Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Еще доступнее: бюджетные новостройки рядом с новыми станциями МЦД-4

МЦД-4 - громкое событие не только для транспортной сферы, но и для рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. доль этого направления находятся популярные у застройщиков и покупателей квартир подмосковные города - Реутов, Балашиха, Железнодорожный - настоящие анклавы новостроек.Витрина недвижимости Restate сделала подборку жилых комплексов из бюджетного сегмента, чьи проблемы с транспортной доступностью решит запуск МЦД-4.

Новости рынка недвижимости Московской области, Новостройки и квартиры в новостройках, Транспорт и логистика

Линия МЦД-4  — как и следует из названия, 4-я линия Московских центральных диаметров, запущенная по плану - осенью 2023 года. Новый маршрут связал подмосковные города Апрелевка (Наро-Фоминский городской округ) и Железнодорожный (городской округ Балашиха), проходя через территории Москвы и Московской области.

Вообще Нижегородское направление (раньше его называли Горьковским) известно как одно из самых загруженных в Московском регионе. Вдоль этого направления находятся популярные у застройщиков и покупателей квартир подмосковные города - Реутов, Балашиха, Железнодорожный - настоящие анклавы новостроек. Ввод в эксплуатацию этого направления улучшит транспортную доступность для множества жилых комплексов.

Витрина недвижимости Restate сделала подборку жилых комплексов из бюджетного сегмента, чьи проблемы с транспортной доступностью решит - полностью или частично - запуск МЦД-4.

«Квартал Западный» - станция «Санино»

Новомосковский ЖК от «Самолета» и раньше пользовался преимуществом близости к железнодорожной станции «Санино», поэтому трудно сказать, что у него были реальные транспортные проблемы. Однако его положение после запуска МЦД-4 заметно улучшилось. А еще из всех вариантов он ближе всего к станции. Да и сам ЖК - один из самых респектабельных в подборке, правда, и самый дорогой тоже.

ЖК Квартал Западный Москва, Новомосковский, Марушкинское пос., Боровское ш. Рассказовка Квартир в продаже: 316

Мнение Restate: ЖК "Квартал Западный" строится в Новой Москве, в деревне с неромантичным названием Большое Свинорье. Деревенская "прописка" не ухудшает транспортную доступность ЖК - в 500 метрах от ЖК находится ж/д станция "Санино", недавно стала частью МЦД-4. Кроме того, застройщик планирует построить здесь не только жилую часть, но и ТПУ. Чтобы трафик людей и машин не мешал комфорту покупателей квартир, дворы обещают сделать закрытыми от машин, а на территории нового квартала появится необходимая для жизни инфраструктура. И всё же место наверняка будет оживленным и проходным, и будущим жильцам стоит это учитывать.

ЖК «Одинцово-1» - станция «Внуково»

Почти полная противоположность предыдущему ЖК. Доступный и невероятно масштабный жилой район от ПИК, который строится на окраине Одинцово, в неромантичном окружении промзон. Инфраструктуру застройщик взял на себя, но дорога до Москвы могла создать определенные проблемы. Теперь до центра столицы можно доехать за полчаса, то есть за то же время, которое тратят на метро москвичи. Правда, путь к платформе пролегает через шоссе, но это уже нюансы.

ЖК Одинцово-1 Московская область, Одинцовский, Одинцово г, Ракетчиков ул МЦД-1 Одинцово Квартир в продаже: 64

Мнение Restate: ЖК "Одинцово-1" от ПИК строится на юге одноименного подмосковного города. Локация эта считается перспективной у подмосковных и столичных застройщиков - близко к Москве (около 10 км от МКАД), удачное транспортное сообщение - помимо Можайского и Минского шоссе, Одинцово связывает с Москвой железная дорога. Традиционно здесь строили жилье хоть и доступное, но достаточно качественное. "Одинцово-1" - еще один пример из распространенного "жанра" подмосковного комфорт-класса: квартальная застройка, зонирование, наличие офисных помещений (которые, впрочем, никак не влияют на благополучие покупателей жилья). В новом квартале поселится более полутора тысяч человек. Кстати, часть квартир застройщик отдаст под муниципальные нужды, на переселение жильцов из ветхого и аварийного фонда.

«Одинцовские кварталы» - станция «Лесной Городок»

Малоэтажный жилой комплекс в пасторальном окружении - можно сказать, почти загородный отдых, только теперь еще и с отличным транспортным сообщением с Москвой. Станция МЦД-4 тут так же близко, как и в «Квартале Западном», а цены гораздо ниже. Но есть нюанс - это бывший долгострой, который и сейчас не может выбраться из строительной ямы.

