Как пишет журнал Metrinfo.Ru, правоустанавливающая документация на большинство строящихся объектов оформлялась 2-5 лет назад, когда договоры долевого участия не были столь желанны для застройщика, и поэтому требования 214-ФЗ на объект просто не учитывались.
Использование этого закона предполагает наличие у застройщика разрешения на строительство и оформленного надлежащим образом права на земельный участок (право собственности или право аренды), без этого перейти на работу по закону не получится.
Хотя нередки ситуации, когда застройщик находится только в процессе получения разрешения на строительство, но при этом весьма активно ведет строительные работы. Переход к работе по 214 закону в этих случаях привел бы к «заморозке» стройки. Кроме того, работая по 214 закону, застройщик должен обнародовать проектную декларацию, а строительство часто ведется без согласованной документации, и не так уж редки случаи, когда проект дома меняется на ходу, причем, не по вине застройщика, а по желанию администрации.
Вообще, эксперты рынка сходятся во мнении, что согласования – это главный сдерживающий фактор применения 214 закона, потому что они могут тянуться годами, и у застройщика на эти годы связываются руки. Даже пройдя все инстанции, он не может немедленно приступать к работе. Прежде застройщик должен открыть адрес, то есть официально зарегистрировать продаваемый объект. В регистрационную палату предоставляется объемный пакет документов: разрешение на строительство, документы на землю, архитектурный проект, документы по коммуникациям, согласования с пожарной инспекцией, местной администрацией и многое-многое другое. То есть, за время согласований, не имея возможности привлекать инвестиции, застройщик может вообще обанкротиться, поэтому и приходится возвращаться к «серым» схемам. Впрочем, застройщики, не обладающие солидным капиталом, даже не имеют права приступить к строительству «по 214-му», потому что треть инвестиций должны составлять его собственные средства, пишет журнал Metrinfo.Ru ..
Стоит отметить, по данным начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства комитета по строительству Александра Меденцева, в Петербурге в 2009 году на работу по 214 федеральному закону перешли 36 строительных организаций, которые возводят 81 объект. Еще 20 предъявили графики перехода на нормы данного закона. А всего в Петербурге действует 250 компаний, которые привлекают средства граждан.
Добавим, в переходный период действует много «серых» схем по покупке недвижимости на первичном рынке. Как не стать очередным обманутым дольщиков, несколько советов дал Юрий Грудин, председатель комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости и топ-менеджер группы «Пионер».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
738 
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
В Петербурге хотят запретить реновацию без решения собственников жилья
В Санкт-Петербурге снизилась доля просроченных новостроек за 9 месяцев 2025 года
Гастропространства Петербурга: рост продолжается, но открытий все меньше
