Был заключен предварительный договор, и внесен задаток за комнату. Период, на который был залючен договор, заканчивается, а продажа не осуществлена по вине агента. Какие могут быть варианты сохранения договора в прежнем виде. и еще, если продавец откажется от исполнения договора, то какие возможны санкции к нему по закону.
Стороны обязаны заключить основной договор, в сроки и на условиях, установленные предварительным договором. В ином случае стороны вправе обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Согласно статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. По правилам статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В установленный предварительным договором срок д.б. заключен основной договор. Если до истечения срока предварительного договора, основной договор не заключен, то все обязательства прекращаются. Чтобы перевести предварительный договор в основной, надо предпринять ряд действий с вашей стороны. Не исключено и обращение в суд для этого.
Идите в агентство, где заключали договор и разговаривайте с руководством. Если не получите поддержки, то обращайтесь в Ассоциацию риэлторов. Недобросовестных риэлторов надо учить.
