Почему собственники арендных квартир редко кидают своих риэлторов
По традиции, при аренде жилья услуги риэлтора оплачивает арендатор. Поэтому именно он заинтересован не платить за услугу. Арендатор упорно пытается найти квартиру без посредников именно поэтому. Поскольку спрос превышает предложение, это практически нереально, если только дело не идет о знакомых или друзьях.
Как бы не обещали вам объявления в газетах и интернет-сайтах квартиры почти за даром и «без посредников!», по факту их не будет. Поэтому подавляющее число арендаторов так или иначе вынуждены работать с посредниками.
Посредникам, которые реально могут найти вам квартиру, а не сделать вид, обычно нужно платить от 50 до 100% арендной платы за месяц. А так не хочется. Что пытается сделать арендатор? Не думайте, что мы не знаем, - он пытается напрямую договориться с собственником квартиры.
Как бы риэлторы ни ухитрялись «пасти» арендатора при просмотре, он частенько пытается вернуться один. Но велико оказывается его удивление, когда собственник отказывается. Так как, с точки зрения арендатора, собственнику должно быть либо все равно, либо проще договориться без посредников.
На самом деле не все так просто. Арендатор и арендодатель заведомо находятся в неравных условиях. Арендодатель, какой бы строгий договор, и с какими бы описями имущества он не заключал, рискует. Особенно, если речь идет о дорогих квартирах, ремонтом, мебелью и т.е.
Чем рискует арендодатель: - состоянием квартиры, начиная с имущества, пропажу которого можно не сразу и заметить, не говоря уже о поломке. Заканчивая угрозой халатного отношения, не закрытыми кранами, затоплением соседей. Страховку, конечно, можно сделать, но, скорее всего, опять за счет собственника. - отношением с соседями, которых арендаторы могут беспокоить и днем и ночью. - финансовыми «подставами», такими, как неоплаченный кругленький счет за телефон и т.п. - свободой распоряжения своим объектом в случае, если нерадивого арендатора приходится выселять силой.
Чем рискует арендатор: - платой за аренду, и, как максимум, суммой вносимой предоплаты. - стоимостью переезда.
Как видите, риски, и финансовые, и моральные, не сопоставимы. Поэтому арендодатель, заинтересованный в сохранности имущества и правильном оформлении, а также в долгосрочной сдаче квартиры без перерыва, предпочтет, тем более, если за это он не должен платить, воспользоваться услугами специалиста. Который сделает в интересах арендодателя-собственника следующее: - правильно составит договор аренды именно в интересах собственника, - проконтролирует финансовые вопросы - составит опись имущества под расписку арендатора - будет согласовывать спорные моменты - может подобрать арендатора по запросу собственника, организовать досрочное выселение при возникновении проблем, и найти нового арендатора. - обеспечит арендное использование квартиры без перерывов-простоев, так как заранее будет либо продлевать существующий договор, либо подыскивать новых жильцов.
2 июня 2010, 18:45 иринаЭто спам или неверная информация вы как хотите.а я буду сдавать свою квартиру только со специалистом.Каждый должен заниматься своим делом.
2 июня 2010, 16:06 лесовикЭто спам или неверная информация Все прекрасно можно найти, либо сдать самому.
Предложений и договоров в инете множество, нужные пункты добавляешь, исходя из собственного опыта. Являлся и арендатором и арендодателем, все зависит от порядочности сторон и внесенных залогов. Если между спросом предложением вклинивается жадная физиономия риэлтера, то наоборот сделка либо срывается, либо тебе пытаются втюхать что нибудь ...непотребное.
2 июня 2010, 12:34 arinaЭто спам или неверная информация Уважаемый автор данной статьи,а вы в курсе реальной ситуации на рынке аренды недвижимости, а также отношения к услугам риэлторов как арендаторов так и арендодателей?
Видимо не совсем, или,что скорее всего это очередная рекламная статья!
Так вот, довожу до вашего сведения, что из моего личного опыта и опыта моих друзей арендодатели всегда соглашаются оформить сделку без участия риэлтора.
Я вам и причины поясню почему на самом деле никто не хочет работать с риэлторами:
1.Арендаторы особенно в последнее время (кризис знаете ли)пытаются сдать квартиру сами, без участия АН, прекрасно понимая,что отсутствие дополнительной комиссии увеличивает их шансы сделать это быстрее в разы! Они все чаще сами подают объявление об аренде.
Дальше происходит именно так как вы написали: "Как бы не обещали вам объявления в газетах и интернет-сайтах квартиры почти за даром и «без посредников!», по факту их не будет" . Конечно, реальные объявления от арендаторов и арендодателей стараниями риэлторов тонут в море информации (к тому же, что уж там греха таить зачастую лживой) . Т.е. происходит реальное НАВЯЗЫВАНИЕ УСЛУГ, ОБЕИМ СТОРОНАМ.
2.как арендодатель так и арендатор прекрасно понимают что риэлтор заинтересован только в получении денег со сделки (больше ни в чем). В случае потенциальных конфликтов он не будет помогать их решать, НИКОМУ!
2.В случае взаимной симпатии между арендодателем и потенциальным арендатором происходит точно такое же заключение договора (без участия посторонних лиц,т.е. риэлторов).
За всю историю известных мне случаев подобными сделками были довольны все и всегда,
как арендатели (получающие надежных и платежеспособных квартиросъемщиков), так и арендаторы экономящие лишние тысячь 25-30. И НИКАКИХ КОНФЛИКТОВ.
Да и еще добавлю, совершенно негативно отношусь к людям которые не выполняют свои обязательства по достижении определенной договоренности, поэтому в
АН не обращаюсь!
