К 2015 году в Ленинградской области обещают вводить до 1,5 млн кв. м. жилья ежегодно, а к 2020-му этот показатель возрастет до 2,7 млн. Как уверены чиновники, воплотить эти планы в жизнь позволит сотрудничество с АИЖК и кредитными организациями. Банкиры смотрят в будущее не столь оптимистично.
В пятницу, 10 июня, руководство региона и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) обсудили совместные планы по строительству жилья эконом-класса. Руководство АИЖК пообещало всячески помогать властям области. Последнее слово осталось за банкирами.
Областной «Стимул»
Вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда уверен: через четыре года в регионе будут вводить как минимум 1,5 млн кв. м. жилья – из расчета 1 кв.м. на одного жителя области. А через девять лет область хочет приблизиться к петербургским показателям – сдавать не менее 2,7 млн «квадратов». Преимущественно будут возводить недвижимость эконом-класса. А покупателей хотят привлечь благодаря механизмам ипотечного кредитования, в частности – благодаря реализуемой АИЖК федеральной программе «Стимул».
Суть ее заключается в следующем: банкам-партнерам агентства выделяются фиксированные займы под 7%-8,74% годовых. Квартиры, которые не удалось продать после завершения строительства, приобретает гарант сбыта – то есть АИЖК. В свою очередь, банк выдает населению кредиты под низкие проценты – в соответствии с тарифами АИЖК.
Как заявил исполнительный директор АИЖК Андрей Шелковый, программа «Стимул» реализуется в Ленобласти с 2009 года. «По ней строится жилой комплекс в Тихвине общей площадью 116 тыс. кв. м. А всего по данной программе мы заключили свыше 140 соглашений на общую сумму в 35 млрд рублей – в ближайшее время построим более 1,8 млн кв. м. жилья эконом-класса». На вопрос Николая Пасяды о том, в каких объемах программу «Стимул» реализуют на территории Ленобласти, Андрей Шелковый деликатно ответил: «в вашем регионе этот механизм будет развиваться весьма активно». Каких-либо конкретных цифр исполнительный директор АИЖК так и не назвал.
Тем не менее, в конце мая агентство заключило соглашение о сотрудничестве с правительством Ленобласти и ОАО «Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования». Что, как заявляют региональные чиновники, стало «официальным подтверждением сложившихся продуктивных отношений».
Спорный процент
Банкиры смотрят на совместные инициативы АИЖК и областного правительства с некоторой долей скептицизма. Так, по словам директора управления головного отделения по Ленинградской области Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Василия Маслова, Сбербанк не участвует в программе по нескольким причинам.
«Выделяемые АИЖК кредитные ресурсы под 8,75% и даже под 7% годовых не позволяют предоставлять дешевые займы гражданам. Успех любого подобного проекта определяется его экономикой, а здесь она весьма спорна», - считает Василий Маслов.
По его словам, в рамках программы необходимо продумать механизм солидарной ответственности банка, АИЖК и заемщика в том случае, если последний потеряет работу. «К сожалению, реалии сегодняшнего дня далеки от идеала. Когда заемщик остается без работы и не может выплачивать кредит, эта проблема целиком ложится на плечи банка. В отсутствии финансовой стабильности реализация таких проектов весьма затруднительна», - резюмировал Василий Маслов.
Более того, как считают представители финансовых структур, кредитных средств АИЖК не хватит на то, чтобы программа «Стимул» работала в массовом порядке. «В банковской системе нет длинных денег. Граждане вкладывают средства максимум на два года, а ипотечные займы приходится выдавать на 10-20 лет. В такой ситуации механизм жилищного кредитования по программе «Стимул» невозможно запустить в массовом порядке», - таково мнение банкиров.
Строительный оптимизм
Тем не менее, областные чиновники не теряют оптимизма: как отметил Николай Пасяда, объемы ипотечного кредитования в регионе постоянно растет. Вице-губернатор попросил строителей вводить больше жилья и заявил, что правительство будет им в этом всячески помогать.
Скорее всего, инвесторы выполнят поставленную задачу – тем более, что в последнее время 47-й регион вызывает все больший интерес у застройщиков. «Ленобласть будет привлекательной для застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства в пределах 50 км от города. Тем не менее, для этого нужно активно развивать транспортную и социальную инфраструктуры – пока что регион не может похвастаться ее разнообразием. Жилье в ближайших пригородах Петербурга стоит дешевле, однако горожане не стремятся туда переезжать. Квартиры в области больше востребованы у приезжих», - рассказывает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.
По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, Ленинградская область имеет большой потенциал для строительства жилой недвижимости. В первую очередь – благодаря близости к Петербургу и границам Евросоюза. «Основной объем предложения сосредоточен в районах, примыкающих к Петербургу – в радиусе 20-30 км. Рост и развитие крупных областных центров стимулирует увеличение объемов инвестиций. К тому же, для многих иногородних россиян область является неким трамплином для переезда в Петербург. Людей привлекают относительно низкие цены – стоимость жилья в области может быть ниже от 10% до 50%», - рассказал Дмитрий Щегельский.
Тенденция последних лет очевидна: из-за недостатка земельных ресурсов на территории Петербурга, объем предложения строящегося жилья смещается на периферию. Эксперты заявляют, что к 2015 году большая часть жилья будет строиться за пределами КАД.
1455 
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 
Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 
В Ленобласти могут построить жилой кластер на 400 тыс. человек 
