CHESTERTON: предложение в сегменте элитного жилья в столице уменьшилось на 30%
Эксперты компании Chesterton проанализировали динамику предложения недвижимости в Москве в новых домах высокой степени готовности и на вторичном рынке. С января по апрель 2010 года предложение элитных квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости сократилось примерно на 30% и составило 520 квартир.
Дефицит нового предложения особенно ощущается в двух самых престижных московских районах – на Остоженке и Патриарших прудах, хотя там есть ряд перспективных площадок, ранее заявлявшихся застройщиками. Пик активности продаж элитных квартир, включая самые дорогие предложения на Патриарших прудах и Остоженке, приходится на март и апрель 2010 года. Подавляющее большинство построенных или близких завершению элитных домов Москвы распроданы более чем на 75%.
Высокую динамику продаж в последние несколько месяцев показали и наиболее крупные проекты московского рынка, характеризующиеся более продолжительным сроком строительства, например, «Итальянский квартал» и «Четыре Солнца». В данном сегменте запас нераспроданных квартир также быстро сокращается и сейчас не превышает 700 квартир. С начала 2010 года возобновились продажи только одного крупного нового проекта – ЖК «Трилогия» на Пресне (75 квартир), что недостаточно для столичного рынка. «В течение первых четырех месяцев 2010 года предложение элитных квартир резко сократилось во всех сегментах и ценовых категориях. Основными причинами являются полностью восстановившийся спрос и растущее доверие покупателей к российской экономике, валюте и рынку недвижимости, а также незначительное количество новых проектов, вышедших на стадию продаж в этот период», - считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.
Наметившийся дефицит предложения на первичном рынке уже сказался на ценах элитного жилья. Так, в нескольких наиболее знаковых проектах, начиная с апреля 2010 года, цены были пересмотрены на 10-15% в сторону повышения. Средняя цена в этом сегменте составила $10 690 за кв. м. Аналитики компании Chesterton прогнозируют рост на 15-18% до конца 2010 года при условии сохранения благоприятных рыночных условий и продвижения процесса строительства.В объектах высокой степени готовности и на вторичном рынке рост цен не столь существенен, но также заметен. Этот сегмент менее всего пострадал от кризиса, средняя цена составляет $25 354 за кв.м. Наиболее ликвидные объекты продаются в рекордные сроки. Тем не менее, по сопоставимым квартирам был отмечен прирост цен на 5-7% с начала 2010 года.
До конца года Chesterton ожидает повышение на 10-12% при продолжающемся уменьшении запаса готовых квартир.Справка о компанииРоссийское представительство компании Chesterton открыто в начале 2010 года и является дочерней структурой международной компании Chesterton.
Агентство элитной недвижимости Chesterton предоставляет полный спектр услуг на рынке элитной недвижимости в России и за рубежом, включая подбор уникальных объектов, юридическое сопровождение сделок и оценку объектов недвижимости. Кроме того, компания Chesterton оказывает услуги консалтинга и занимается исследованием мировых тенденций рынка недвижимости с учетом различных условий на локальном рынке. В 2010 году компания будет заниматься развитием направления жилой недвижимости, а в конце текущего года планируется открытие департамента коммерческой недвижимости.
1830 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей
Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate
