Выход в продажу новых поселков в Подмосковье превысил докризисный уровень в 1,7 раза

По результатам проведенного исследования Группы «Земер», количество новых поселков за последний год (с середины 2010 года) увеличилось в 1,7 раза по сравнению с аналогичным докризисным периодом (с середины 2007 по середину 2008 года).

Коттеджные поселки

При этом срок принятия решения от момента просмотра объекта загородной недвижимости до его покупки увеличился приблизительно в 1,5 раза (с 35 до 53 дней). С начала 2011 года ажиотажный спрос предыдущего года на участки без подряда снизился с 47% до 42%. Эту тенденцию рынка подхватили вовремя сориентировавшиеся девелоперы, которые начали переформатировать свои объекты без подряда в формат с подрядом, а также в объекты с высокой степенью готовности.

В то же время, аналитики прогнозируют, что объем рынка объектов без подряда будет занимать к концу 2011 года не менее 41% от всего рынка организованных коттеджных поселков.

Они выделяют следующие основные тенденции:

• Уменьшение площади участков и домов в выходящих на рынок коттеджных поселках. Цена вопроса становится меньше и поэтому возможность «входа» на загородный рынок предоставляется большему количеству потенциальных покупателей. Уменьшение платы за электроэнергию, отопление дома, земельный налог и, в общем, на обслуживание объекта;
• Потребители становятся более экономными и стали тщательнее «считать» свои деньги;
• Прежняя докризисная низкая осведомленность о рынке в целом, о конкурентных преимуществах и недостатках рассматриваемого покупателем объекта загородной недвижимости осталась позади. Требовательность к интересуемому объекту со стороны потенциального покупателя продолжает повышаться;
• Выход на рынок новых мультиформатных коттеджных поселков и преобразование старых моноформатных в мульти;
• Спрос на квартиры в малоэтажных домах, расположенных в структуре мультиформатных организованных поселков с начала 2011 г. продолжает расти с начала 2011 г. (+4%).

Прогнозы:

• Существует вероятность активизации развития банковским сектором своих непрофильных залоговых земельных активов, перешедших на баланс в кризисный период;
• Количество ипотечных и других кредитных программ на покупку объектов загородной недвижимости к концу года будет увеличиваться. Сейчас насчитывается уже 69 банков, которые готовы выдать кредиты на покупку участков.
• Рост рынка земельных участков без подряда до конца года составит около 14%.