Кризис и сопутствующее ему снижение цен на объекты загородной недвижимости привели к непонимаю реальных цен. Если раньше ходили слухи о много миллионных сделках и заоблачной стоимости домовладений на Рублевке, то сегодня потенциальный покупатель далеко не всегда знает и понимает даже приблизительный порядок цен.
Продавцам также порой сложно дать адекватную оценку своему объекту. Эксперты компании «Терра-Недвижимость», работающей с элитной недвижимостью Рублево-Успенского направления, постарались ответить на этот вопрос и рассказать о реальной стоимости рублевской недвижимости.
Самые дорогие по стоимости домовладения на Рублево-Успенском направлении представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках, расположенных в престижных, стародачных местах, либо на территории ЛОКов (лечебно-оздоровительных комплексов). Это всем известные поселки: «Санаторий Барвиха», «Ландшафт», «Виаком», «Валтим»,«Жуковка-3», «Романово-2», «Тайм-2», «Коттон Вей», «Сосновый бор» и т.д. Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих объектов составляет в среднем 70 - 80 соток, при этом многие участки состоят из собственности и аренды, средняя площадь дома - 1000 - 1300 кв. м, а средняя стоимость домовладения $25 млн.
Второе место по стоимости занимают домовладения, выставленные на первичную продажу в таких элитных поселках, как «Жуковка XXI», «Барвиха XXI», «Азарово», «Архангельское-2», «Park Vill Жуковка» и пр. «Площадь придомовых земельных участков объектов, находящихся на первичной стадии продаж, составляет в среднем 50 соток, средняя площадь дома - 1 150 кв. м, а средняя стоимость домовладения $7,35 млн., - отмечают аналитики компании «Терра-Недвижимость». - В большинстве случаев, это коттеджи на стадии готовности "под чистовую отделку"».
Но есть на Рублевке и менее дорогие качественные предложения. На первичном рынке к ним можно отнести такие поселки, как «Ноттинг Хилл», «Рублевка LIGHT», «Лион». К качественным доступным предложениям на вторичке можно отнести поселки «Аксиньино» и «Мозжинка», объекты в населенных пунктах Александровка, Загорье Иславское, Лапино, Молоденово, Подушкино, Шульгино. Площадь придомовых земельных участков у этой категории (первичные и вторичные продажи) составляет в среднем 15-20 соток, средняя площадь дома - 500 кв. м. «Что касается стоимости домовладений, то на первичном рынке она составляет в среднем $2,2 млн. (в большинстве случаев на стадии готовности "без отделки со свободной планировкой" или "под чистовую отделку"), а на вторичном - $1,5млн. (в большинстве случаев на стадии готовности "под чистовую отделку" или "под ключ", - рассказывает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».
Самые доступные по стоимости домовладения на Рублевке (первичный рынок) - поселки «Верхнее Сареево и «Европа»» . На вторичном рынке это предложения в населенных пунктах Знаменское поле, Петрово-Дальнее, Солослово, Липки, Таганьково, Ивановка, Козино и т.д. Площадь земельных участков в данном сегменте составляет в среднем 10-12 соток, средняя площадь дома 300 - 350 кв. м. При этом, средняя стоимость домовладений, выставленных на первичную продажу, составляет $950 тыс. (в большинстве случаев на стадии готовности "под чистовую отделку") А домовладений, выставленных на вторичную продажу - $850 тыс. (в большинстве случаев на стадии готовности "под чистовую отделку" или "под ключ").
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3625 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей
Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate
