenfield», а именно индустриальными парками, организованными на новых площадках, на которых ранее не было размещено производство, и представляют собой подготовленные участки, как правило, расположенные на бывших сельскохозяйственных землях, с подведенными коммуникациями или без них.
В 2012 г. ожидается открытие ряда крупных индустриальных парков: II очередь «Волжского индустриального парка» (Нижегородская область, 18 га), «Котово»(Московская область, 506,5 га), «Бобровский» индустриальный парк (Воронежская область, 400 га).
Кроме того, эксперты KnightFrankотмечают, что более 40% заявленных проектов индустриальных парков представляют собой земельные участки во многих случаях сельскохозяйственного назначения, которые не имеют никаких признаков индустриальных парков. Напомним, что обязательными признаками индустриальных парков являются подготовленная земля (вид использования – земли промышленного назначения), наличие инженерной инфраструктуры, юридические условия и наличие единой для всего комплекса управляющей компании.
Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, KnightFrank, отмечает: «Рынок индустриальных парков в России развит достаточно слабо, что связано с состоянием производства в стране. Проблема в том, что на данный момент экономически выгоднее заказывать производство товаров в Китае, чем делать их в России, в связи с чем спрос на индустриальные парки достаточно невысок. Более того, из 277 объектов по всей стране лишь около 50 действительно являются функционирующими парками. На сегодняшний день реальные меры по стимулированию рынка правительством еще не принимаются, но остаются на уровне планов, поэтому рассчитывать на развитие сегмента индустриальных парков в России приходится в долгосрочной перспективе».
1354 
Владельцы ипотеки на вторичку в Москве гасят долг за 2,5 года
В Госдуме обсуждают запрет на изъятие единственного ипотечного жилья
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Цены на вторичное жилье в Москве почти перестали снижаться осенью 2025
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
Спрос на элитные квартиры в Москве падает, а цены продолжают расти
