Ярмарка недвижимости в марте 2010: продаем оставшееся и строим планы

Главными здесь были застройщики, как и на протяжении многих ярмарок в прошлом. Строительные компании старались ислользовать мартовскую волну подъема цен и реализовать максимальное количество квадратных метров. Покупатели стремились найти баланс между ценой и надежностью.

Взаимные устремления порождали ажиотаж на стендах застройщиков, и скучающих лиц здесь практически не было. Выставка могла бы служить хорошей иллюстрацией к реляциям о выходе из кризиса строительного сектора. Однако общая структура предложения говорит несколько о другом. Стадия готовности объекта и активность стройки была едва ли не главным предметом диалога продавцов и покупателей. Почти все застройщики, кто работал на ярмарке этой весной, продавали достроенное или почти достроенное жилье.

В частности, в комплексе «Девяткино», возводимом компанией «Арсенал-недвижимость» готовность оценивается руководством компании в 70% - что касается первой очереди. Вторая очередь находится на уровне свай и поступит в продажу в апреле текущего года. Строительная компания «Темп» вновь работала над продажами в уже построенном жилом комплексе на улице Бадаева. Компания «Эталон- ЛенспецСМУ» экспонировала полностью построенный элитный квартал «Юбилейный»: в корпусах 75-А и 78-А идет отделка. Примечательно, что отдельный акцент на стенде был сделан на коммерческую недвижимость - продавались и предлагались в аренду офисы в «Биржевом комплексе» и в торгово-офисном комплексе на набережной реки Смоленки. Единственный новый проект «Орбита» анонсировался, как продолжение квартальной застройки возле метро «Академическая». Компания «Ойкумена» презентовала построенный комплекс «Серебряные ручьи» в Приморском районе и достроенный в этом году «Янтарный», готовящийся к сдаче, а также жилой комплекс «Чайка», который достроят до конца 2010 года.

Стройкорпорация «Элис» ограничилась на выставке почти достроенным комплексом «Доминанта» и OZREKI TOWER, уже возведенным под крышу. Компания «Сфера» продавала дом на проспекте Непокоренных 49/2, достраиваемый в марте 2010 года, и комплекс «Аквамарин» на Ленинском проспекте, также запланированный к сдаче в текущем году в 2-4 квартале. Концерн ЮИТ представил все свои строящиеся объекты «Лотос», «Ориенталь», «Оптимист» и «Тринити», «Комендантский квартал» (сданы 3 из 9 корпусов), а также заселяемые дома «Атмосфера» и «Тореза, 44». «Лидер Групп» предлагал потенциальным дольщикам квартиры в трех домах, которые компания надеется достроить во второй половине этого года – объект «Адмирал» на Ленинском проспекте, «Якорь» на улице Оптиков и дом «Волна» в Шушарах. Целый ряд уже анонсированных ранее объектов со сроком окончания в 2010 и 2011 (в том числе и масштабные «Семь Столиц») продавала «Петербургская недвижимость». Также с рядом уже известных предложений выступили компании ГДСК, "Прагма", "Строительный трест", "Центр долевого строительства".

Компания «Пионер» как и в прошлый раз, с тем же размахом предлагала жилье в комплексе «Шуваловские высоты» и в элитном проекте – «Доме на Арсенальной набережной», где уже осталось всего несколько квартир. Компания ИПС также продавала оставшиеся квартиры в домах, где степень готовности составляет 80% («Зодиак») и 90% (объект на Дунайском пр.). Другие проекты, которые на сегодняшний день существуют лишь в стадии проекта, будут анонсированы в следующем году – это объект в Приморском районе на 33 тыс. квадратных метров и такой же по площади объект в Буграх.

Чуть более отдаленную перспективу можно было увидеть в предложениях компании «Ленстройтрест»: она экспонировала комплексы «Лето» и «Маэстро» с расчетом закончить их во 2 квартале 2011 года, а дом на Малой Десятинной улице – в 4 квартале 2011 года. «Трест 36» снова выступил с комплексом «Парус», который по-прежнему планируется к окончанию в 4 квартале 2011 года. Инвестиционно-строительная компания «Мавис» продемонстрировала комплекс «Мечта» в Новом Девяткино, который начали строить во время кризиса, в 2008 году и планируют закончить первую очередь в 2011 году – сейчас объект находится на нулевом цикле. Компания «Прок» экспонировала жилой комплекс «Лахта», который обещает достроить в конце 2011 года. «Мегалит» также присутствовал на ярмарке – с двумя объектами на ул. Дыбенко и на Гражданском проспекте – они должны быть закончены во 2 квартале 2011 года. «РосСтройИнвест» снова показывал35-этажный комплекс «Князь Александр Невский» со сроком сдачи до конца 2011 года: готовы два подземных этажа, паркинг, до 3-го этажа подняли первую очередь объекта. Застройщик «Балтстрой» по инициативе Газпромбанка строит комплекс «Современник» и также анонсирует окончание второй очереди в начале 2011 года. Строительный холдинг ТОР представил жилой комплекс на ул. Земледельческой, третья очередь которого заявлена к сдаче в середине 2011 года.

