Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 125 106 объектов недвижимости России
10 июня 2011, 16:03 2006

Дефицит новостроек Санкт-Петербургу не грозит

В Санкт-Петербурге в настоящее время в продаже находится порядка 2-2,5 млн. кв. метров жилой недвижимости. При этом, строится примерно в 2 раза больше – порядка 5 млн. «квадратов». Сравнимые объемы жилья строились и находились в продаже и до кризиса. На городском рынке продажей и возведением квартир занимаются около 100 компаний. В отличие от ряда других регионов – рынок не монополизирован.

Новостройки и квартиры в новостройках

Такие данные в ходе пресс-клуба «Итоги развития рынка недвижимости и строительства Санкт-Петербурга в 1-м полугодии», который прошел в рамках выставки-семинара «Жилищный проект», привел председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» приводят несколько другие цифры. В частности, объем строящегося жилья специалисты оценивают в 4,4 млн. кв. метров. В продаже же находится 1,5 млн. «квадратов». В этом году прогнозируется рост показателей по вводу. Увеличение объемов будет достигнуто, в том числе и за счет заявленных в городе проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Ранее председатель петербургского комитета по строительству Вячеслав Семененко, отвечая на вопрос Restate.ru, сообщил, что сегодня в Петербурге заявлено 56 проектов комплексного освоения территорий, таких как «Балтийская жемчужина», «Северная долина», «Юнтолово», «Радуга», «Юбилейный квартал». Продолжается эксперимент по развитию крупнопанельного домостроения для малоэтажного строительства в районах «Новая Ижора» и «Славянка». В 2010 году доля КОТ в объеме ввода жилья составила уже 43,4 %, а вывода новых объектов на рынок – почти 57%. Серьёзным ресурсом по выделению участков являются федеральные земли, которые расположены на территории Петербурга.

Спрос на эконом на «вторичке»

По данным президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в общем объеме спрос на первичное жилье составляет порядка 30%, оставшаяся часть приходится на «вторичку». В некоторых районах доли могут быть иными. Так, на Крестовском острове соотношение оценивается в 50% на 50%. Одна из причин такого разделения – локальность петербургского рынка жилой недвижимости. «Часто бывает, что человек хочет жить в какой-то конкретной части города. При этом в некоторых районах новое жилье практически не строится, другие же, напротив, активно застраиваются», - отмечает Щегельский, добавляя, что строительные компании, конечно, хотели бы получить часть покупателей «вторички».

Многие предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, так как в этом случае есть возможность оценить объект. Хотя, конечно, некоторые потребители не смогут найти для себя продукта на «вторичке». К примеру, столь популярные у петербуржцев квартиры-студии на вторичном рынке практически отсутствуют.

Что касается, ценовых предпочтений, то, по словам Щегельского, петербуржцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры эконом-класса. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются квартиры до 2,5 млн. рублей, основной объем спроса на «вторичке» приходится на жилье стоимостью до 3 млн. рублей. Генеральный директор ООО «КапСтрой» Закир Муратов отмечает, что цена остается решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры.

Все спокойно

Участники мероприятия единогласно заявили, что основная тенденция на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга – стабильное затишье. Кризис закончился и сейчас наметился медленный и постепенный подъем. Строительные компании продолжают планово выводить квадратные метры, а покупатели присматриваться к новым предложениям. Муратов отмечает возвращение на рынок инвестиционного покупателя. Число сделок по приобретению квартир в инвестиционных целях стабильно увеличивается. Одна из причин – повышение стоимости, обусловленное готовностью дома.

Ранее ряд экспертов прогнозировал возможный дефицит предложения в новостройках. Муратов считает, что в ближайшей перспективе с нехваткой квадратных метров во вновь построенных домах Петербург вряд ли столкнется. «У нас скорее наблюдается дефицит покупателя. Кредиты все еще доступны далеко не всем из-за своей стоимости. При этом стоимость жилья «просела» чуть ли не до себестоимости», - говорит Муратов. Не прогнозирует дефицит и начальник отдела продаж ЗАО «Старт-Девелопмент» Елена Шишулина. По ее мнению, недостатка в предложении не будет до 2016 года. «Вместе с тем необходимо развивать финансовые инструменты, которые петербуржцы смогли бы использовать при покупке недвижимости. В настоящее время мы ведем активные переговоры с рядом банков о предоставлении кредитов нашим клиентам», - отмечает Шишулина.

Начальник отдела ипотечного кредитования Татьяна Хоботова банка «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова в свою очередь рассказал, что с января по май 2011 года петербургский филиал банка «ВТБ 24» составил порядка 1,7 млн. рублей. Эксперт добавила, что банк постоянно развивает свою линейку и предлагает новые продукты, которые могут быть интересны как покупателям квартир, так и застройщикам. Так, по словам Хоботовой, не так давно «ВТБ 24» запустил программу , которая предусматривает, что если при приобретении готового жилья первоначальный взнос по кредиту составит не менее 50% и будет размещен на банковском счете, то клиенту не потребуется больше предоставлять документы, подтверждающие доход.

Участники обсуждения еще раз подтвердили высказывания экспертов о том, что рынок жилья преодолел кризис и в настоящее время постепенно идет вверх. И резких изменений ситуации в ближайшее время не прогнозируется.

Марина Акатова, Restate.ru

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области выросСентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
08.10.2025 09:43 285
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаютсяВ Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
06.10.2025 13:54 485
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройкиОт Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
03.09.2025 09:13 5695
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФПродажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ
26.07.2025 09:33 7679
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройкиОт порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
08.07.2025 08:42 9027
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всегоОт Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
18.06.2025 12:11 8788

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх