Выборгский район Петербурга: строящиеся жилые комплексы и новостройки
Этот район всегда ассоциировался у петербуржцев с отдыхом: его выбирали те, кто мог себе позволить жилье в достаточно тихом, зеленом месте. Сейчас будничная жизнь здесь стала более активной: количество офисных центров здесь увеличивалось в благополучные годы также как и в целом по городу.
На текущий момент в Выборгском районе живут более 400 тыс. человек, и почти половина работает на предприятиях и учреждениях района. К тому же развиваются принадлежащие району промзоны «Парнас» и «Каменка».
Тем не менее, в Выборгском районе остается возможность получить комфортное городское жилье, пользоваться налаженной инфраструктурой и одновременно остаться на природе, отдыхать привычным образом, не уезжая из Санкт-Петербурга. Как известно, в состав Выборгского входит 8 муниципальных округов: Сампсониевский, Светлановский, Парнас, Шувалово–Озерки, муниципальный округ № 15, поселки Парголово и Левашово. В границах района находятся и бывшие пригородные поселки: Парголово, Торфяное, Осиновая Роща, Новоселки, Левашово.
Выборгский по своей площади сравним с крупнейшими областными центрами: площадь района превышает 11,5 тыс. га. По количеству новостроек он второй в Санкт-Петербурге после Приморского: по данным Restate, здесь строится 16,37% всего первичного жилья в городе
Жилая застройка занимает здесь 2512 га, промышленная застройка — 1130 га, леса и парки — 3216 га, озера и реки — 386 га, магистрали и дороги — 757 га. Район включает в себя известные зоны отдыха петербуржцев: здесь расположены парки Сосновка, Удельный, Шуваловский, Челюскинцев, парк Лесотехнической академии, парк усадьбы Вяземских-Левашовых. Это один из самых зеленых районов во всем городе – вместе с Приморским и Красносельским.
На территории Выборгского района находятся крупнейшие кварталы жилой застройки, сформировавшейся в советский период: Удельная, Шувалово-Озерки, район Светлановской площади, Гражданка. В районе достаточно ресурсов для нового строительства: здесь активно работают такие застройщики, как ЮИТ, Setl City, «Главстрой», ЛЭК, «Невский Альянс», СК Эллис, «Прагма», другие известные компании. Restate посетил ряд крупных строительных проектов в Выборгском районе.
Несмотря на то, что это большой 18-этажный дом, он практически теряется внутри микрорайона, скрывается за деревьями. Объект строится на пересечении проспекта Пархоменко и Болотной улицы. Это жилье бизнес-класса, цена за квадратный метр здесь не превышает 70 (для трехкомнатной кв.) – 90 (для однокомнатной кв.) тысяч рублей. Предусмотрены обычные для дома такого класса элементы: деревянные стеклопакеты с тройным остеклением, пассажирский и грузовой лифты в каждом подъезде, застекленные лоджии и пр.
Дом практически достроен, идут внутренние работы. На сегодняшний день здесь закончен монтаж перегородок, в первой секции закончен монтаж внутренних сетей электроснабжения, а также монтаж стояков систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Идут работы по установке оконных блоков и входных дверей, устройству стяжек, утеплению фасадов и отделке внутренних помещений.
(Посмотреть график оценки готовности объекта можно здесь)
Амбициозный проект компании «Пионер» строится уже более 6 лет и вошел в завершающую стадию. По словам представителей компании 95% площадей в комплексе проданы, и остались лишь самые большие по площади. Название комплекса вполне оправдано: эти шесть 23-24-этажных корпусов выделяются своей высотностью и заметны еще при подъезде к Шувалово. Впрочем, если остальные строители в этом микрорайоне завершат свои проекты, то «высоты» слегка потеряются – практически у всех застройщиков здесь согласована высотность не ниже 18 – 24 этажей.
Кирпично-монолитный комплекс создан по финскому проекту и предполагает большие возможности по перепланировкам квартир, по их объединению в блоки. Квартиры в комплексе предлагались 1-3 комнатные, общей площадью от 38 до 100 кв.м. Создана вся соответствующая инфраструктура, включая подземный паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс, детский сад, коммерческие помещения на первых этажах зданий. При этом цена за 1 кв. м. в комплексе составляет порядка 60 тысяч рублей.
Примечательно, что дом построен на основе финансирования через жилищно-строительный кооператив «Шуваловские высоты». Для жилого комплекса такого масштаба это не вполне обычная практика, однако, на сегодняшний день можно сказать, что она себя оправдала, и проект фактически закончен.
Это один из архитектурных проектов, наиболее лояльных к местному ландшафту и в целом к полу-дачным традициям застройки вблизи Суздальских озер. Невысокий - только 3-4 этажа - дом построен на берегу Большого Нижнего озера и с другой стороны выходит окнами на Выборгское шоссе. Трудно судить об этом до полного окончания работ, до подъема берега и установки кованых ограждений, но по впечатлениям дня сегодняшнего, проектировщикам удалось добиться ощущения камерности в достаточно оживленном месте города. При этом средняя цена квадратного метра остается в пределах 100 тысяч (исключая эксклюзивные предложения с панорамными видами), что для объекта, представленного в элитном сегменте, достаточно недорого.
Дом отделан стилизованным под дуб керамогранитом – современным очень прочным материалом. Вокруг запланировано озеленение, и, в частности, высадка серебристых елей. Сейчас вовне идут работы по укреплению берега озера, в самом комплексе создается внутренний двор, отделываются внутренние помещения. Объект практически полностью готов, осенью планируется заселение.
(Посмотреть график степени готовности объекта можно здесь)
Здание выделяется в квартале новостроек оригинальным проектом: 24-этажная башня, окруженная с двух сторон разноэтажными корпусами. Дом находится на пересечении Выборского шоссе и ул. Хошимина Срок сдачи Ozerki style tower запланирован на начало будущего года, однако доминанта комплекса на сегодняшний день находится на отливки каркаса и возведена только до 6 этажа. Остальные помещения (2-ая очередь) уже практически построены, идут фасадные работы, остекление. Строится 2-уровневый паркинг.
(Посмотреть график степени готовности 1-ой очереди объекта можно здесь)
Объекты ЮИТ уже неоднократно посещались Restate: освещались и финские стандарты качества, и фирменные планировки квартир. «Лотос» обладает всеми преимуществами проектов этой компании. Это 16-25 этажный дом, который, как большинство представленных выше объектов, открыт к Суздальским озерам и предлагает квартиры с панорамными видами. Часть квартир сдаются с подготовкой под чистовую отделку, часть – с полной отделкой, и количество последних растет, поскольку на подобное предложение увеличивается спрос. Все поверхности тщательно выровнены. В ванных комнатах выполнена гидроизоляция. Сегодня объект готов на 80%, вскоре будут закончены электромонтажные, отделочные работы, установка лифтов, оставшиеся работы по наружным сетям.
Важно заметить, что практически во всех посещенных объектах жилье было предложено в любой ценовой категории: выбор на сегодняшний день есть практически для любого покупателя. Долгострои не встретились: посещенные стройки - за исключением разве что Ozerki style tower - находятся в завершающем этапе, и в отношении всех домов есть уверенность, что их достроят. Планка элитности, казалось бы, не смещена: дома сдаются по достаточно высоким стандартам и многие из объектов имеют уникальное местоположение. Однако кризисное время, проволочки по срокам и недостаток спроса сдерживают здесь рост цен, и делают виды на изящные ландшафты доступными все более широкому кругу петербуржцев.
11117 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