В целом о новых проектах все так и заявляли – осенью текущего года анонсируют, в будущем году начнут строить. «Ленжилстрой» сообщил, что его новый проект – в стадии проектирования и продажи в нем будут начаты в середине осени. «Петербургская недвижимость» на одном из семинаров заявила о значительном пополнении земельного банка и пообещала в скором времени представить новые проекты на основе этих приобретений. Компания NCC более широко представила проект нового жилого комплекса «Шведская крона», строительство которого недавно началось. 14 кирпично-монолитных домов 9-14 этажей расположатся в северной части Удельного парка, недалеко от станции метро «Удельная», на Фермском шоссе. Строительство продолжится до 2014 года. Новый участок будет осваивать и компания «Пионер»: идет согласование масштабного проекта из 12 корпусов в Выборгском районе; строительство обещают начать в конце лета - в начале осени. Застройщик «УнистоПетросталь» кроме представленного проекта «Новые Колтуши» (12 домов во Всеволожском районе, которые достроят до конца 3 квартала 2011 года) и малоэтажного комплекса Bagatelle, займется строительством еще двух 15-этажных домов в Колтушах примерно через полгода. Компанией уже приобретена земля под эти проекты, а также пятна под малоэтажную застройку в том же районе.

Отдельной строки заслуживают компании, которые прежде отсутствовали на нескольких ярмарках. Так, «Ленспецстрой» привлекал дольщиков на три своих объекта – «Медный всадник», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера». «Квартира.ру» выступила с небольшим стендом, на котором показывала ЖК «Международный»: в нем, как сообщили на стенде, готов полностью 1-ый корпус, а второй и третий будут закончены осенью этого года. В «Ладожском парке» - еще одном масштабном проекте этой компании – уже началось заселение 3-х первых корпусов, вторая очередь «Ладожского парка», по заверениям руководства, должна быть достроена в декабре текущего года – сотрудники «Квартиры.ру» указали, что стройка идет активно, и на ней работает не менее 200 человек. Компания ЛЭК также появилась после длительного отсутствия – вкупе с московским агентством НДВ, которое активно предлагало все 8 объектов застройщика.

Что интересно, совершенствованием звена продаж занялись в кризис многие строительные компании. «Балтрос» предстал на этот раз посетителям Ярмарки в новом образе – на менее масштабном стенде и с усиленным продвижением своего собственного агентства недвижимости. Свое агентство "Prime Estate" появилось и у «АТ-Альянс»: теперь оно на эксклюзивных правах продает и клубный квартал «Новая Скандинавия» в Шувалово-Озерках, и квартиры в клубном доме на Морском, 28. «Морские башни», анонсированные ранее, сейчас находятся на этапе экспертизы. Проекты-милионники порадовали активным развитием. «Балтийская жемчужина» занималась продажами квартала нового микрорайона «Жемчужная премьера». «Балтрос» практически завершил продажи второй очереди домов в «Новой Ижоре» - остались несколько готовых домов с полностью оформленным пакетом документов. Следующую очередь застройщик обещает завершить во 2 квартале 2011 года, в ее рамках будут представлены дома по новым проектам, которые петербуржцы смогут увидеть на осенней Ярмарке недвижимости. На стенде сообщили, что во 2 квартале 2010 года открываются продажи в поселке Славянка: 40 домов там уже построено.

Что касается параллельной выставки «Альтернатива городу», можно отметить ряд новых поселков, которые появились в продаже в Ленинградской области. Например, это «Мариинская усадьба» в Тосненском районе, неподалеку от Пушкина и Павловска. Амбициозный проект предполагает строительство на берегу речки Черной домов в стиле дворянских усадеб XIX века. Проект Бельведер по своему духу и даже по местоположению похож на Мариинскую усадьбу и также был представлен в ряду новинок. Поселок Малая Малиновка будет открыт для продажи в мае текущего года. Это были те из немногих предложений, где земля продавалась с подрядом на строительства, и стиль поселка был закреплен в концепции. Большинство остальных новинок было анонсировано на уровне земельных участков. Так, компания «Евростиль» предложила поселки Рыбицы и Оредеж, где возможно строительство как дачного, так и постоянного жилья. Застройщик Taipale вывел на рынок новый проект Вьюн Спрингс - коттеджный поселок на берегу реки Вьюн. На берегу реки Мги была открыта продажа земельных участков в поселке Турышкино-Перово (ДНП Турышкино-Перово), в Ломоносовском районе начали строить новый дачный поселок Волковицы. Также в Ломоносовском появилось предложение по поселку Елагино, который будет восстановлен неподалеку от Константиновского дворца. Девелоперская компания "ЛивинВуд" представила еще один поселок, расположенный там же, где и прежние три проекта фирмы - "Квартет на Вуоксе".

Предложения с прошлого года также были в ходу. Например, девелопер North Realty снова экспонировал поселок Верховский, компания «Вереск» - заявленный в прошлом году поселок Остров, «Константа» продвигала поселок «Новое Минулово» неподалеку от Всеволожска. PulExpress акцентировал на своем стенде новый поселок «Охтинский парк».

Говоря о более масштабных проектах, представленных в рамках «Альтернативы городу», можно отметить, что малоэтажном комплексе Кивеннапа завершается в скором времени строительство первой очереди, и стратегия постройки объектов только уже под найденных покупателей в значительной мере себя оправдывает. В Янино, крупном поселке, где запланировано 150 коттеджей и 180 квартир в таунхаусах, предлагались дома со скидками, и сообщалось, что уже более 200 семей живут в поселке.

Общее впечатление от всего мероприятия было позитивным: спрос на жилье всех типов проявлялся со всей очевидностью – ко многим стендам стояли очереди. Предложение в части новостроек тоже не выглядело бедно, хотя самых востребованных квартир небольшой площади в домах высокой степени готовности на всех желающих явно не хватало. Вывод, который напрашивается из озвученных планов компаний: разрыв между продажей уже достроенных в 2010-2011 годах комплексах и строительством новых проектов – налицо. Но он обещает быть недолгим, в среднем до полугода: в ходе кризиса строительные компании активно приобретали недорогую землю, и теперь наступает время наверстать упущенное – построить новые объекты по новым ценам. Очевидно, что следующая ярмарка будет более богатой в части новых проектов.

Елена Горелкина, Restate.ru