Дума на предвыборной раздаче Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о бесплатной передаче земли застройщикам, которые пообещают продавать будущее жилье по минимальным ценам. Разработчики документа – депутаты Мартин Шаккум, Александр Коган, Александр Хинштейн и другие
– считают, что предложенные ими поправки стимулируют застройщиков увеличить ввод «социально-ориентированного жилья эконом-класса». Новый порядок предусмотрен для комплексного освоения новых и для развития уже застроенных территорий. Обязательное условие - строительство жилья эконом-класса и его продажа по фиксированной стоимости. В обоих случаях участки будут реализовать на «голландских» аукционах. Участники стартуют с «минрегионовской» отметки (33 400 руб за кв.м в области и 44 800 – для Петербурга) и будут торговаться, снижая цену. Победит тот участник, кто предложит самое дешевое жилье. При этом в условия закладываются требования по отделке, инженерному обеспечению и социальным объектам. Однако земля победителю достанется бесплатно. За названную сумму он обязуется продавать квартиры или заключать долевые договоры. Участок строителям передадут без «предварительного согласования места размещения объекта», то есть без градостроительной документации. Еще одно важное условие: в первые три месяца после начала продаж купить квартиры в таких проектах смогут только очередники и льготники, а также - органы местного самоуправления (для обеспечения этих же льготных категорий). Затем жилье можно выставить и на свободный рынок. Но – опять-таки по зафиксированной цене! «Новые схемы предоставления земли будут способствовать развитию массового строительства жилья эконом-класса и обеспечению граждан доступным и комфортным жильем», - говорит Мартин Шаккум.
Благие намерения депутатов (тем более – с поправкой на предвыборный период) вполне понятны. Но есть нюансы. Во-первых, как показывает практика, минимальная цена никак не гарантирует качества. Об этом свидетельствуют многочисленные скандалы вокруг госзакупок по ФЗ-94. Да и в строительстве есть прецеденты. Министр обороны, к примеру, сильно хвалил военный городок в Пушкине, построенный по 20 000 рублей за кВ.м. А жильцы не первый год скандалят, латают трубы, взывают к прессе и пытаются как-то приспособить нарядные, но хлипкие домики к нормальной жизни. Во-вторых, вряд ли получится полностью исключить спекуляции. Начальник управления ФАС Рачик Петросян говорит, что торги на понижение конечной цены жилья - сомнительная схема: «Невозможно контролировать гражданско-правовые отношения между третьими лицами. Даже если мы укажем цену в законе. Допустим, в договоре будут фигурировать 10 рублей, но нет гарантии, что в банковской ячейке не лежат еще 100. Мы уже давали свои замечания к законопроекту, и будем добиваться их принятия». Еще труднее будет отследить, кому в конечном итоге достались квартиры, выкупленные муниципалитетом… Несомненно, антимонопольщики заинтересуются и фактором несправедливой конкуренции. Нетрудно представить, что будет, если на соседних участках окажутся два проекта. В одном – застройщик купил землю на обычном аукционе и продает по 60-70 тысяч, в другом – на «голландском», и реализует по 33 400…
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1429 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ .JPG "В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%")
В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21% 
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги 