ЖК Одинцовские кварталы Московская область, Одинцовский, д Солманово МЦД-1 Одинцово Квартир в продаже: 164

Мнение Restate: "Одинцовские кварталы" - очередная реинкарнация проекта "Валь д'Эмероль". В прошлом описании мы уже дали ему оценку и перечислили плюсы и минусы этого ЖК, но главной темой оценки стал проблемный статус ЖК. В 2016 году наметился определенный прогресс, и мы рассчитывали, что ЖК ждет быстрый рывок и скорая реализация. Увы, прогноз не оправдался, и в 2024 году ситуация не слишком изменилась. Да, на смену застройщику-банкроту пришли новые компании, на стройке наметился определенный прогресс. ЖК сменил и вывеску - сначала он превратился в "Изумрудную долину", а потом в "Одинцовские кварталы". Однако строительство до сих пор не закончено, крайний срок сдвинут на 2025 год. По ряду корпусов прогресс минимальный, а несколько корпусов и вовсе не имеют прогресса - вероятно, от них вообще могут отказаться. Не в лучшем состоянии находятся и объекты социальной инфраструктуры. Поэтому оценка ЖК "Одинцовские кварталы" остается низкой, и мы рекомендуем относиться к нему с осторожностью.

ЖК «Новое Внуково» - станция «Кокошкино»

Еще один жилой комплекс от ГК «Самолет» в Новой Москве. Фактически, это целый поселок или маленький город, и, помимо инфраструктуры, он остро нуждался в развитии транспортной сети. Конечно, местные дороги еще оставляют желать лучшего, но с запуском МЦД-4 у жителей появится солидная альтернатива выездам на шоссе с постоянным пробками. Правда, ехать придется довольно долго - более 40 минут до центра.

ЖК Новое Внуково Москва, Новомосковский, Кокошкино пгт, Горького ул Новопеределкино Квартир в продаже: 390

Мнение Restate: Жилой комплекс "Новое Внуково" - еще один масштабный, прямо-таки гигантский проект от "Самолета", который буквально только что вышел на стадию продаж. На этот проект компания уже получила около 6 млрд. рублей финансирования от Сбербанка, что исключает сомнения в его благополучной реализации. Но давайте посмотрим на сам ЖК поближе: около 90 га площади и более 25 тысяч планируемого населения, речь идет, по сути, о целом населенном пункте (у соседнего Кокошкина население меньше). Этому гиганту понадобится собственная инфраструктура, понадобится расширение местных дорог, которые сегодня проходят через частный сектор. Так что первую очередь, может, и построят к концу 2022 года, как запланировано, но жить здесь станет комфортно только после запуска собственной инфраструктуры ЖК. Проект, что называется, на вырост - и чаще всего они успешно вырастают.

ЖК «Героев» - станция «Железнодорожная»

Жилой комплекс в Железнодорожном и раньше получал определенную выгоду от близости ж/д станции «Железнодорожная» - разве что добираться до нее несколько дольше, чем хотелось бы. Но хотя бы путь пешком сравнительно удобный. А после запуска МЦД-4 местные жители смогут напрямую добираться не только до «Курской», но и до центра Москвы. Преимущества здесь не такие весомые, как для других новостроек, но привлекательность ЖК в глазах покупателей все же вырастет.

ЖК Героев Московская область, Балашиха, Балашиха г, Железнодорожный мкр, проспект Героев МЦД-4 Железнодорожная Квартир в продаже: 776

Мнение Restate: Жилой комплекс "Героев" строится в Железнодорожном и в целом соответствует запросам местного рынка - стандартный проект, ничего лишнего, недорогие квартиры, обеспеченность инфраструктурой - но неоднозначная ситуация с транспортом, которая отчасти решается за счет МЦД-4 и ближайшей станции "Железнодорожная". Стоит отметить, что "Железнодорожная" и раньше была крупным транспортным хабом Подмосковья, отсюда, например, ходят скоростные поезда до Курского вокзала. Отметим некоторую непривлекательность локации застройки - самая окраина Железнодорожного, рядом минимум растительности, до соц. объектов придется добираться дольше, чем жителям соседних ЖК.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

Вложения в земельные участки под жилье в Москве резко сократились почти наполовину	Монолитные дома признаны лидерами по энергоэффективности на вторичном рынке России	В Москве и области зафиксирован рекордный уровень просроченной ипотеки — новый индекс
В 2026 году россияне активнее вложатся в новостройки: эксперты прогнозируют рост спроса	В Госдуме обсуждают отмену платных парковок для жителей многоквартирных домов	Покупатели квартир и апартаментов молодеют: как меняется рынок недвижимости
Vesper запускает продажи клубного дома на Погодинской: старт цен и ожидания рынка	ВТБ ожидает снижение ключевой ставки: как это повлияет на рынок недвижимости	Собственникам напомнили о последствиях просрочки налогов на жилье и землю
Стоун наращивает темпы: более миллиона квадратов офисов в строительстве	Архитектурные эксперименты на Рубцовско-Дворцовой: как Среда ПИКа удивляет рынок	Средний чек на новостройки в Москве за год вырос почти на треть