Все виды мошенничества при покупке вторичного жилья. Часть 1

Покупка и продажа квартиры – дело серьезное. Но повышение уровня информированности граждан о рынке недвижимости (нашими же силами), а также развитие этого рынка, придало гражданам излишнюю самоуверенность. Размещаемая в свободном доступе информация от Федеральной Регистрационной службы также позволяет считать, что все делается легко и просто.

Безопасность, Аренда - рынок аренды недвижимости

Но, уважаемые, покупка квартиры – это далеко не только 5 бумажек, снесенные в ФРС и «отстоенные» в очереди к окошку регистратора. Именно поэтому эта статья продолжает список публикаций, объединенных одной темой – все мошенничества на рынке недвижимости. Мы рассматриваем обманы всех сторон, и покупателей, и продавцов, и риэлторов, и прочих заинтересованных лиц и пытаемся выделить наиболее сложные и трудно распознаваемые дилетанту случаи:

- покупка квартиры с долгами. Т.е. вы соглашаетесь погасить задолженности в счет оплаты за квартиру. Опасность здесь в том, что продавец потом может отказаться эту квартиру продавать, как только оплата совершена. Так как оплата принимается только от его лица.

- многосемейные разъезды, когда из нескольких или одной большой квартиры люди разъезжаются в несколько других, при этом участвуют дети. Даже, если в них и нет злого умысла, что-тот или кого-то можно не учесть, да и члены семей могут так переругаться друг с другом, что, попытавшись обмануть друг друга, подставят в итоге вас или риэлтора

- проблемы с согласием супруга на сделку. Опять роль играют личные отношения. Еще вчера они были готовы на сделку, а в день сделки кто-то решает отказать.

- генеральная доверенность. Отозвать ее можно практически сразу же, выйдя от одного нотариуса и зайдя к другому. Причем, никто об этом может даже не узнать. А потом такой доверитель подает в суд на расторжение сделки, получив деньги и истратив их куда надо. Взять с него обычно нечего.

- нарушение прав при приватизации. Обычно квартира, которая продается первый раз после приватизации, по умолчанию считается юридически чистой. Так как в процессе приватизации документы проверяет незаинтересованная инстанция. Но в том-то и проблема, что незаинтересованная. Например, кто-то дал нотариальный отказ от приватизации, а после нее подал в суд на то, что его якобы принудили. Или в приватизации не учли права ребенка.

- наследники. Обычно берутся непонятно откуда, их существование могут скрыть и намеренно. Если наследственное дело оформлено верно, и в течение положенного срока кто-то из наследников не найден, он может объявиться позже. Но о ненайденных наследниках можно узнать у тех, кто сопровождал наследственное дело (нотариус). И насторожиться.
Более серьезная проблема – всплывающее вдруг завещание, найденное где-то в старом чемодане или документах наследников. Тут уж суд будет в позиции волеизъявления умершего. Даже если квартира уже продана, суд может не встать на защиту добросовестного приобретателя. А недобросовестный продавец уже прогуляет полученную за квартиру сумму, и взять с него нечего.

- нарушение прав несовершеннолетних. Казалось бы, от этого защищает РОНО, давая или не давая разрешение. Но РОНО дает разрешение фактически с некоторым условием – встречной покупки. А встречная сделка может быть не совершена по причинам намеренным или случайным. Хуже всего, если такая сделка продажи - в длинной цепочке, так как ее участники могут попытаться создать и цепочку судебных исков.

- места заключения. Не все до конца понимают, что осужденный человек, пребывающий в МЛС (мести лишения свободы), снимается с мести регистрационного учета. И о том, что он может потом претендовать на эту жилплощадь, вы можете не узнать.

- пожилые люди и право пожизненного проживания. Тут речь идет о том, что право собственности может иметь условия . И если такое право, например, наследуется, наследуется, простите, и условие.

Продолжение следует…

Автор: Андреева Елена, специально для Restate.ru

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Москве резко снизились продажи элитных и де-люкс новостроек в 2025 году 13.10.2025 20:43 101	В России зафиксирован новый скачок цен на строительные материалы 13.10.2025 20:34 111	В 2025 году на льготную ипотеку выделят почти 240 млрд рублей 13.10.2025 20:02 70
Онлайн-конференция «Вечерний ДВИЖ»: честный разговор девелоперов о будущем рынка 13.10.2025 17:53 68	Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году 13.10.2025 14:05 158	В Москве резко выросла доля новостроек без отделки в 2025 году 13.10.2025 13:45 140