Круглый стол на общую тему «Как стать новоселом?» прошел в Санкт-Петербурге по инициативе «МК в Питере» и Агентства журналистских расследований. Для участия в нем были приглашены представители успешных строительных компаний, ипотечных банков и одной из профессиональных организаций.
На круглом столе говорили об общей ситуации на рынке недвижимости в текущий момент – по общим оценкам она остается стабильной. Павел Созинов, председатель правления, полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО предположил, что наиболее активные ожидания по росту цен концентрируются в эконом классе: «Малогабаритные квартиры выкупаются в объектах удаленных, на небольшой стадии готовности, достаточно рискованных. Объем сделок на первичном рынке вырос примерно на 30% по отношению к самой низкой точке падения рынка. На вторичном рынке за период кризиса изменений не произошло. Сделки в эконом-классе, а также с двухкомнатными, трехкомнатными квартирами достаточно активно идут. Спросом стали пользоваться квартиры от 70 квадратных метров, что говорит о налаживающейся ситуации. Переоцененные объекты дешевеют, недооцененные - дорожают. На однокомнатные цена поднялась в среднем до 3 млн. 200 тысяч. Наиболее активно дорожают студии». О повышенном интересе потребителя к малогабаритным квартирам сказал и Михаил Бузулуцкий, начальник отдела маркетинга и продаж компании «Главстрой». По его наблюдениям, идет корректировка цен, квартирография изменяется в сторону уменьшения – и этот путь является путем выживания застройщика в конкурентной борьбе. Он также не отметил глубоких изменений в ценовом плане на рынке недвижимости. Онищенко Ирина, генеральный директор ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» также поддержала мнение о том, что увеличение предложения малогабаритных квартир – это требование времени.
При обсуждении перспектив крупных проектов на окраинах города и в Ленинградской области участники высказали противоречивые мнения. С точки зрения Павла Созинова, тенденцией в ближайшее время может стать снижение спроса на периферии: «Мегапроекты на периферии – достаточно дешевые, с инфраструктурой, объемные - по мере достраивания дорожают, и интерес к ним падает». Михаил Бузулуцкий напротив, считает, что ресурс подобных проектов очень ограничен: «Мне кажется, что ситуация с земельным банком застройщиков она крайне плачевная. Многие застройщики расстаются с последними квартирами, завершают последние проекты, - сказал он. - Уход с рынка многих застройщиков окажет сильное влияние на стоимость квадратного метра. Первичный рынок сужается, объемы рынка уменьшаются, следовательно количество домов уменьшается».
Наибольшего накала дискуссия достигла при обсуждении 214-го федеральнгого закона, который, по мнению собравшихся, оставляет желать лучшего. «Закон 214 несвеж. Он ничего не дает дольщику, кроме бумажки регистрации в ФРС. Сможет ли застройщик закончить строительство дома – это не гарантировано, - заявил Михаил Бузулуцкий. - Обязанности застройщика перед дольщиком – плодить эти бумажки при каждом чихе. Обязанности двух сторон этот закон не регулирует. Они просто регистрируются, эти отношения, в ФРС, и не более того. Хотелось бы, чтобы застройщики работали по этому закону, до 70% застройщиков не работают по нему. Петербургский рынок по сравнению с московским рынком, с рынком Восточной Европы бедноват. Мы можем больше и лучше работать, осваивать новые проекты. Этот и другие законы, регулирующие сегодня сферу первичного рынка, старовты. Однако при этом я бы хотел, чтобы этот закон начали исполнять все. Я бы хотел, чтобы ФРС регистрировала договоры в срок. От 150 до 200 договоров регистрируются наших в ФРС еженедельно. Но от момента входа до момента выхода документов проходит до 1,5 – 2 месяца. Еще два месяца занимают формальности по получению средств. Деньги за уже построенное жилье приходят через срок до полугода, за это время продаваемая квартира успевает подорожать. Именно поэтому мы заинтересованы в том, чтобы закон исполнялся, в том числе и государственными службами». Примечательно, что потребители сами не ориентируются на букву закона, расспрашивая об условиях приобретения: Ирина Онищенко заметила, что вопросов о работе по закону потребители ее сотрудникам практически не задают. По ее мнению, сегодня бренд компании, история работы являются большей мотивацией, вызывают большее доверие.
Также в ходе круглого стола были освещены вопросы качества строительства, а также возможности ипотечного кредитования, которые, по мнению участников, в последнее время становятся все более широкими. Обнародованный портрет идеального заемщика, конечно, вызвал у собравшихся улыбку (ввиду нереалистичности), однако представители Собинбанка и Сбербанка высказались относительно общей растущей благонадежности заемщиков и новых банковских продуктах для них.
4183 
Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости
Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга
В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
