Владимир Кузнецов: Есть сложные объекты и сложные застройщики
По данным Комитета по строительству, на данный момент в Петербурге есть 223 обманутых дольщика, из которых 92 человека подтвердили свое право на жилье в суде. Как решается их судьба и сколько обманутых дольщиков еще может появиться в городе в ближайшее время, рассказал Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству.
– 223 человека – это не все обманутые дольщики. Это те граждане, которые уже имеют какие-либо подтверждающие документы на руках?..
– Действительно, у них есть документ, выданный правоохранительными органами, о том, что они являются потерпевшими. Теперь они должны обратиться в суд и доказать, что являются обманутыми дольщиками. С решением суда они попадают в поле действия профильной комиссии по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан под руководством вице-губернатора Людмилы Косткиной. На конец сентября эта комиссия рассмотрела 501 дело и по 405 вынесла положительные решения. Для 21 пострадавшего участника долевого строительства были приобретены квартиры.
На прошлой неделе одна квартира была предоставлена Фондом помощи обманутым дольщикам, созданным при Союзе строительных объединений и организаций (ССОО). До конца года еще по 4 участникам долевого строительства, попавшим в трудную жизненную ситуацию, будет принято решение о предоставлении жилья. Напомню, что в начале года Фонд утвердил список из 30 граждан, которые нуждаются в помощи. Четырем из них оказано содействие в получении денежных компенсаций и включении в городские жилищные программы по улучшению жилищных условий, двум сегодня предоставлены квартиры.
Список не постоянный, он меняется, в него могут включаться другие дольщики. Ожидается, что в ближайшее время он пополнится. Не так давно мы завершили строительство и ввели в эксплуатацию жилой комплекс на Ленинском проспекте, 93. Часть квартир там были проданы дважды. Поскольку дом долгое время не вводился в эксплуатацию, за ним не было закреплено право собственности. Соответственно и граждане не имели возможности получить положительные решения суда о признании прав на квартиры. Таким образом, отделить собственников квартир и тех, кто остался ни с чем и может попасть в список, не представлялось возможным. Сейчас эта ситуация постепенно проясняется.
– Есть и другие объекты, дольщики которых в категорию «обманутые» не входят. Например, дольщики «Чесма-инвест»
– «Чесма-инвест» – это особый объект. У нас есть представление о том, сколько людей пострадало от действий недобросовестного застройщика, составлены списки по всем проблемным адресам. Найти способ завершить строительство жилых комплексов – это дело города. Эти адреса (три земельных участка, два из которых частично обременены проданными квартирами) мы выставляем на торги.
– Но торги никак не могут состояться …
– К сожалению, они снова (уже в четвертый раз – «БН») не состоялись. Значит, в очередной раз будем снижать стартовую цену. Если вначале стоимость объекта оценивалась в 56 млн рублей, 30 млн, то теперь, возможно, снизят до 15 млн и снова выставят на торги. Должна быть некая гарантийная сумма, которой девелопер должен подкрепить свои намерения.
– А с другими сложными объектами как сейчас дела обстоят? Например, жилой комплекс на Ленинском проспекте, который должны были построить «Новые строительные технологии»?
– Сложный объект и сложный застройщик. Мы их («Новые строительные технологии») тщательно проверили, наказали и административно, и финансово. В итоге, насколько я знаю, руководство «НСТ» договорилось о совместной достройке объекта с фирмой «Стоун».
– Но ведь и у «Стоуна» есть проблемные адреса, по которым сроки ввода неоднократно переносились?
– Компания «Стоун» сейчас достраивает два дома – Северный пр., 73 и Большая Охта, квартал 9. В этом году они планируют их сдать. После этого компания сконцентрирует все силы и ресурсы на объект «НСТ» на Ленинском проспекте.
– У «НСТ» был еще один объект на Ярославском проспекте. Сейчас объект достраивает компания «Лемминкяйнен». Вы контролировали передачу этого объекта?
– Нет, этот дом строится на частной земле и под действие 214-ФЗ не подпадает. Поэтому проверкой ситуации занимаются правоохранительные органы. К сожалению, у нас ограничены возможности контроля объектов, которые строятся на земельных участках, находящихся в собственности компаний.
– Как обстоит ситуация со строительной компанией «Импульс» и ее объектами?
– Комитет по строительству регулярно проводит мониторинг по адресам «Импульса», но, к сожалению, ситуация остается крайне тяжелой. Сегодня компания попала в поле зрения правоохранительных органов. Подробности пока сообщить не могу.
– Еще один «сложный» объект – дом на Рыбацком проспекте, 17.
– Буквально две недели назад я сделал заявление для СМИ, что в 2010 году мы этот объект сдадим в эксплуатацию. Было достаточно тяжело договориться со всеми участниками процесса, но нам удалось это сделать. На сегодняшний день акт рабочей комиссии подписан и до конца года дом будет введен в эксплуатацию.
– Еще один объект – дом на ул. Орджоникидзе, между 63 и 61 домами, застройщик компания «Союзстрой». По факту, в ноябре 2010 года стройка должна была завершиться. На сегодня там построена только половина здания. Это продолжается уже 7 лет…
– На данный момент коробка дома возведена полностью. Однако застройщик хочет ее надстроить и пытается увеличить высоту здания. Компания считает, что таким образом она заработает дополнительные деньги и выйдет из сложной ситуации. Поэтому «Союзстрой» преднамеренно приостановил стройку, собирается разработать новый проект, пройти экспертизу и надстроить еще 6 этажей. Вся процедура займет не менее года.
– Что делать тем дольщикам, кто уже 7 лет ждет свои квартиры?
– Необходимо понимать, что решить все проблемы рынка, используя только административный ресурс, невозможно. Должны быть какие-то действия, инициатива со стороны граждан. Они, так же как и органы государственной власти, способны повлиять на ситуацию. Для этого у нас работает судебная система. И в данном случае пострадавшим участникам долевого строительства нужно обращаться в суд. У всех дольщиков заключены договоры, где четко закреплены сроки строительства объекта. Если компания не выполняет свои обязательства, граждане вправе добиться того, чтобы ее оштрафовали. Есть арбитражный суд, который принимает к рассмотрению такие заявления.
Еще раз хочу обратить внимание – если объект строился не по 214-ФЗ и расположен не на городской земле – какого-либо другого инструмента, кроме суда, нет.
– В ближайшее время «горячие» объекты могут появиться?
– Вероятность возникновения «проблемных» объектов существует всегда. Тем не менее, сегодня у нас есть целый ряд механизмов, которые позволяют свести риски к минимуму. Это 214-ФЗ, возможность заниматься финансово-экономическими проверками застройщиков, так называемое «ручное» управление объектами, система мониторинга всех этапов строительства… Мы стараемся прогнозировать ситуацию на рынке жилищного строительства и не допускать возникновения новых «проблемных» объектов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1240 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
