Сколько берут риелторы за свои услуги и что входит в их обязанности
Сколько стоят услуги риелтора при покупке и продаже квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Из чего складывается стоимость услуг. Какой процент берут риелторы с продажи квартиры.
Риелторские агентства помогают провести сделки с недвижимостью быстрее и безопаснее. Специалисты проверяют объект купли-продажи на чистоту и помогают оформить документы. Сколько же стоят услуги риелтора при покупке и продаже квартиры и из чего складывается эта цена — расскажем в статье.
Когда и почему стоит обращаться к риелтору
Сделки с недвижимостью считаются юридически сложными: необходимо разбираться во всех тонкостях составления договора, оценки недвижимости, подготовки документов. Чтобы сэкономить время и быть уверенным в чистоте сделки, стоит обратиться в агентство недвижимости.
В каждом конкретном случае риелтор:
подберет недвижимость или найдет покупателя;
подскажет, как выгодно купить или продать;
проверит юридическую чистоту квартиры;
составит договор купли-продажи и поможет оформить другие документы;
будет сопровождать во время регистрации сделки (если оформить доверенность на риелтора, он сможет участвовать от вашего имени);
проконсультирует по ипотеке и другим кредитным продуктам, поможет выбрать банк с выгодными условиями.
В агентстве Restate все объекты недвижимости проверены брокерами и юристами. Команда профессионалов проведет для вас весь спектр аналитических, маркетинговых и организационных мероприятий. Покупка или продажа будет быстрой и безопасной.
Что входит в услуги риелтора
Работа риелтора может включать в себя намного больше, чем просто подбор и показ квартир.
При продаже квартиры
Для того чтобы продать вашу квартиру, риелтор:
Разместит объявления о продаже. В зависимости от типа квартиры, ее местоположения и цены, риелтор подберет лучшие площадки для размещения. Также он может самостоятельно организовывать показы, без вашего присутствия.
Определит рыночную стоимость. Если вы обращаетесь в надежное агентство, можно не переживать, что агент продаст недвижимость по заниженной цене. Также риелтор подскажет, как увеличить стоимость объекта (например, если сделать косметический ремонт).
Найдет покупателя. Опыт помогает риелторам определять, настроен ли он на заключение сделки или нет.
Поможет в подготовке документов, оформлении договора купли-продажи, при регистрации сделки в Росреестре.
Вам не придется тратить время на поиски покупателя, на встречи и общение с ним. Риелтор от вашего имени проведет переговоры и поможет оформить сделку.
При покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Чтобы найти для вас квартиру или дом, риелтор:
Проконсультирует. В агентствах есть базы с разными объектами. Вам предложат лучшие варианты из необходимого ценового сегмента, как на первичном, так и на вторичном рынке. Также расскажут о надежности застройщиков, особенностях квартир (планировки, инфраструктура района и прочее).
Подберет несколько вариантов. Из базы агентства вам предложат наиболее подходящие квартиры, отвечающие вашим требованиям.
Организует показы. Чтобы вы смогли посмотреть жилье, риелтор договорится о встрече с продавцом в удобное время.
Поможет оценить состояние квартиры. Опытный риелтор увидит даже скрытые недостатки.
Договориться с продавцом. Агент будет действовать в ваших интересах при обсуждении всех тонкостей сделки.
Проверит жилье на юридическую чистоту. Проследит всю цепочку перехода прав на квартиру, узнает сколько собственников, нет ли обременений и долгов по коммуналке.
Поможет составить предварительный и основной договор купли-продажи.
Может сопровождать при заключении сделки и регистрации прав собственности.
Расскажет о банковских продуктах. При покупке в ипотеку риелтор поможет выбрать банк с наиболее благоприятными условиями, подготовить документы, проконсультирует о возможностях использования маткапитала.
При возникновении проблем, которые могут возникнуть при заключении сделки — их решением будет заниматься риелтор.
По аренде недвижимости
В данном случае выиграет как арендодатель, так и арендатор. В услуги риелтора могут входить:
поиски подходящего жилья или надежного арендатора;
получение выписки из ЕГРН, чтобы доказать отсутствие обременений и право владения объектом недвижимости; демонстрация жилья арендатору;
оценка жилья, консультации по вопросам стоимости аренды: как увеличить для арендодателя и как снизить для арендатора; помощь в оформлении договора аренды;
решение конфликтных ситуаций.
По нежилым коммерческим помещениям
Это тоже задача не из простых. Сотрудничество с риелтором позволит:
сэкономить время на поисках объекта или покупателя;
получить доступ к обширной базе объектов, находящихся в открытой и закрытой продаже;
определить реальную стоимость объекта на основе анализа рынка;
успешно провести переговоры, риелтор будет представлять интересы клиента;
проверить объект на юридическую чистоту и составить договор купли-продажи или аренды;
избежать трудностей при оформлении сделки и провести регистрацию.
Купля-продажа торговых, складских, офисных и промышленных помещений имеет свою специфику, поэтому следует искать агентство, которое давно на рынке, с большой базой подобных объектов.
