В Петербурге ощущается дефицит земельных пятен под новое строительство
В наступившем году в Петербурге объявлены только два аукциона по продаже земли из собственности города на строительство жилья. На рынке возникает дефицит, который, по мнению экспертов, может уже в ближайшее время обернуться ростом цен на землю и на жилье.
По данным Фонда имущества Петербурга, в прошлом году город продал 10 земельных участков под строительство жилья. Объем поступивших в казну средств превысил 3 млрд. рублей, что на четверть превышает показатель 2010 года. Но эксперты сомневаются, что в 2012 году удастся хотя бы приблизиться к этому показателю. Число подготовленных городом к торгам участков сильно сократилось.
На сегодняшний день объявлены лишь 9 торгов по земле, причем из заявленных участков под жилищное строительство можно использовать только два. Один из них – в Сестрорецке. Однако, когда город попытался его продать, то желающих купить актив не нашлось. Второй участок площадью 48 га под комплексное развитие в Петергофе будут продавать в марте. «Предложение более чем скромное. Это нетипично для города», – говорят в Фонде имущества.
В пресс-службе Комитета по строительству сообщили, что к аукционам готовят еще более 20 участков. Но дойдут ли они до покупателя – большой вопрос. Например, два земельных надела в Невском районе, подготовленные к торгам в 2012 году, губернатор Георгий Полтавченко решил не отправлять на аукцион, отдав под социальную застройку. О чем и заявил на заседании городского правительства, где рассматривалось постановление о торгах. Не исключено, что и другие земельные участки из городской казны постигнет похожая участь.
Эксперты считают, что осторожность властей – плод неопределенности градостроительной политики. «Вакуум предложения земли возник из-за неясности планов властей по развитию крупных инфраструктурных проектов», – считает менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова. «Одна из причин – запаздывание города в сфере строительства инженерной и транспортной инфраструктуры в районах массового жилищного строительства. Есть определенные бюджетные ограничения расходов на эти цели», – добавляет директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. По его словам, продажа участков в районах, где планы развития инфраструктуры финансово не обеспечены, создавало бы дополнительные социальные напряжения. «Кроме этого, продажа участков тормозится и темпами разработки проектов планировки (ППТ), без которых невозможно проектировать ничего на новых территориях», – уверен он.
Отчасти компенсировать дефицит земельных участков могла бы программа по освоению территорий, занятых промышленными предприятиями. В свое время она бурно анонсировалась. Однако теперь выяснилось, что даже, если найдется инвестор, который захочет заняться этим вопросом, то переезжать заводам практически некуда. Земли, расположенные на границе города и области, которые лучше всего подходят для этих целей, сегодня бурно застраиваются малоэтажными домами и коттеджами. А перевозить завод на расстоянии ста километров от города, значит, заведомо обрекать предприятие на проблему дефицита рабочих кадров. По мнению аналитиков рынка недвижимости, сокращение предложения земельных пятен неминуемо приведет к росту цен на жилье.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1853 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ .JPG "В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%")
В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21% 
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги 
