Петербург опередил Москву по количеству торговых площадей
Петербург в полной мере обеспечен торговой недвижимостью. По объемам площадей он давно уже выбился в лидеры. Однако, девелоперы продолжают строить, а новые объекты у быстро заполняются арендаторами. Только в первом полугодии 2011 года в городе появилось пять новых торговых объектов, в итоге совокупный объем рынка качественных торговых площадей составил 4,1 млн. кв. метров.
Еще выше стал и показатель по обеспеченности населения торговыми территориями. По данным bn.ru, без учета помещений в стрит-ритейле на тысячу жителей города теперь приходится 468 кв. м площадей в торговых центрах. Это почти в два раза больше аналогичного показателя в Москве, где он не превышает 275 «квадратов» на тысячу человек.
Несмотря на такое пополнение, доля свободных торговых площадей на рынке продолжает сжиматься, в течение первого полугодия снизившись еще на 1,8%, и сейчас средний уровень вакантных мест оценивается экспертами Knight Frank Санкт-Петербург в 4,8%.
В условиях начавшегося дефицита владельцы торговой недвижимости стали повышать ставки. Специалисты NAI Becar отмечают, что с начала года аренда торговых площадей в среднем подорожала на 3%. По их сведениям, диапазон ставок для основных торговых коридоров сейчас находится в диапазоне от 3 до 8 тыс. руб. за кв. м в месяц. В спальных районах помещения предлагаются по цене от 600 руб. до 2,6 тыс. руб. за кв. м в месяц.
В то же время коммерческая недвижимость уже не показывает докризисный уровень доходности. по словам директора филиала Между тем коммерческая недвижимость больше не показывает докризисной доходности. по словам директора филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Николая Вечера, ее уровень существенно ниже, чем три года назад, примерно в 1,5-2 раза. И это толкает девелоперов на поиски путей оптимизации своей прибыли. Так, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин отмечает, к примеру, что собственникам становится значительно выгоднее сдавать комплекс в мелкую «нарезку» частным предпринимателям (ИП и ЧП), чем нескольким крупным операторам. Подобную ситуацию, например, можно наблюдать на многих объектах «Адаманта», и, скорее всего, новая очередь ТРК «Балканский» тоже будет сдаваться по такому же принципу.
Эксперты отмечают и такую тенденцию - крупные сетевики, чтобы зафиксировать ставки и не остаться в конечном итоге без места, стараются заключать долгосрочные договоры аренды торговых площадей. Из этих же соображений они открывают свои магазины в фактически недостроенных ТРК. Еще в середине прошлого года появилась тенденция поэтапного ввода в эксплуатацию площадей единого объекта, когда в торговом комплексе начинает работать один арендатор, при этом остальные помещения еще не сданы. Основателем моды на подобное «ступенчатое» открытие стал торговый комплекс «Лето» на Пулковском шоссе. Не дождавшись официального запуска, здесь начали свою работу гипермаркеты «Ашан» и «Медиа Маркт». Их примеру последовал кинотеатр «Кронверк Синема» в достраивающемся комплексе «Сити молл» на проспекте Испытателей и ряд торговых операторов в новом корпусе МФК «Балканский» на Балканской площади. По тому же пути пошли и застройщики торгового центра в Пушкине на Саперной улице и ТК «Меркурий» в Колпино на Пролетарской улице.
И еще одна тенденция - территориальное предпочтение арендаторов смешается в сторону спальных районов. Согласно данным компании ASTERA, доля сделок по спальным районам увеличилась с 28% от общего числа сделок в первом квартале до 36% во втором квартале 2011 года. Участники рынка также говорят о том, что население сейчас не особенно стремится ездить за тридевять земель за развлечениями, предпочитая получать их в буквальном смысле не отходя от кассы магазина. В связи с этим владельцы крупнейших торгово-развлекательных комплексов Петербурга убеждены, что в настоящее время строить исключительно торговые площади невыгодно.
Многие эксперты, между тем, не разделяют этого мнения, считая, что перспективы у новых торговых площадей в Петербурге есть. Тем более сейчас, когда экономический кризис уже позади. Видимо, это мнение разделяют и девелоперы, продолжающие строить новые комплексы.Так, в конце мая компания «Ярд» анонсировала строительство нового развлекательного комплекса на проспекте Большевиков на участке площадью 2 га (примерно в середине отрезка между улицами Тельмана и Крыленко). Инвестиции оцениваются экспертами в $70 млн, предполагаемый срок реализации проекта составит 3,5 года.Свои замыслы о редевелопменте территории в районе бывшего кинотеатра «Спутник» у станции метро «Ломоносовская» обнародовала также компания «Петровский строитель», входящая в группу «Конрад». После сноса существующего здания на этом месте планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 80 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 400 машин и организацией подземного перехода через улицу Бабушкина к станции метро. Максимальная высота составит 40 м (12 этажей). В его состав войдут торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тыс. кв. м, а также апарт-отель на 25 тыс. кв. м и фитнес-клуб. Строительство предполагается начать в 2012 году, сдача в эксплуатацию запланирована на 2014 год.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1393 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Вдоль Октябрьской набережной в Петербурге планируют создать непрерывное движение