По земельным участкам и домам
Для сделки с земельными участками необходимо проверить категорию и назначение земли. Например, строительство дома на участке, предназначенном для огородничества или для коммерческих целей, будет признано незаконным. Собственнику придется заплатить немалый штраф за нарушение. При обращении в агентство недвижимости такого не произойдет. Риелтор предложит объекты, отвечающие вашим требованиям и требованиям законодательства. И может сопровождать на каждом этапе сделки, начиная от подбора подходящего варианта и заканчивая регистрацией прав владения в Росреестре.
Из чего складывается цена на работу риелтора
Чтобы определить, сколько будет стоить риелтор, нужно разобраться, из чего складывается его гонорар. Стоимость будет зависеть от объема работы, который вам необходим:
поиски подходящей квартиры или покупателя;
юридическая проверка жилья;
помощь в оформлении ипотечного кредита;
оформление документов для сделки;
полное юридическое сопровождение и прочее.
Все обязанности, ответственность и стоимость услуг прописывают в договоре с агентством или частным риелтором.
Чаще всего риелторы берут процент от стоимости сделки. В среднем он составляет 1-6% в зависимости от стоимости квартиры и самого агентства недвижимости. Другой вид оплаты — фиксированная сумма. Она может существенно отличаться от региона, сложности сделки, агентства. Есть агентства, которые берут и процент, и фиксированную сумму в зависимости от объема работ.
Кто платит риелтору
Оплачивать услуги риелтора будет тот, кто заключает с ним договор. Это может быть как продавец, так и покупатель. Если у участников сделки разные агентства, то каждый из них рассчитывается самостоятельно. В случае, когда интересы продавца и покупателя представляет один риелтор, стороны могут договориться и оплатить пополам.
Как выбрать риелторское агентство
При выборе агентства учитывайте:
Репутацию, членство в профессиональном объединении. Успешные агентства недвижимости участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, их упоминают различные СМИ.
Наличие регистрации в ЕГРЮЛ. В хорошем агентстве сами предложат ознакомиться с документами. Если агентство не имеет официальной регистрации, не стоит с ним связываться.
Присутствие в штате компании юриста. Юрист занимается детальной правовой проверкой документов, собирает данные о «чистоте» квартиры. Но и риелтор может быть юристом.
Стаж работы на рынке недвижимости.
Отзывы об агентстве на разных площадках.
Нет ли долгов у компании. Это можно проверить на сайте ФССП.
Агентство Restate работает на рынке недвижимости с 2005 года. За это время команда профессиональных брокеров и юристов помогла миллионам людей найти квартиру или офис. Партнерская сеть Restate — это более 300 застройщиков и 1000 компаний, входящих в Российскую Гильдию Риелторов и Ассоциацию риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Добавить конверсионный блок .
Стоимость услуг риелтора в Москве, Санкт-Петербурге и регионах
Город
Средняя цена услуг
Продажа жилья
Покупка жилой недвижимости
Юридическое сопровождение сделок
По продаже
При покупке
Москва
3% от сделки
3% от сделки
> 150 тыс. руб.
> 100 тыс. руб.
Санкт-Петербург
3-4% от сделки
2-3% от сделки
> 50 тыс. руб.
> 50 тыс. руб.
Екатеринбург
3% от сделки, но не меньше 70 тыс. руб.
3% от сделки
> 15 тыс. руб.
> 15 тыс. руб.
Казань
2-4% от сделки
2-4% от сделки
> 6 тыс. руб.
> 6 тыс. руб.
Новосибирск
3% от сделки
2% от сделки
1% от сделки, но не меньше 20 тыс. руб.
1% от сделки, но не меньше 20 тыс. руб.
Омск
> 40 тыс. руб.
> 20 тыс. руб.
> 5 тыс. руб.
> 5 тыс. руб.
Сургут
> 20 тыс. руб.
> 30 тыс. руб.
> 60 тыс. руб.
> 60 тыс. руб.
Тюмень
> 29 тыс. руб. и 1% от сделки
> 35 тыс. руб. и 1% от сделки
> 5 тыс. руб.
> 5 тыс. руб.
Н. Новгород
> 1% от сделки, но не менее 50 тыс. руб.
> 1% от сделки, но не меньше 30 тыс. руб.
> 10 тыс. руб.
> 10 тыс. руб.
Пермь
2% от сделки, но не меньше 40 тыс. руб.
2% от сделки, но не меньше 40 тыс. руб.
> 20 тыс. руб.
> 20 тыс. руб.
Заключение
Однозначно ответить на вопрос, сколько стоят риелторские услуги, не получится. Стоимость будет зависеть от того, доверите ли вы сделку полностью или только часть работ. Сумма вознаграждения риелтора указывается в договоре. Ничего сверх нее платить не нужно.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
504204 
В Москве и Петербурге растет число задержек при сдаче новостроек
Почти 240 млрд рублей направят на поддержку ипотеки для семей с детьми
Объем продаж новостроек в России за девять месяцев снизился на 15%
В Минстрое обсудили новые меры для повышения стандартов строительства
Зелёный капитал: как озеленение становится инструментом маркетинга для новостроек
В Москве резко снизились продажи элитных и де-люкс новостроек в 2025 году