В прошедшем году число сделок на вторичном рынке недвижимости, по данным нашего агентства, увеличилось на 48%. По количеству сделок в 2010 году мы превысили результаты 2006 года. Наибольший прирост показал Приморский район, где число сделок увеличилось более, чем вдвое.
Жилой дом в поселке Большая Каменка, который обслуживал сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородный», будет передан в городскую собственность. После этого он будет признан по закону аварийным и расселен.
Реновация хрущевок как бизнес-проект несостоятельна. Расселить ветхий жилой фонд первых массовых серий возможно только при помощи государственных вливаний. Такое мнение на семинаре «Ход реализации действующего Генплана Санкт-Петербурга и предложения по разработке нового» высказал заместитель директора городского Института территориального развития Владимир Аврутин.
Прокуратура Красногвардейского района направила в суд иски о защите жилищных прав трех пенсионеров. Прокуратура требует предоставить пожилым людям дополнительную жилую площадь. Поводом для обращения в суд послужили результаты проверки, в ходе которых установлено, что администрация района необоснованно отказала 3 гражданам в предоставлении жилого помещения.
Неудачный вид из окна, наличие в квартире насекомых, неадекватные соседи – все это позволяет клиенту претендовать на скидку при покупке квартиры, говорят специалисты АРИН. При наличии хотя бы одного из этих негативных факторов скидка может составить порядка 50 000 руб.
Завтра совет по сохранению культурного наследия намерен определить судьбу исторических жилых зданий на Кондратьевском проспекте, 40. По итогам историко-культурной экспертизы станет ясно, включать их в реестр объектов культурного наследия или нет.
Неудачный вид из окна, наличие в квартире насекомых, неадекватные соседи – все это позволяет клиенту претендовать на скидку при покупке квартиры, говорят специалисты АРИН. При наличии хотя бы одного из этих негативных факторов скидка может составить порядка 50 000 руб.
Выборгский р-н р-н, м. Озерки, Общая площадь: 75 кв. м, Контакты: 8950 00-443-04, 8965-00-384-00, Цена: 4572000 руб. за объект Продается квартира-студия двухуровневая 74,95 м.кв.
Потребительское общество "ОЛИМП" строит два трёхэтажных...
Невский р-н р-н, м. Дыбенко ул., Общая площадь: 130 кв. м, Контакты: www.uk-malahit.ru
(812) 904-07-24, Цена: 60000 руб. в месяц за объект Управляющая компания Малахит предлагает офисные помещения 130 кв.м. на Дальневосточном проспекте по...
Адмиралтейский р-н р-н, м. Садовая, Общая площадь: 165 кв. м, Контакты: www.uk-malahit.ru
(812) 904-07-24, Цена: 123750 руб. в месяц за объект 1-й этаж, 165 кв.м., центральная вентиляция и кондиционирование, пожарная сигнализация и охрана, телефония...
Красногвардейский р-н р-н, м. Ладожская, Общая площадь: 21 кв. м, Контакты: www.uk-malahit.ru
(812) 904-07-24, Цена: 12600 руб. в месяц за объект Офисное помещение на 2-м этаже, хорошее состояние, все коммуникации, охрана, круглосуточный доступ, парковка...
Красногвардейский р-н р-н, м. Ладожская, Общая площадь: 30 кв. м, Контакты: www.uk-malahit.ru
(812) 904-07-24, Цена: 19500 руб. в месяц за объект Офисное помещение на 1-м этаже, все коммуникации, парковка, охрана. круглосуточный доступ. Арендная ставка...
Петроградский р-н р-н, м. Петроградская, Общая площадь: 600 кв. м, Контакты: www.uk-malahit.ru
(812) 904-07-24, Цена: 390000 руб. в месяц за объект Помещение находится в здании бизнес центра на 4-ом этаже и представляет из себя отдельный офисный блок:...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 10 кв. м, Контакты: тел. +7 (812) 313-17-44 (Раиса) сайт: http://www.officenachas.ru/intercoms/4_6people/ e-mail: ershova@office-m.ru, Цена: 270 руб. в сутки за объект Почасовая аренда офисов!
Отличные кабинеты для переговоров, презентаций, совещаний, рабочих встреч,...
Центральный р-н р-н, м. Маяковская, Общая площадь: 10 кв. м, Контакты: тел. +7 (812) 313-17-44 (Анастасия) сайт: http://www.arendamesta.ru/virtualnyj-ofis-v-centre-peterburga.html e-mail: ershova@office-m.ru, Цена: 2900 руб. в месяц за объект Постоянный офис может быть виртуальным!
Теперь не обязательно арендоваться стационарный офис! Услуга...
Центральный р-н р-н, м. Маяковская, Общая площадь: 10 кв. м, Контакты: тел. +7 (812) 313-17-44 (Анастасия) сайт: http://www.arendamesta.ru/virtualnyj-ofis-v-centre-peterburga.html e-mail: ershova@office-m.ru, Цена: 3400 руб. в месяц за объект Бизнес в интернете, но нужен юридический адрес?
Арендуй виртуальный офис, это то, что тебе нужно! Всего...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 40 кв. м, Контакты: 89312235102, Цена: 1500 руб. в сутки Сама сдаю 1ккв.только после ремонта.
На фото квартира без обмана.
Б.Зеленина ул.29.от метро Чкаловская...
Портал недвижимости Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. Новости рынка и объекты недвижимости Ленинградской области, СПб и Подмосковья, объявления о продаже, аренде и покупке квартиры и офиса без посредников, варианты аренды комнат от собственника
Разместить
Найти
Продажа 
