Единый налог на недвижимость — долгая и мучительная история

Уже десять лет в России пытаются заменить два налога — на землю и на имущество — одним налогом на недвижимость. Профильные ведомства показывают, что переходят к реализации этого проекта, однако, вполне возможно, потребуется еще несколько лет.

Новости рынка недвижимости Москвы, Налоги и недвижимость

Итак, в настоящее время основанием для расчета налога на землю считается ее кадастровая стоимость, рассчитанная Бюро Технической Инвентаризации. БТИ также определяет и налог на недвижимое имущество: по среднегодовой стоимости, которая существенно ниже рыночной. Таким образом, граждане платят несколько сотен рублей. Пенсионеры не платят этих налогов.

Принципиальные новшества, которые придут с новой системой налогоообложения, это расчет налоговой ставки по рыночной стоимости жилья и земли, единая методика оценки и создание единого кадастра на все недвижимое имущество. Именно кадастра и методики не хватает для перехода.

Минэкономразвития РФ утвердило недавно ФСО №4 — стандарт оценки недвижимого имущества. Он утверждает возможность массовой оценки квартир в однотипных домах, а также предполагает три подхода: затратный (себестоимость жилья), доходный (важно для недаижимости, которую предполагается сдавать в аренду) и сравнительный (по аналогичным рыночным сделкам).Глобальная оценка всей российской недвижимости начнется со следующего года и первоначально рассчитана на два года. Выполнять ее будут саморегулируемые оценочные организации, однако, если гражданин не согласится с результатами, он сможет заказать независимую экспертизу.

После завершения оценки нужно будет составить единый кадастр, и только после этого (не ранее 2013 года) может быть введен единый налог на недвижимость. Уже сейчас предложенные ставки пугают владельцев жилья. Изначально заявлялось, что ставка может варьироваться от 0,01% до 0,05% от рыночной стоимости жилья. Теперь называется доля в 0,1%. Несложные подсчеты показывают, что москвичам придется платить по нескольку тысяч рублей. Регионы, согласно законопроекту, смогут эту ставку уменьшать (налог будет пополнять региональные бюджеты), но вряд ли будут пользоваться такой возможностью.

Руководство Федеральной Налоговой Службы уже предложило понизить ставку до 0,05% и не облагать налогом минимально необходимую для проживания территорию. Кроме того, эксперты напоминают, что для сравнительного подхода потребуется большое количество прозрачных открытых сделок, а российский рынок недвижимости на них не богат. Обе стороны сделки часто совместными усилиями занижают рыночную стоимость в договоре, чтобы понизить налоги.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 54	Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 65	В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика 08.10.2025 16:36 365
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос 08.10.2025 09:43 443	Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион 06.10.2025 18:46 458	СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге 06.10.2025 16:47 481