Спрос на элитную недвижимость в Москве вернется во втором квартале 2012 года
В конце прошлого года тенденция к «посткризсному» восстановлению и развитию рынкаэлитной недвижимости, наметившаяся во 2 и 3 кварталах, заметно сдала. Основную роль в данном случае сыграла общая нервозность на фоне политических событий, развивающихся в правительстве Москвы и России.
Эксперты предсказывают, что уже во втором квартале этого года покупательская активность достигнет своего максимума. По мнению аналитиков, несмотря на прогнозы о заметном повышении цен на элитную недвижимость в центре Москвы вследствие запрета мэра Москвы на новое строительство в центре города, особенных изменений в текущем уровне цен не произошло. Это объясняется, прежде всего, тем, что большая часть предложений элитной недвижимости сосредоточена на вторичном рынке, поэтому данный запрет никоим образом не мог повлиять на состояние рынка. Кроме того, на сегодняшний день, большое количество объектов класса De Lux строится за пределами Садового и даже Третьего транспортного кольца, на которое также не распространяется данный запрет.
Также на стабильность цен на рынке повлиял выход в 4 квартале сразу четырех новых объектов элитной недвижимости: Большой Каретный переулок, вл. 24-12, стр. 2 , ЖК «Цветной, 26» (Цветной б-р, д. 26), 1-й Смоленский переулок, вл.19-21, Квартал «Литератор» (ул. Льва Толстого, д.23/7).
В целом активность на рынке в конце года была достаточно высокой, хоть и несколько ниже, чем в 3 квартале ушедшего года. Во многом, этому способствовала и т.н. инвестиционная составляющая спроса, хотя и традиционные покупки на рынке тоже присутствовали.
Выбор за покупателем
В конце 2011 года открытые первичные продажи велись в 32 жилых комплексах ЦАО Москвы. Кроме того, как было сказано выше, в 4 квартале были выставлены на продажу 4 новых жилых комплекса общей площадью 75 000 кв.м.
Лидером по количеству предложений на рынке остается район Хамовники, прежде всего благодаря, строящимся здесь таким высокобюджетным проектам, как «Садовые кварталы» и «Knightsbridge Private Park». В связи с довольно низкой стадией строительства и большим объемом квартир, предложение в данных комплексах составляет до 33% от общего предложения на рынке. Необходимо отметить, что в данную статистику вошел также и ЖК «На Трубецкой», где состояние строительства находится на стадии возведения монолитного каркаса.
Вторую позицию уверенно занимает район Донской, в котором расположены самые недорогие и одни из самых многоквартирных предложений на рынке элитного жилья и сегмента бизнес+, такие как «Английский квартал» и «Sky House».
В 4 квартале 2011 года на первичном рынке элитного жилья и объектов премиум-класса основная цена предложения пришлась на квартиры стоимостью от 1 до 1,6 млн. долларов (более трети всего предложения). На вторую позицию вышли квартиры и апартаменты стоимостью от 3 млн. долларов. Это связано с выходом на рынок высокобюджетных объектов, таких как «Knightsbridge Private Park», а также высоким спросом и последующим вымыванием самых дешевых предложений на рынке (не более 1 млн. долларов) в течение года. Доля предложений в данном ценовом сегменте составила около 20%. .
Если говорить о составе предложения по площадям квартир, то основной объем предложения пришелся на квартиры площадью от 100 до 150 кв.м, доля которого составила около 35%, на втором месте стоят квартиры площадью 150-200 кв.м, доля которых составила около 25 %. Традиционно, наименьшее количество предложения приходится на квартиры площадью более 300 кв.м, чья доля от общего количества предложения составляет не более 3%.
Эксперты отмечают, что в целом, разброс цен на рынке достаточно велик и, прежде всего, традиционно находится в зависимости от расположения объекта. Хотя в настоящее время укрепилась наметившаяся в начале года тенденция к предложению самой дорогой элитной недвижимости в районе Хамовники. Если говорить о территориальном распределении, то самое дорогое жилье сосредоточено в районах Патриарших и Чистых прудов, а также на Остоженке.
Спрос, рождающий предложение
В целом, несмотря на небольшое падение спроса по сравнению с уровнем 3 квартала, он значительно превысил показатели первого и второго квартала ушедшего года. По данным аналитиков, большинство сделок, прошедших в 4 квартале 2011 года, пришлось на долю первичного рынка. Это свидетельствует о доверии потенциального покупателя к строящимся объектам, в том числе к объектам, находящимся на ранних стадиях строительства.
Если говорить о характере спроса в 4 квартале 2011 года, то здесь, прежде всего, можно отметить то, что с рынка в первую очередь уходили наиболее дешевые предложения. Это связано, прежде всего с тем, что наибольшая часть покупок совершалась с инвестиционными целями (вложения свободных денежных средств) с последующей их перепродажей.
Наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 80 до 150 кв.м (порядка 45% от общего количества проданных квартир), на второй позиции по популярности находятся квартиры площадью до 100 кв.м (почти четверть от общего спроса по рынку).
Если говорить о ценовых параметрах квартир, то в 4 квартале 2011 г. средневзвешенная цена продаж в элитных новостройках Москвы составила 14 320 долларов за квадратный метр, что несколько ниже аналогичного показателя в 2010 году.
Наиболее продаваемыми объектами в 4 квартале стали ЖК «Садовые кварталы», «Английский квартал» и ЖК «Sky House».
Прогнозы и ожидания
В целом, ушедший год показал хорошие результаты в части восстановления рынка элитной недвижимости после кризиса. Средний прирост цен составил около 10%. Несмотря на то, что количество проданных квартир в 2011 году было ненамного меньше, чем в 2010 году, это отставание является незначительным и свидетельствует о стабильности спроса на элитную недвижимость.
Наибольшее количество предложений в ушедшем году сконцентрировалось в районе Хамовники. Основной объем предложений был на объектах, стадия строительства которых превысила 50% готовность, что говорит о хорошем финансовом положении застройщиков. Основной спрос пришелся на недорогие квартиры средней площадью 130 кв.м. и средней стоимостью около 1 млн. долларов.
Если говорить о прогнозах на 21012 год, то значительных потрясений рынка элитного жилья ждать не стоит. Предложение продолжит увеличиваться за счет вывода на рынок анонсированных в конце ушедшего года объектов. По мнению аналитиков, спрос, как и прежде, будет сконцентрирован на относительно недорогих квартирах малой площади. Рост средневзвешенной цены квадратного метра составит около 8%. Впрочем, эксперты не отрицают, что во 2 квартале 2012 года могут произойти колебания спроса, причиной которых станут Президентские выборы в стране. Однако они будут носить временный характер. В целом, по мнению специалистов рынка недвижимости, на второй квартал 2012 года как раз может прийтись основная потребительская активность.
1477 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей
Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate
