Энергоэффективность: мода или реальный актив?

Энергоэффективность здания – пока далеко не главный на петербургском рынке фактор, который определяет решение о покупке или аренде жилой недвижимости или коммерческого объекта. К такому выводу пришли участники дискуссии, которая состоялась в рамках VIII Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Эксплуатация недвижимости, Энергия, топливо, нефть

Пока не выгодно

По подсчетам экспертов, благодаря применению энергосберегающих технологий затраты на эксплуатацию зданий снижаются на 30%. Однако и стоимость строительства увеличивается на те же 30%. Соответственно, растет цена метра и становятся выше арендные ставки. «В моем понимании все должно находиться строго в русле экономических расчетов, – считает вице-президент–управляющий директор банка ВТБ, вице-президент ГУД Александр Ольховский. – А у меня есть глубокое убеждение, что в плане инвестиций и финансовых расчетов нецелесообразно строить энергоэффективные здания. Ведь вложения в такое строительство не могут быть компенсированы за счет арендной ставки».

Кроме того, по мнению г-на Ольховского, арендатору тоже нет никакого резона выбирать здание с энергоэффективными технологиями. «Если мы говорим об офисной политике сдачи в аренду, то арендатор платит ставку, в которую все включено. За исключением ставки на добавленную стоимость и услуг, связанных с клинингом. На мой взгляд, энергоэффективность – это сомнительный актив. По крайней мере, сегодня», – настаивает бизнесмен.

Гендиректор NCC Real Estate Юусо Хиетанен согласился, что на российском, и в частности, петербургском рынке трудно подсчитать величину конкурентного преимущества, которое получает девелопер благодаря внедрению энергоэффективных технологий. «Цены на энергоносители в вашей стране все еще несоразмерно низки в отличие от мировых, – объясняет господин Хиетанен. – Только когда они сравняются с общемировыми, эффект от энергосбережения станет очевиден. Пока же я не готов отрицать, что могут возникнуть дополнительные затраты, увеличивающие первоначальные инвестиции, и они существенны».

Неочевидно

Гендиректор компании «БТК девелопмент» Дмитрий Абрамов тем не менее уверен, что энергосберегающие технологии – не просто дань моде. При строительстве объектов, дружелюбных к будущим обитателям, растет не только цена, но и ликвидность. Бизнесмен рассказал, что арендная плата за помещение в бизнес-центрах компании «БТК девелопмент» плюсуется из двух составляющих – постоянной и переменной. Постоянная часть – фиксированная, это плата за пользование помещениями; переменная – стоимость коммунальных платежей. «Для наших арендаторов переменная составляющая процентов на 10 ниже, чем в аналогичных объектах, – рассказал Дмитрий Абрамов. – Если мы не будем на этапе проектирования закладывать технологии, сокращающие расходы на эксплуатацию, мы перестанем быть конкурентоспособными и не получим заполняемость в 92–100%, которую сейчас демонстрируют наши объекты – деловой комплекс BolloevCenter и бизнес-центр «Петергофский».

Однако остальные участники дискуссии не согласились с коллегой. По мнению Александра Ольховского, у объектов недвижимости существуют более важные и весомые конкурентные преимущества, нежели энергоэффективность, а именно – грамотная концепция, правильно выбранный генподрядчик, высокое качество строительства, относительно низкая стоимость аренды и продажи. «Сочетание такого рода факторов действительно дает конкурентное преимущество, именно благодаря им вы можете обеспечить значительно большую ликвидность своих площадей», – уверен Александр Ольховский. Юусо Хиетанен также убежден, что энергоэффективность – лишь один из многих привлекательных факторов. «Мы не отказываемся от энергоэффективных подходов, а напротив, стараемся их усовершенствовать, поскольку хорошо понимаем, что одновременно мы можем гарантировать высокое качество жилья и комфорт проживания. Но в том что наличие энергоэффективных технологий, которыми оборудованы все продаваемые нашей корпорацией здания – решающий фактор, мы далеко не уверены».

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 56	Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 65	В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика 08.10.2025 16:36 365
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос 08.10.2025 09:43 443	Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион 06.10.2025 18:46 458	СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге 06.10.2025 16:47 481