Аукцион на право намыва и комплексного освоения двух участков в Финском заливе около Сестрорецка

На 24 ноября текущего года назначен Фондом имущества аукцион на право намыва и комплексного освоения двух участков общей площадью 366 га в Финском заливе. Начальная цена лота равна 127 млн. руб, задаток для потенциальных претендентов составит такую же сумму, шаг аукциона оценивается в 1,5 млн. руб. По оценкам аналитиков, цена в процессе торгов сильно вырастет вряд ли.

Земля и земельные участки

Необходимость намыва объясняется в первую очередь отсутствием в самом Петербурге места для строительства современных жилых кварталов. Инвестору будет отдана мелководная территория, постепенно превращающаяся в болото. Во всем мире комплексное развитие территорий в настоящее время является самым востребованным видом девелопмента. В Петербурге единственный такой опыт является проектом группы "Морской фасад" на западе Васильевского острова. Затраты на намыв 1 га залива скорее всего составили $2-3 млн. Освоение и комплексная застройка 2 участков площадью 366 га обойдутся примерно в 67,5 млрд руб.

В первую очередь победитель торгов должен будет предоставить банковскую гарантию на 233,7 млн руб., обеспечив тем самым обязательства по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры. 1,5 года дается на подготовку проекта планировки и межевания территории. Намыв должен быть готов через 50 месяцев после подписания договора.

К 2029 году инвестором должно быть построено 3,5 млн. кв.м недвижимости, из них жилья — 2 млн.

Аренда земельных участков в первые 8,5 лет составит 11,8-15,1 тыс. руб/га/год, далее ставка возрастет до 94,7-120,08тыс. Руб. После завершения проекта инвестор сможет приобрести намытую землю в собственнность по цене 68 руб/кв.м или арендовать ее на 49 лет.

Возможно, проектом заинтересуется и другой крупный федеральный инвестор, но скорее всего победителем аукциона станет инвестор, уже купивший прибрежные участки.

15 участков общей площадью 144 га, находящихся рядом с будущим намывом, приобрело в прошлом году за 36 млн. руб. ООО "Северо-Запад инвест", 70% долей в котором принадлежит ООО "Левит", 78% которого, в свою очередь, владеет председатель правления и совладелец газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон. В торгах 24-го ноября компания участие принять планирует.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год 06.10.2025 11:10 612	Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти 10.04.2025 09:20 3527	Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 25.08.2023 10:41 2413
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ 18.08.2023 11:21 4589	В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21% 04.07.2023 17:00 2604	Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги 24.05.2023 14:06 2783