Недвижимость / Объявления / Помещения для шаурмы / СЗАО / Покровское-Стрешнево / метро Спартак / Волоколамское шоссе

Продажа - помещение свободного назначения, 125 кв. м. Волоколамское ш д. 71

Продать быстрее

69 554 900 Р

556 439 Р за м² (в у.е.)

903 634 $ | 772 729 €

курсы валют

Следить за изменением цены

125.00 м²

Общая
1 из 23

Этаж

Москва, Северо-Западный административный округ, Покровское-Стрешнево, Тушино, Волоколамское ш, д. 71, к. 2

на карте

Спартак (500 м)

Инвестиционный лот: ПСН 125,8 м² (факт. 219 м²) От юрлица (НДС 22%) Твердый защитный актив в премиальном ЖК Город на реке Тушино-2018 . ПРОДАЖА ОТ ЮР. ЛИЦА С НДС 22%! Продается многофункциональное коммерческое помещение, которое генерирует доход с трех уровней по цене одной бетонной коробки. Уникальная планировка: парадный вход расположен на первой линии для генерации трафика, а панорамные окна залов выходят в тихий, благоустроенный двор. По документам вы покупаете 125,8 кв.м, но фактически забираете 285 кв.м полезной площади (с учетом ... развернуть узакониваемой антресоли, огромного склада и машиноместа в подарок)! ФИНАНСЫ И НАЛОГОВЫЕ ВЫГОДЫ: Стоимость лота:руб. (НДС 22% включен). СУПЕР-ВЫГОДА ДЛЯ БИЗНЕСА (B2B): Возможность принять НДС к вычету возвращает вашей компании более 12,6 млн рублей! Фактическая стоимость актива для вашего бизнеса составит менее 57,4 млн руб. Это беспрецедентный дисконт к рынку! Ожидаемый арендный поток (МАП): ~руб/мес. Доходность от аренды: ~10,6% годовых. В отличие от банковских вкладов, арендная ставка регулярно индексируется, а сам актив стабильно прибавляет в цене за счет развития локации. СТРУКТУРА АКТИВА (Откуда складывается доход): 1. Основное помещение (219 м²): * 1 этаж (125,8 м²): Витринный вход с улицы, зона ресепшен и просторный светлый зал (высота 2,7 м) с видом во внутренний двор. Антресоль (93,6 м²): Фактически возведенный второй уровень (высота 2,7 м). Идеально под бэк-офис, VIP-залы или кабинеты. (В данный момент в процессе официального узаконивания, после чего площадь по БТИ составит 163 м²). 2. Сухой склад на -2 этаже (66,2 м²): Включен в стоимость! Сдается арендатору основного помещения или отдельно жильцам комплекса (~руб/мес). 3. Машиноместо на подземном паркинге: Включено в стоимость! Сдается за ~руб/мес. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ (Для кого этот формат идеален): Конфигурация вывеска на улице + тишина во дворе это магнит для стабильного долгосрочного бизнеса: 1. Семейный ресторан или кафе (Neighborhood Cafe): Хит для спальных премиум-районов. Родители отдыхают в тишине, пока дети играют в безопасном дворе или на антресоли. Под этот формат уже готов премиальный дизайн-проект, который мы отдаем бонусом. 2. Медицинский центр, стоматология или SPA: Парадная вывеска работает на трафик, а окна во двор гарантируют приватность процедурных кабинетов. 3. Представительский офис: Клиентская зона внизу, тихий коворкинг для сотрудников на антресоли. 4. Дарк-китчен (Доставка): Удобная логистика со двора, гигантский склад на -2 этаже для цехов и хранения. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Адрес: Москва, Волоколамское ш., 71 к.2 Электричество: 48 кВт (выделено и подтверждено). Готовность: Выполнены черновые работы, усиление проемов строго по ГОСТу. Прямая продажа. Отличный инструмент для сохранения капитала и защиты бизнеса от растущей аренды. Звоните, направлю подробную презентацию с расчетами и организую оперативный показ!

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 1 067 657 ₽ в месяц

1 предложение от 1 банка

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этажей всего 23
Этаж 1

Ближайшее метро Спартак

Продать Помещения свободного назначения Волоколамское шоссе 71/22 1

54 913 000 Р

Волоколамское шоссе , д. 71/22

Продать Помещения свободного назначения Волоколамское ш 95/1 11

77 700 000 Р

Волоколамское ш , д. 95/1

Продать Помещения свободного назначения ул Живописная 32 1

85 376 000 Р

ул Живописная , д. 32

Продать Помещения свободного назначения Волоколамское ш 95/1 к11

72 000 000 Р

Волоколамское ш , д. 95/1 к11

Продать Помещения свободного назначения Волоколамское ш 71 2

55 000 100 Р

Волоколамское ш , д. 71

Продать Помещения свободного назначения Тушинская улица 10

64 929 400 Р

Тушинская улица , д. 10

Продать Помещения свободного назначения ул Лодочная 27 2

68 764 300 Р

ул Лодочная , д. 27

Продать Помещения свободного назначения Планерная улица 12 к1

76 126 600 Р

Планерная улица , д. 12 к1

50 274 000 Р

ул Лодочная , д. 27

Продать Помещения свободного назначения ул Таллинская 26

69 000 400 Р

ул Таллинская , д. 26

49 643 200 Р

ул Лодочная , д. 27

Продать Помещения свободного назначения ул Планерная 12 1

88 634 500 Р

ул Планерная , д. 12

Продать Помещения свободного назначения Яна Райниса б-р 23

64 908 400 Р

Яна Райниса б р , д. 23

Продать Помещения свободного назначения Лодочная улица 27 к2

49 643 200 Р

Лодочная улица , д. 27 к2

61 888 000 Р

Лодочная улица , д. 27 к2

Продать Помещения свободного назначения ул Туристская 27 1

50 712 900 Р

ул Туристская , д. 27

Продать Помещения свободного назначения ул Свободы 8/4 1

55 176 400 Р

ул Свободы , д. 8/4

Продать Помещения свободного назначения ул Николая Озерова 2 1

70 000 000 Р

ул Николая Озерова , д. 2

59 893 100 Р

Чкаловский бульвар

62 076 500 Р

Лодочная улица , д. 27 к2

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 15.04.2025	Разброс цен	Дата
Отдельно стоящие здания	344 212 руб.	+ 7 767 руб.	145 000 000 ... 310 001 000 руб. за объект	07.04.26
	432 854 руб.	+ 96 408 руб.	101 871 000 ... 369 780 000 руб. за объект	10.03.26
	521 496 руб.	+ 185 050 руб.	101 871 000 ... 369 780 000 руб. за объект	24.02.26
Торговые помещения	538 937 руб.	+ 29 072 руб.	24 000 000 ... 323 061 000 руб. за объект	07.04.26
	534 083 руб.	+ 24 219 руб.	24 000 000 ... 183 360 000 руб. за объект	24.03.26
	492 938 руб.	- 16 926 руб.	31 157 000 ... 323 282 000 руб. за объект	10.03.26

Инфраструктура района

Эрудит
Гимназия №1519 с дошкольным отделением

Гимназия №1519 с дошкольным отделением
Гимназия №1519 с дошкольным отделением

Клиническая больница №86 Федерального медико-биологического агентства России
ФМБЦ

Сходненская чаша (Сходненский ковш)

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Продажа - помещение свободного назначения, 125 кв. м. Волоколамское ш д. 71

График средних цен по продаже коммерческой недвижимости в Покровском-Стрешнево