На рынке строящегося жилья в Петербурге эксперты отмечают новый тренд. Покупатели все чаще обращают свое внимание на квартиры с отделкой от застройщика. Специалисты говорят что, такая тенденция наметилась еще до кризиса и теперь имеет все шансы получить свое устойчивое развитие.
На рынке строящегося жилья в Петербурге эксперты отмечают новый тренд. Покупатели все чаще обращают свое внимание на квартиры с отделкой от застройщика. Специалисты говорят что, такая тенденция наметилась еще до кризиса и теперь имеет все шансы получить свое устойчивое развитие.
Квартиры в домах, которые построены по заказу городского правительства, сдаются с чистовой отделкой. Частные инвесторы предлагают как жилье с отделкой, так и без.
Генеральный директор HANSA SPb Development Олег Барков считает, что квартиры с отделкой от застройщика станут абсолютным трендом на рынке новостроек в течение 10 лет. В результате рынок придет к тому, что без отделки будет сдаваться не более 5-10% всего жилья в новостройках, прогнозирует эксперт. Пока этот показатель гораздо выше.
По европейскому пути
Во всем мире жилье без отделки практически не выводится в продажу, так как на него попросту нет спроса. «В Европе или Америке практически никто не хочет покупать жилье, в котором еще нужно делать ремонт. В России же квартиры без отделки еще довольно распространены. Думаю, отчасти это обосновано тем, что до недавнего времени отделка от застройщика была крайне низкого качества, а стоила довольно дорого. Покупатели рассуждали вполне справедливо, зачем переплачивать за ремонт, который придется все равно переделывать?», - рассказывает заместитель генерального директора направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Александр Погодин. По его словам, в настоящее время в Петербурге возможно приобрести квартиру с отделкой от застройщика и по приемлемой цене. «В одном из наших проектов в Петербурге, который в настоящее время реализуется, мы будем предлагать квартиры с отделкой. Стоимость работ составляет примерно 55 тыс. рублей за кв. метр, то есть отделка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 200 тыс. рублей. По-моему, ремонт самостоятельно за такие деньги сделать нельзя. К тому же, еще придется найти рабочих, выбрать материалы, контролировать процесс, терпеть постоянный шум из-за ремонта в соседних квартирах. В конечном итоге переезд может затянуться на несколько лет», - говорит Погодин.
С ним соглашается, генеральный директор компании SATO в России Стефан Таст, который называет квартиры без отделки «огромной тратой ресурсов». «Люди занимаются ремонтом годами, квартиры часто просто пустуют. По-моему, это огромная глупость. Многие тратят в разы больше, чем профессиональный девелопер при строительстве. Люди теряют деньги, время и качество»,- высказал свое мнение Таст в рамках весеннего заседания Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат. Таст полагает, что в России в ближайшие годы однозначно рынок будет идти к уже готовым к проживанию квартирам.
Руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Елизавета Конвей говорит, что сегодня клиенты стали крайне рационально подходить к покупке недвижимости, тщательно считать деньги, учитывая предстоящую смету на ремонт и расходы на будущую эксплуатацию жилья. «Сегодня покупатели долго и тщательно выбирают из нескольких вариантов, приезжают на объекты со своими дизайнерами. А жилье с удачной полной отделкой, если она соответствует вкусу клиента, вызывает больший интерес и как результат, больший спрос. Квартира «под ключ» это не только интерьеры, это еще и функциональное зонирование помещения. К сожалению, в квартирах от частного лица есть большая вероятность получить не только проработанный интерьер, но и выверенную и удобную планировку», - заключает Конвей.
Предпочтения россиян непредсказуемы
Конвей отмечает, что малая доля жилья, которая вводится сегодня с отделкой, отчасти обусловлена тем, что квартиры под ключ все еще «немного пугают» российских девелоперов. «С одной стороны для девелоперов такой продукт представляет определенный риск - нельзя исключить вероятность того, что уровень и стилистика отделки может не подойти покупателю. С другой стороны потребители устали от временных и денежных трат, зависимости от чужих и собственных строительных работ», - рассуждает эксперт. По мнению Конвей, рынок со временем определит, до какой степени и в каком классенеобходимо прорабатывать интерьеры. Где-то может быть достаточно черновой отделки, где-то кухонной техники и сантехники, где-то это должен быть полноценный интерьер с аксессуарами. Скорее всего, для квартир бизнес-класса наиболее актуальна полная отделка, с вариантами «со встройкой» и «без встройки» в помещениях кухни и санузлов, где помещения максимально готовы для немедленного использования. В то время, как для высшего, премиум сегмента, необходим более тщательный, индивидуальный подход, как к стилистике интерьера, так и самой планировке квартиры, где девелопер может «не угадать» конечных потребностей и специфики использования жилья будущими собственниками.
Заместитель коммерческого директора ОАО «Стройкорпорация Возрождение Санкт-Петербурга» Ольга Клушина отмечает, что минимальная стоимость квартиры в проекте компании на Суворовском составляет порядка 17-18 млн. и сделать в ней какой-то несложный ремонт, который подошел бы любому человеку довольно сложно. «Я уже не говорю о более дорогих квартирах, стоимость которых превышает 30 млн. Каждый покупатель хочет индивидуальный проект. Это неистребимо. У нас был клиент, которому необходима была комната для кошки, - рассказывает Клушина. – Как угадать? Чем дороже квартира, тем сложнее сделать общепринятый ремонт. Квартиры эконом-класса может и стоит продавать с отделкой, но не дорогие, это точно».
По данным вице-президента, управляющего директора ОАО «Банк ВТБ» Александра Ольховского, в настоящее время в новостройках остается прежним примерно 45% планировок в квартирах. Этот показатель вырос. Раньше он едва доходил до 17%. Эксперт считает, что все больше и больше жилья будет сдавать с отделкой.
Ольховский рассказал, что в проекте «Набережная Европы» будут предлагаться квартиры с отделкой и без. «Набережная Европы» - это большой проект в сегменте «лакшери». Спрос на такое жилье достаточно низкий и мы хотим забрать подавляющую долю потребителей. Чтобы мы могли это сделать мы должны предложить квартиры на любой вкус», - рассказывает Ольховский.
Рост объемов продаж квартир с отделкой стал одной из посткризисных тенденций на рынке жилья. Эксперты убеждены, что в дальнейшем доля готовых квартир в общем объеме ввода жилья станет превалирующей. Застройщики будут предлагать различные варианты, качество отделки будет расти.
1987 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Вдоль Октябрьской набережной в Петербурге планируют создать непрерывное движение
