Фонд РЖС стимулирует строительство свыше 14,7 млн. кв. метров жилья
В настоящее время в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства находятся 177 земельных участков площадью 4485,66 га, переданных ему в качестве имущественного взноса по решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.
На 94 земельных участках площадью 3469,3 га, предназначенных под жилищное строительство, планируется построить свыше 10 529 800 кв. метров жилья. Кроме этого, в управление субъектов РФ Правительственная комиссия передала 79 земельных участков суммарной площадью 2169,49 га, из них 77 участков площадью 2165,5 га – для строительства жилья с объемом застройки порядка 4 196 500 кв. метров.
За весь период своей деятельности Фонд РЖС провел аукционы по 75 земельным участкам общей площадью 1834,33 га, в отношении 41 участка заключено 24 договора аренды с застройщиками в целях жилищного строительства. Только в прошлом году были проведены торги по 60 земельным участкам общей площадью 1488,26 га, в 2009 году – по 15 земельным участкам площадью 346,07 га.
По результатам успешно проведенных аукционов, Фондом РЖС было заключено 32 договора аренды на 49 земельных участков, из них 41 участок предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а на 8 земельных участках планируется размещение предприятий по производству строительных материалов, изделий и конструкций. Кроме этого, в отношении еще 8 земельных участков заключены договоры купли-продажи, один из которых направлен на развитие промышленности строительных материалов.
На арендуемых земельных участках площадью порядка 1375 га, предназначенных под комплексное освоение, планируется построить более 5,426 млн. кв. метров жилья: из них свыше 4,1 млн. метров многоэтажного жилья, в том числе, экономического класса, и более 1,3 млн. кв. метров малоэтажного жилья.
Валовый доход от реализации имущества Фонда РЖС за два года составил 4,122 млрд. рублей (в 2009 году – 185,939 млн. рублей, в 2010 году – 3,936 млрд. рублей), которые, в соответствии со Стратегией развития Фонда до 2012 года, будут направлены на строительство инженерной инфраструктуры на земельных участках, находящихся в его собственности и предназначенных под комплексное освоение, на создание Единой информационно-аналитической системы, на разработку проектной документации и на другие направления деятельности Фонда.
Директор по правовому обеспечению Группы компаний Highriser Юрий Борисенко: «Фонд РЖС со временем займет существенную долю земельного рынка и сможет влиять на него». Директор по правовому обеспечению Группы компаний Highriser Юрий Борисенко считает, что прогнозируемый объем строительства жилья на земельных участках Фонда РЖС, реализованных на аукционах за два года, является ощутимым результатом деятельности института развития, призванного решить жилищную проблему в стране.
«Такое количество успешно проведенных аукционов свидетельствует о том, что продукт, предлагаемый Фондом, интересен застройщикам», – подчеркнул Ю.Борисенко.
По мнению эксперта, застройщиков привлекает в первую очередь то, что Фонд РЖС предлагает земельные участки под комплексное освоение в целях строительства жилья экономического класса. «Данный сегмент рынка в настоящее время является наиболее востребованным, – пояснил он. – Во-первых, потому что на него за последние 2-3 года повысился покупательский спрос. А, во-вторых, как правило, компании застраивают доступным жильем большие площадки. И при реализации жилья с незначительной маржой, они получают прибыль с объемов продаж, что невозможно в точечных проектах».
Вторым неоспоримым преимуществом предложения Фонда РЖС, по словам Ю.Борисенко, является содействие в реализации проекта со стороны региональных и местных властей. Фонд РЖС не просто заключает с местными чиновниками соглашение и подписывает с ними план мероприятий по освоению территорий, он строго следит за выполнением взятых обязательств в соответствии с утвержденным графиком. «Получается уникальная вещь: застройщик не просто получает в аренду земельный участок, но и гарантии подключения участка к инженерным сетям, беспрепятственному согласованию всей необходимой проектно-разрешительной документации», – отметил эксперт. В результате такого сотрудничества застройщик снижает свои издержки, а регион получает жилье по более низким ценам. Ю.Борисенко уверен, чем больше будет примеров выполнения местными властями своих обязательств перед инвесторами, получившими площадки под эгидой Фонда, тем больше застройщиков придет на аукционы Фонда и тем выше будет цена лотов.
И наконец, намерение Фонда инвестировать собственные средства на строительство инженерных сетей и на разработку проектной документации, несомненно, скажется на повышении привлекательности земельного продукта Фонда.
По мнению Ю.Борисенко, на успех работы Фонда сыграла рыночная конъюнктура, сложившаяся на момент выхода Фонда на рынок. По времени это совпало с кризисными явлениями в экономике: тогда строители были вынуждены заморозить свои проекты, не говоря уже об освоении новых площадок. Спрос на новые земельные участки значительно упал. Именно в этот период временного затишья на рынке у Фонда было время сформировать земельный актив, отметил эксперт.
С постепенным восстановлением рынка Фонд РЖС будет только усиливать свои позиции, наращивая объемы реализации, и со временем займет существенную долю земельного рынка и сможет влиять на него, не сомневается Ю.Борисенко. «Прежде всего, он сможет задавать ценовые ориентиры, а также подавать пример формирования земельного продукта», – пояснил он. В условиях усиления позиций Фонда на рынке другим его участникам, в лице местных властей, придется пересмотреть свою политику реализации земельных участков. Чтобы выдержать конкуренцию с Фондом они будут вынуждены повышать привлекательность своих активов, а значит, также начнут вкладываться в обеспечение земельных ресурсов инженерией, уверен эксперт.
Фонд РЖССлавянская площадь, д. 4, строение 1 Москва,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1188 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
В Петербурге офисы все чаще размещают в реконструированных зданиях
