Запрет на строительство в центре Москвы и даже в пределах Третьего транспортного кольца неизбежно повлечет за собой добавление к существующим традиционным центрам притяжения элитного жилья новых районов. Их постепенное развитие вполне способно в будущем составить конкуренцию исторически сложившимся элитным районам.
Таким как «золотая миля» в районе Остоженки, Патриаршие пруды и Арбатские переулки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Еще 10-15 лет назад многие тогдашние участники рынка были убеждены: настоящее элитное жилье может быть только в районе Остоженки. Но время поколебало такую уверенность. Современные здания высшего класса стали появляться и в других местах. В последнее время стало ясно, что наиболее перспективным районом, уверенно склоняющимся в развитии к элитности, стал район Хамовники.
«Это наш любимый район, здесь мы построили и строим основные наши проекты», – говорит коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев. В частности, в активе фирмы возведение комплекса «Усадьба Трубецких» на территории старинного парка, сейчас компания выводит на рынок уже успевший оказаться на слуху у участников рынка комплекс Knightsbridge Private park.
«Хамовники и Патриаршие пруды – наиболее перспективные районы, чтобы стать центрами притяжения элитного жилья, – считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Контакт» Денис Попов. – Несмотря на все ограничения, я думаю, что Хамовники будут застраиваться».
Выступая на встрече с журналистами во вторник, Попов подчеркнул, что строительство жилья в центре Москвы прямо соответствует интересам города в плане развития и улучшения работы транспортной инфраструктуры. Если у людей будет возможность жить в центре, а значительную долю деловой активности (бизнес-центры, офисные комплексы) удастся постепенно сместить за пределы Третьего транспортного кольца, тогда произойдет желаемое снижение нагрузки на дорожную сеть, в первую очередь на радиальные магистрали. Получится эффект «противохода»: значительная масса людей по утрам будет ехать не с окраин в центр на работу, а наоборот.
Согласно исследованию экспертов агентства недвижимости Bonton Realty, район Хамовники, на территории которого расположены спорткомплекс «Лужники» и храм Христа Спасителя, абсолютно оправданно приобрел статус элитного. Причиной этому стала активная застройка района домами класса люкс, вслед за которыми в Хамовники потянулись эксклюзивные торговые галереи и бутики, элитные рестораны и развлекательные центры. Кроме того, Хамовники давно признаны одним из самых экологически чистых районов Москвы, что только увеличивает его популярность как среди девелоперов, так и среди потенциальных покупателей недвижимости.
«Хамовники стоит отметить, как один из наиболее перспективных и благоустроенных районов столицы. Благодаря квартальной застройке покупатель получает не только квартиру, но и отлично продуманную и удобную инфраструктуру. К интересным жилым объектам класса люкс в Хамовниках можно отнести жилой комплекс «Садовые кварталы» или, к примеру, элитный жилой квартал Knightsbridge», – комментирует генеральный директор Bonton Realty Екатерина Симонова.
Как отметил Тимур Сухарев, компании пришлось подкорректировать проект Knightsbridge. Разработанный на волне ажиотажного спроса 2007 г., он включал в себя неоправданно значительное число квартир большой площади – до 500 кв. м. Сейчас их число уменьшено, акцент сместился на квартиры по 200 - 300 кв. м. Спрос на них, что интересно, есть, отмечают в www.irn.ru. По словам Сухарева, компания не хотела начинать продажи совсем на нулевой стадии строительства, поэтому для желающих был сформирован ориентировочный лист ожидания, не подкрепленный никакими задатками или другими формальными обязательствами.
Кризис замедлил и строительство масштабного комплекса «Садовые кварталы». Недавно управляющая компания «Уникор» объявила о завершении работ нулевого цикла первой очереди строительства элитного микрорайона Садовые кварталы и начале работ в рамках второй очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2013 года, второй очереди – IV квартал 2014 года. Этапы ввода в эксплуатацию жилых зданий и всех объектов инфраструктуры, включая благоустройство территории микрорайона, разработаны с учетом обеспечения автономного и комфортного проживания в готовых домах в условиях продолжения строительства.
Первая очередь элитного микрорайона, строительство которой запланировано на 2010 - 2013 годы, включает 14 жилых домов переменной этажности (12-14 этажей) Трубецкого и Ефремовского кварталов, детский сад площадью более 1000 кв. м, расположенный на первом уровне одного из зданий, различные по функциональному назначению помещения, часть подземного паркинга с рампой, а также благоустройство территории жилых кварталов и части центральной зоны микрорайона.
Среди важных моментов, способствующих развитию Хамовников в направлении становления действительно новым элитным районом, Денис Попов указал решение нового московского правительства закрыть рыночную торговлю в спорткомплексе «Лужники». «Когда она начиналась в 1990-е гг., наверное, она была нужна, – сказал эксперт. – Но сейчас такая спортивно-рекреационная зона гораздо важнее для города. Нужно, чтобы дети, да и мы сами имели возможность заниматься спортом, заботиться, наконец, о своем здоровье».
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1315 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей
Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate
