Ярмарка недвижимости – осень 2010. Тон задают банкиры и строители
Прошедшая XXI ярмарка недвижимости продемонстрировала изменения, произошедшие на рынке, где у покупателей постепенно возвращается интерес к новостройкам. В отличие от прошлой весенней ярмарки, посетители активнее всего интересовались новостройками и ипотечными кредитами.
Причем если в весенней ярмарке банки практически не участвовали, то в этот раз свои ипотечные программы представляли Сбербанк, Сосьете Женерель Восток, Нордеа банк, Зенит – а всего более десятка банков. И практически большинство из них могли предложить ипотечные кредиты на весьма интересных условиях. Кроме того, ряд фирм предлагал кредиты АИЖК. Чтобы разобраться в многообразии предложений, пожалуй, не хватило бы целого дня работы.
Вероятно, именно поэтому особой популярностью у посетителей выставки пользовались семинары, посвященные именно вопросам кредитования на рынке недвижимости.
Как получить выгодный кредит?
В общей сложности из более полусотни различных семинаров, поведенных на выставке, практически треть была посвящена вопросам ипотеки. Вот только несколько названий семинаров: «Ипотечное кредитование в России: восстановление рынка», «Государственные субсидии и коммерческие кредитные схемы», «Ипотека сегодня и ее налоговые последствия для заемщика», «Ипотека: реалии рынка 2010», «Как сделать ипотеку доступной для себя». Побывав на этих семинарах можно было бы составить для себя довольно полную картину рынка ипотечного кредитования в нашем городе. Мы побывали на одном из семинаров, который проводила Ассоциация риэлторов. Название семинара звучало более чем актуально: «Какие кредитные программы действительно работают сегодня?». Вопрос не простой, поскольку многие банки в борьбе за клиентов, порой предлагают внешне очень привлекательные программы. А если в них разбираться более детально, то зачастую оказывается, что предлагаемые условия кредитования подходят очень немногим заемщикам. Но, как рассказала на семинаре руководитель центра ипотечного кредитования корпорации «Адвекс-Недвижимость» Юлия Туголукова, таких чисто рекламных предложений на рынке становится все меньше и банки на самом деле вступают в борьбу за клиентов. Так, если в среднем первый взнос сейчас колеблется в пределах 20-30%, то тот же банк «Абсолют» предлагает программы с 10% первым взносом. Правда, такой маленький взнос пока возможен только в рамках специально проводимой сейчас банковской акции. Но Юлия Туголукова предположила, что возможно акция будет продлена, а за «Абсолютом» позднее могут последовать и другие банки. Что касается процентов по кредиту, то в среднем по городу они сейчас колеблются от 10% до 18% годовых в рублях, и от 8% в валюте. Расширяют банки и спектр кредитования – теперь кредит можно получить не только на квартиры, но и на загородную недвижимость и даже на покупку комнат в коммунальной квартире. Этот достаточно редкий вид ипотеки предлагают Сбербанк и банк «Зенит».
Как считает Юлия Туголукова, сейчас при более чем умеренных ставках по ипотеке по сравнению с прошлогодней ситуацией и низких цен на недвижимость покупка жилья в кредит стала намного выгоднее, чем до кризиса. Тем более, что различные банковские ипотечные программы сочетаются с государственными программами.
На том же семинаре представитель «Балтийской ипотечной корпорации» Светлана Климова подробно рассказывала об ипотечных программах «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), чьи интересы на выставке и представляла ее компания. Привлекательные процентные ставки по кредитам (от 7,5% до 12,5%), возможности расширения круга созаемщиков, причем не только родственников, возможность объединения различных субсидий с ипотекой, отсутствие пункта о возможном повышении процентной ставки по договору, государственные гарантии – все это вместе, безусловно, может привлечь покупателей жилья к программам АИЖК. В заключение семинара начальник отдела «Военная ипотека» агентства недвижимости «Юрист» Владимир Чмеленко рассказал о возможностях использования специальных государственных ипотечных программ для военнослужащих. Основное отличие этих программ от обычных коммерческих программ заключается в том, что все выплаты по ипотеке за исключением первого взноса производит государство. Несмотря на привлекательность программы, как отметил Владимир Чмеленко, оказывается, что далеко не все военнослужащие вообще в курсе существования «государственной ипотеки».
Можно ли доверять строителям?
Если судить по активности посетителей выставки, то наибольшим вниманием пользовались стенды различных строительных компаний, которые заняли большую часть территории ярмарки. С одной стороны можно оценивать это как позитивный факт, говорящий о возвращении интереса покупателей к новостройкам. С другой стороны, до сих пор в городе остаются «замороженными» десятки строек. Возможно именно из-за дефицита доверия, большинство семинаров по строительной тематике было посвящено именно надежности застройщиков и проблемам выбора квартиры в строящемся доме. Названия проведенных семинаров говорят сами за себя: «Минимизация рисков при заключении договора с застройщиком», «Как выбрать надежную строительную компанию?», «Как определить надежность компании-застройщика?», «Про новостройки без утайки – чего ждать и чего опасаться?».
Как рассказали представители строительной компании «Темп» на семинаре «Дома будущего: что предлагают строители и чего хотят покупатели», именно строительные риски и отпугивают будущих новоселов. Как считают представители компании, для нашего города обычное отставание от сроков окончания строительства составляет от полугода до года. Мало того, на семинаре прозвучали очень интересные цифры – оказывается, сейчас в городе не подключены к коммуникациям несколько десятков возведенных и уже сданных домов. То есть в результате покупатель квартиры в новостройке, купив квартиру в уже «построенном доме» (а такие предложения пользуются у нас особым спросом), легко может попасть в ситуацию, когда дом окажется подключенным по временной схеме к инженерным сетям и за все (электричество, воду, тепло) владельцу квартиры придется платить втридорога, а затем еще и доплачивать за подключение по постоянной схеме. Мало того, представители «Темпа» отметили, что нередко у нас встречаются ситуации, когда застройщик, не выполнивший инвестиционных условий перед городом, не может зарегистрировать дом, и как следствие, владельцы квартир также не могут зарегистрировать свое право собственности. А значит, у них нет ни прописки, ни прав связанных с регистрацией по месту жительства. В заключение семинара его организаторы еще раз напомнили о необходимости проверки буквально всех документов при покупке жилья в строящемся доме.
Подводя итоги деловой программы XXI Ярмарки, хотелось бы отметить, что со временем из обычной выставки-продажи она постепенно превратилась в полноценный системный продукт, представляющий все спектры рынка недвижимости. Очень важной и полезной составляющей ярмарки стала и широкая программа семинаров, на которых можно было получить практически исчерпывающую информацию по любым вопросам рынка недвижимости. И если потенциальному покупателю или продавцу недвижимости раньше надо было ходить по разным фирмам, консультироваться, собирать по крохам недостающую информацию, то теперь все это можно сделать за один день на ярмарке. Изменились и сами семинары – они стали менее рекламными, но зато более содержательными и информационными. А поскольку семинары, как правило, проводились представителями компаний различных направлений, а также госучереждений, то посетители выставки могли не только получить свежую информацию по интересующей их тематике, но и тут же задать наиболее важные для них вопросы и получить на них исчерпывающие ответы. Очевидно, что открытый информационный формат проведения ярмарки не только удобен для посетителей, но и задает новый импульс в развитии рынка недвижимости, делая его более открытым и цивилизованным.
2374 
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Гастропространства Петербурга: рост продолжается, но открытий все меньше
Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости
Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга
