Бред? Увы, нет – это реалии нашего «цивилизованного» рынка недвижимости. Объявления подобного рода, увы, не редкость сегодня. В рекламе они помечаются нейтральными буквами –«д.р» и очень привлекательной ценой. Попробуем разобраться, что это такое.
Для начала расскажем вам одну историю появления такой «д.р.» квартиры в продаже, которую нам поведали в центре социальных программ «Милосердие». Еще в 2002 году некий предприимчивый делец навестил одинокую петербурженку Галину Ивановну (имена изменены – прим. Ред.). Пожилой женщине пенсии ни на жизнь, ни на лекарства не хватало, и он предложил ей помощь – мол, и материально поддержим, и помогать по хозяйству будем и врача в случае необходимости вызовем. Уж не знаю, как он уговаривал Галину Ивановну, однако через некоторое время та согласилась. Вскоре пришел нотариус, и договор был подписан. А со следующего месяца Галина Ивановна начала получать денежную помощь в размере аж… 25 долларов. Когда она поинтересовалась у «благодетеля» обещанными уходом и помощью, тот, пообещав скоро с ней связаться, исчез и с тех пор не появлялся. Зато в квартире стали раздаваться звонки с предложением купить квартиру.
«Но я же здесь живу, - удивлялась Галина Ивановна,- как же можно квартиру покупать с живым человеком?». В ответ она слышала уверения, что все законно и что они просто прочитали объявление о продаже квартиры «на очень выгодных условиях», в котором о ней вообще не упоминалось. Когда с этой историей стали разбираться специалисты «Милосердия», то выяснилось, что тот самый благодетель попросту обманул хозяйку. На словах он предлагал ей заключить договор пожизненного содержания с иждивением в обмен на переход права собственности на квартиру. По такому договору человеку, предавшему квартиру, действительно полагается и уход, и уборка квартиры и денежная помощь – в общем, много полезных и действительно необходимых для пожилого человека услуг. Но полагается лишь в том случае, если все эти условия будут прописаны в договоре. В договоре же подписанном Галиной Ивановной, никаких этих условий не было и в помине, и назывался он договором ренты (тот самый д.р.), в соответствии с которым квартира переходила в руки нового владельца при условии, что он будет ежемесячно выплачивать бывшей хозяйке лишь небольшую сумму. Надо сказать, что такая форма договора также является законной. И в том случае, если он составлен грамотно, то расторгнуть его, несмотря даже на смехотворность сумм в нем указанных, очень трудно. По крайней мере, наши питерские суды придерживаются именно такой точки зрения. Хотя в том же Калининграде, если судья посчитает сумму содержания по договору ренты слишком маленькой и «не отвечающей сути договора», то такой договор признается ничтожным.
Именно такая позиция наших судов по мнению заместителя заведующего адвокатской фирмой "Юринформ-Центр" Александра Петренко открывает перед мошенниками широчайшие возможности. Не секрет, что наши старики родились и прожили свою жизнь совсем в других условиях и привыкли доверять людям. И когда им на словах обещают все блага и так необходимую поддержку и помощь, то одинокие и беспомощные люди соглашаются. А затем подписывают «все эти бумажки» не глядя. Вот отсюда мы и имеем такой результат – квартиру у человека фактически отнимают, а вместо реальной помощи старикам достаются лишь мизерные подачки. Самое печальное в этой истории то, что внешне все делается в рамках закона. Хотя в момент подписания договора ренты ситуацию мог бы и даже обязан был объяснить нотариус. Но этого почему-то в большинстве случаев не происходит. Вот и появляются такие квартиры в продаже, а пометка «д.р.» в объявлении как раз и означает, что на нее есть договор ренты. Причем дело с рентными квартирами поставлено на поток. Есть у нас в городе некая фирма, чья реклама звучит на «первой кнопке» радио. Обещания «избавить» стариков от проблем обеспечить счастливую и безбедную старость звучат по радио уже не первый год. На кого рассчитана эта реклама? В первую очередь на одиноких, нуждающихся и, самое главное, юридически безграмотных стриков. Когда мы позвонили в эту контору, то после вопроса о том, какой вид договора будет предложен – договор ренты или договор пожизненного содержания - связь внезапно оборвалась. Попросили позвонить знакомых и задать тот же вопрос - результат был тот же.
Мы попросили прокомментировать ситуацию нескольких директоров ведущих риэлторских фирм города, входящих в Ассоциацию риэлторов. От комментариев они не отказались, а вот упоминать название своих фирм запретили категорически. Мы не хотим чтобы название нашей фирмы хотя бы минимальной степени связывалось с этим разбоем – таковы были самые мягкие отказы. Что касается сути дела, то, по мнению экспертов, масштаб этого «бизнеса» весьма значительный. А занимаются им не только «профессионалы», но и различные люди так или иначе имеющие доступ к сведениям о пожилых одиноких людях. Причем нередко в таких случаях вскоре после подписания договора ренты, старики «внезапно умирают» без каких-либо очевидных причин. Согласитесь, не принятое вовремя нужное лекарства, или просто невозможность получить необходимый уход – вполне достаточные причины для обострения хронической болезни, а там уж и до гробовой доски недалеко. Что касается покупки таких квартир, то наши эксперты настоятельно не рекомендуют клиентам своих фирм связываться с такими приобретениями. И не только по причинам морально-этического характера. Зачастую, при оформлении договора ренты любители поживиться за чужой счет настолько торопятся «обработать» владельца квартиры, что допускают ошибки при оформлении договора. И нередко родственникам стариков удается такие договоры оспорить.
В заключение еще несколько слов о самой проблеме. По мнению Александра Петренко, ее давно можно было бы разрешить, просто-напросто запретив договоры ренты или хотя бы привести в соответствии с законом судебную и законодательную практику. Возможно и другое решение проблемы – привести закон о ренте в соответствие с жизненными реалиями. Более того, на бумаге оно уже существует. Еще в 2008 году было принято решение Конституционного суда, в соответствии с которым была признана неконституционной норма, позволяющая назначать мизерные рентные платежи, привязывая их в величине МРОТ. Также Конституционный суд решил, что при назначении рентных платежей «должны быть соблюдены принципы справедливости, равенства, соразмерности... с учетом повышения стоимости жизни и динамики роста прожиточного минимума». Увы, решение Конституционного суда так и осталась на бумаге. А законодатели, которые должны были принять новые нормы, к проблемам стариков остались глухи. Так что, видимо квартиры с обманутыми стариками в придачу будут по-прежнему появляться в продаже, что не помешает политикам и чиновникам разных мастей величать Петербург культурной столицей.
9758 
Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости
В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
