40 000 договоров ренты могут быть расторгнуты в ближайший год
Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра», в Московском регионе действует около 40 000 договоров ренты, которые могут быть расторгнуты в ближайший год. Одним из оснований для расторжения договора ренты является статья 451 ГК РФ, предусматривающая право обращения в суд с требованием о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств.
«Любой договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением можно расторгнуть в судебном порядке», - отмечает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». По его словам, одним из оснований для расторжения договора ренты является статья 451 ГК РФ, предусматривающая право обращения в суд с требованием о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств, которые наступили после того, как договор был заключен. В частности, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или мог быть заключен, но на значительно отличающихся условиях».
Противоречие закона
Все действующие договоры ренты устанавливают размер ренты как определенное количество МРОТ (от 2 до 5), подлежащих оплате ежемесячно. При этом размер 1 МРОТ по договорам ренты составляет в настоящее время всего 100 рублей, согласно и постановлению Конституционного суда РФ от 27.11.2008 N 11-П, и статье 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда». По мнению Олега Сухова, ранее существующее законодательство не осуществляло деление МРОТ по категориям, в силу чего рентополучатель, оформляющий договор ренты, мог претендовать на ежемесячное содержание согласно минимальному размеру оплаты труда, который исчисляется на основании прожиточного минимума и значительно больше нынешних 100 рублей. Таким образом, действующий закон вошел в противоречие с практикой исчисления минимального размера оплаты труда, о чем рентополучатели не знали и не могли знать при заключении договоров ренты.
«Указанные обстоятельства предусматривают обоснованную возможность расторгнуть любой договор ренты, как нарушающий права рентополучателя в связи с существенными изменениями обстоятельств, вызванными несовершенством действующего законодательства. Если обратиться к статистике, то 90% всех рентополучателей, которые заключали договоры ренты с 2000 по 2010 года, хотят данные договоры расторгнуть. Если бы все они применили установленные в статье 451 ГК РФ основания, то 40 000 договоров ренты прекратили свое существование», - считает адвокат Олег Сухов.
1423 
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
