Зимние месяцы показали положительную динамику роста сделок, совершаемых на рынке загородной недвижимости – в среднем количество сделок увеличилось в декабре в 2 раза в отличие от осени 2010, а в январе 2011 года увеличилось в 3 раза. Следует отметить, что покупатели останавливали свой выбор на объектах класса эконом плюс.
Увеличилась средняя площадь приобретаемых загородных домов. От 90 кв.м. – в 2009 году и 120 кв.м – II кв. 2010 года, до 140 кв.м в конце IIIкв. 2010 года. В начале 2011 года средняя площадь приобретаемого домовладения составила 160 кв.м. Подобная тенденция по улучшению жилищных условий продолжится благодаря положительным настроениям покупателей и хорошему новостному фону, но при условии отсутствия каких-либо новых экономических потрясений и коллапсов.
На рынке загородной недвижимости наблюдался рост спроса на коттеджи, находящиеся на завершающей стадии строительства. Проекты с готовностью более 70% уже больше года являются фаворитами среди покупателей загородных домов. Но это не удивительно – долгострои, недобросовестные девелоперы способствовали подобному движению интересов потребительских предпочтений.
В настоящее время довольно остро ощутим дефицит готовых и уже практически сданных проектов – по нашим подсчетам спрос превышает предложение в среднем в 1,5 раза. Доля готовых объектов на рынке уменьшается, застройщики не выпускают новые проекты. Анонсируемые новинки являются зачастую проектами, пережившими реконцепцию в сторону удешевления продукта. В середине зимы доля готовых объектов увеличилась на 18% на Юге Подмосковья – но покупатели не охотно покупают даже «горячие пирожки» на Егорьевском, Симферопольском и Горьковском направлениях. Популярными направлениями по-прежнему остаются: Новорижское, Рублево-Успенское (и Ильинское), Можайское, Киевское, Калужское и Дмитровское. Следует отметить, что разница между летом 2010 и концом зимы 2011 по приросту готовых проектов на популярных направлениях колеблется между 7,3-6,9% и сравняется предположительно к середине весны 2011 года, если застройщики не возобновят строительство объектов, находящихся в стадии готовности 30-40%.
Земельный рынок показывает небольшой спад по сравнению с осенью 2010 года – спрос на участки без подряда сократился на 11%. Есть несколько причин, объясняющих подобный спад: обманы покупателей участков без подряда участились, к тому же недавно обсуждаемые экспертами риски приобретения «шанхаев» подтвердились – арест земель поселка «Серебряная подкова». И без того сомнительная инвестпривлекательность «шанхаев» уже не видится покупателям в ярком солнечном свете, когда они начинают думать о судебных тяжбах или долгостроях вокруг своей собственности.
Прогноз на весну 2011
Повышение стоимости на готовые и объекты, находящиеся на стадии готовности более 70%, не заставит себя ждать и составит в среднем 2-5% ежемесячно, но в зависимости от проекта, его месторасположения и т.п. Появившиеся осенью единичные частные инвесторы почувствуют себя более раскованно: интерес с их стороны к загородным проектам можно наблюдать уже сейчас, но сделки с их участием станут ощутимо видны в апрельских цифрах. И здесь хочется вспомнить слова историка Франсуа Гизо «Мир принадлежит оптимистам, пессимисты – всего лишь зрители!»
2068 
Сельская ипотека под 3% снова доступна, но с новыми ограничениями
Сроки льготной ипотеки на частные дома увеличили до двух лет
Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
Не Москвой единой: самые дорогие дома в России можно найти в Петербурге, Ленобласти и Сочи
