Ленинградское шоссе - самое "торговое" в Подмосковье.

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела микроисследование придорожной коммерческой недвижимости на ключевых направлениях из Москвы в область, в зоне удаления до 70 км от МКАД. Исследование показало, что придорожного сервиса больше на тех трассах, которые несут большую товарную нагрузку.

Дороги, Ритейловый бизнес

По итогам исследования, лидером является Ленинградское шоссе. На этой трассе расположены крупные торговые центры, много АЗС с сервисом, несколько McDonald"s , придорожных ресторанов и закусочных.

Далее следует Горьковская трасса. Только в Балашихе, вдоль трассы расположено пять торговых центров, в каждом из которых есть фуд-корты и рестораны; много АЗС, сетевых предприятий быстрого обслуживания. Третье место занимает Рязанское шоссе, прежде всего благодаря придорожной инфраструктуре города Люберцы.

В целом, придорожная инфраструктура выглядит следующим образом: 60% приходится на небольшие частные кафе и закусочные, 25% - торговые центры и сетевые рестораны фаст-фуд, 10% -магазинчики и кафе при АЗС, 5 % - специально оборудованные площадки для отдыха и небольшие мотели.
"К сожалению, пока девелоперские компании и крупные торговые операторы не готовы вкладываться в придорожную недвижимость и не рассматривают для себя это направление деятельности. Поэтому в большей пропорции придорожная инфраструктура представлена предприятиями малого бизнеса конкретного региона. На рынок коммерческой недвижимости такие помещения выходят крайне редко, в аренду практически не сдаются, если и появляются, то на продажу. При этом цена предложения не всегда попадает в понимание рынка, к примеру, в 10-километровой зоне за МКАД небольшое кафе на федеральной трассе площадью 150-200 кв. м предлагаются за 3000-5000 долл./ кв. м" - говорит директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.