Фонду имущества не удалось продать один из самых привлекательных объектов исторического центра Петербурга – особняк Кочубея. Желающих купить здание не нашлось из-за того, что выселить его нынешнего арендатора пока не получается. Повторные торги проведут лишь после окончательного решения суда по этому вопросу.
В среду, 25 мая, в Фонде имущества Петербурга должны были состояться торги по продаже здания бывшего особняка Кочубея на Конногвардейском бульваре, 7 – здания в 2,7 тыс. кв. м. и прилегающего к нему земельного участка в 1,8 тыс. «квадратов». Начальная цена лота составляла 590 млн руб., но претендентов на объекты не нашлось: торги перенесли на неопределенный срок. О переоценке объекта пока речь не идет. В Фонде имущества заявили, что дождутся окончания судебных разбирательств, после чего повторно выставят объект на торги.
Сейчас особняк на Конногвардейском бульваре занимает ЗАО «Икар», которое, по неподтвержденным данным, является дочерней структурой АФК «Система». Арбитражный суд первой инстанции должен объявить свой вердикт по делу о выселении «Икара» в начале июня.
Иск о выселении ЗАО «Икар» был подан от имени Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) еще в конце декабря прошлого года. Ведомство потребовало взыскать с компании 4 тыс. руб. за незаконную перепланировку, обязать фирму восстановить исторический облик памятника, после чего – освободить здание. Очевидно, что незаконная перепланировка стала поводом, но никак не причиной для выселения: договор аренды с «Икаром» должен был действовать до 2040 года.
Городские власти, судя по всему, решили изменить свою тактику при продаже архитектурных памятников. Раньше эти здания часто продавались вместе с обременением в виде договоров аренды. А покупателями становились компании, близкие к арендаторам этих зданий. Последний тому пример – реализация дворца Великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской, 8.
Тем не менее, как показала практика, у покупателей таких лотов могут начаться проблемы: «Комплекс Адмиралтейская 8», претендующее на великокняжеский дворец, решило оспорить результаты торгов по его продаже. Теперь власти решили сначала освобождать объекты от арендаторов, после чего – продавать их с торгов.
С нынешним арендатором дворца Кочубея, который арендовал объект с 1994 года, была связана весьма неприятная криминальная история. В 1998 году компания «Икар» оказалась замешана в уголовном скандале. Из-за конфликта ее акционеров была убита Наталья Манушина, которая на тот момент являлась одним из руководителей этой фирмы. Восемь лет спустя после убийства преступление было раскрыто. Как выяснилось, киллера нанял племянник известного врача Леонида Рошаля Алексей. Он представлял интересы московских акционеров компании, которые намеревались переоборудовать здание под казино. Хотя Наталья Манушина планировала сдавать здание под благотворительные цели. Алексей Рошаль получил 8,5 лет строгого режима, но незадолго до оглашения приговора сумел продать акции ЗАО «Икар» компаниям, аффилированным с АФК «Система».
Дата новых торгов по продаже дворца пока не назначена. Заседание по делу о выселении ЗАО «Икар» состоится 6 июня. Даже если первая инстанция вынесет решение не в пользу компании, она, судя по всему, будет оспаривать это решение в апелляционной инстанции. А затем, возможно, и в кассационной. Опыт рассмотрения аналогичных дел показывает, что окончательное решение могут вынести не раньше осени. Справка БН: Особняк Кочубея – образец архитектуры второй половины XIX века, построенный по проекту архитектора Гаральда Боссе. В 1852 году действительный статский советник, член попечительского совета князь Михаил Викторович Кочубей приобрел участок земли на Конногвардейском бульваре. Известный немецкий архитектор Боссе по заказу князя осуществил перестройку зданий на этом участке. В 1853 году выполненный Боссе проект фасада утвердил император Николай I. Строительство здания завершилось в 1857 году, а десять лет спустя участок с дворцом приобрел купец первой гильдии Федор Родоканаки. В 1917 году в здание въехал военный трибунал. В 60-е годы здесь размещалась косметическая поликлиника.
3005 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
