Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за IV квартал 2011 года
На протяжении всего 2011 г. рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику. Ключевым событием стала смена руководства Москвы и переориентация градостроительной политики. Для рынка ритейла изменения ознаменовали конец строительства торговых центров внутри ТТК, включая несколько крупных проектов.
В новых условиях девелоперы переориентировались на строительство небольших торговых центров в Москве, а также возобновили программы региональной экспансии.
Дефицит нового предложения на фоне роста активности розничных операторов привел к росту ставок аренды.
Структура рынка
Совокупный ввод по итогам года составил порядка 330 тыс. кв. м (что составляет порядка 33-40% от ввода 2010 и 2009 гг. соответственно). Наиболее крупным объектом, введенным в эксплуатацию в Москве, является ТЦ AFI Mall площадью 179 тыс. кв. м на территории ММДЦ "Москва Сити". Структура торговых центров по типу изменилась в сторону увеличения доли районных ТЦ – до 6% от общей площади ТЦ Москвы.
Таким образом, общий объем торговых площадей в ТЦ на сегодняшний день превысил 7 млн кв. м. Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами (GLA) составила на уровне 277 кв. м на тыс. человек.
Динамика рынка
В течение года уровень вакантности в торговых центрах Москвы постепенно снижался и к концу года достиг 3-4%. Сокращение доли свободных площадей было спровоцировано ростом спроса ритейлеров на фоне низких объемов нового предложения. Ставки аренды в течение года показывали плавный рост. На сегодняшний день ставки закрепились на докризисном уровне.
Средний уровень ставок аренды для помещений в формате стрит- ритейла варьируется в диапазоне от 400 до 1500 долл. за кв. м в год для основных торговых магистралей и помещений в спальных районах с хорошей проходимостью до 2500 – 5000 долл. для помещений в наиболее "раскрученных" торговых зонах в ЦАО.
В торговых центрах диапазон значений ставок аренды остался на уровне 100-350 долл. для якорных арендаторов, 1 000 – 4 500 долл. за кв. м в торговой галерее. Рост ставок по итогам года составил порядка 10-12%.
Выводы и прогнозы
По словам директора департамента консалтинга NAI Becar Маргариты Трофимовой, "несмотря на нестабильность мировых рынков, ритейл в России остается одним из наиболее надежных и инвестиционно привлекательных сегментов. Планы операторов ориентированы на агрессивное развитие (очередную попытку завоевания российского рынка предпринимает сеть Walmart)".
Планируемый ввод ТЦ в 2012 г. оценивается на уровне 700 тыс. кв. м. Впервые на рынке Москвы появятся несколько аутлет-моллов.
С вводом ТРЦ Гудзон и Ривер молл усилится концентрация торговых центров на юго-востоке Москвы. В будущем мы ожидаем диверсификации ТЦ по форматам и их территориальное распределение в зависимости от уровня обеспеченности отдельных районов.
После многочисленных заявлений о развитии рекреационного сегмента, в 2011 г. появились реальные проекты, подтверждающие данный тренд. Так, ГК "Ташир" открыла в ТРЦ "РИО" океанариум, в ГУМе открывается кинотеатр "ГУМ Кинозал". Очевидно, что развитие рынка достигло той стадии, когда стандартного набора магазинов и развлечений уже недостаточно.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2097 
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют
