Недвижимость / Объявления / Помещения для шаурмы / ЦАО / Мещанский / метро Проспект Мира / Гиляровского улица

Продажа - помещение свободного назначения, 23 кв. м. ул Гиляровского д. 36

Продать быстрее

12 000 000 Р

521 739 Р за м² (в у.е.)

146 502 $ | 128 817 €

курсы валют

Следить за изменением цены

23.00 м²

Общая
1 из 9

Этаж

Москва, Центральный административный округ, Мещанский, ул Гиляровского, д. 36, к. 1А

на карте

Проспект Мира (100 м)

ПРОДАМ ПОМЕЩЕНИЕ 23 м² С АРЕНДАТОРОМ (автошкола) - ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД Готовый пассивный доход в центре Москвы Адрес: г. Москва, ул. Гиляровского (Мещанский район, ЦАО) Площадь: 23 м² Тип сделки: Прямая продажа с действующим арендатором ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Ежемесячный доход:коммунальные услуги Годовой доход: Доход на 1 м²:/м²/мес/м²/год) Окупаемость: 810 лет Рентная доходность: ~10% годовых Арендатор: Автошкола (договор на 11 месяцев с пролонгацией) РЫНОЧНЫЙ АНАЛИЗ: Сравнение с жилой недвижимостью на ул. Гиляровского: Средняя стоимость квартиры: ... развернуть 3538 млн Средняя цена за м² (жильё): ~/м² Рентная доходность жилья в Москве: 34% годовых Сравнение с коммерцией в ЦАО: Средняя ставка аренды офисов:/м²/год Ваш объект:/м²/год выше рынка! Доходность коммерции в ЦАО: 810% годовых Ваш объект: Доходность ~10% выше среднего по рынку Арендатор уже есть доход с первого дня Локация в ЦАО защита капитала от инфляции УНИКАЛЬНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1. Высокая доходность на малой площади 23 м² приносят/мес это отличный показатель эффективности использования площади. Малая площадь = меньшие риски и проще продать в будущем. 2. Готовый арендный бизнес Не нужно искать арендатора, делать ремонт, простаивать. Вы покупаете уже работающий актив с автошколой. 3. Надёжный арендатор Автошкола устойчивый бизнес с постоянным спросом. Договор на 11 месяцев с возможностью продления обеспечивает предсказуемый доход. 4. Престижная локация ЦАО Ул. Гиляровского, Мещанский район: 510 мин пешком от м. Проспект Мира, Сухаревская, Рижская Развитая инфраструктура Высокий пешеходный трафик Стабильный спрос на аренду 5. Защита от инфляции Недвижимость в центре Москвы исторически растёт в цене. Арендная ставка индексируется при продлении договора. 6. Юридическая чистота Все документы готовы, быстрый выход на сделку. Возможна рассрочка для инвесторов. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Площадь: 23 м² Этаж: 1 Состояние: ремонт выполнен, соответствует требованиям автошколы Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация Отдельный вход: [укажите] Парковка: [укажите] ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ Частные инвесторы стабильный пассивный доход с минимальным участием Начинающие инвесторы небольшая сумма входа при высокой доходности Предприниматели диверсификация активов в ликвидную недвижимость ЦАО Семейные инвесторы капитал для будущих поколений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ При стоимости объекта ~12 млн : Ежемесячный доход: Годовой доход: Доходность: 10% годовых Окупаемость: 10 лет Сравнение с банковским вкладом: Вклад в банке: 68% годовых (с налогообложением) Недвижимость: 10% + рост стоимости актива Вывод: недвижимость выгоднее и надёжнее УСЛОВИЯ СДЕЛКИ Форма оплаты: полная / рассрочка (обсуждается) Документы: право собственности, договор аренды, техпаспорта в наличии Комиссия: без посредников, прямая сделка Показ: по предварительной договорённости

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 121 310 ₽ в месяц

4 предложения от 4 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этажей всего 9
Этаж 1

Ближайшее метро Проспект Мира
Назначение магазин, салон красоты, парикмахерская, фрукты, аптека, цветы, продукты, детский центр, стоматология, шоурум

Продать Помещения свободного назначения улица Руставели 8Б

14 978 400 Р

улица Руставели , д. 8Б

15 400 000 Р

Мира пр кт

Продать Помещения свободного назначения Пушкарёв переулок 6

15 000 000 Р

Пушкарёв переулок , д. 6

Продать Помещения свободного назначения Лубянский проезд 21 с5

11 184 100 Р

Лубянский проезд , д. 21 с5

Продать Помещения свободного назначения проезд Ольминского 3

12 500 000 Р

проезд Ольминского , д. 3

Продать Помещения свободного назначения Товарищеский переулок 17 с1

14 990 000 Р

Товарищеский переулок , д. 17 с1

Продать Помещения свободного назначения ул Спартаковская 6 1

11 000 000 Р

ул Спартаковская , д. 6

Продать Помещения свободного назначения Оружейный переулок 13 с2

8 900 010 Р

Оружейный переулок , д. 13 с2

Продать Помещения свободного назначения Марьиной Рощи 3-й проезд 40 с2

14 160 000 Р

Марьиной Рощи 3 й проезд , д. 40 с2

Продать Помещения свободного назначения Переяславская Ср. ул 27 1

9 604 270 Р

Переяславская Ср ул , д. 27

Продать Помещения свободного назначения ул Тверская 12 7

14 545 500 Р

ул Тверская , д. 12

Продать Помещения свободного назначения Староконюшенный переулок 37

10 000 200 Р

Староконюшенный переулок , д. 37

Продать Помещения свободного назначения улица Сергея Эйзенштейна 6

15 000 000 Р

улица Сергея Эйзенштейна , д. 6

Продать Помещения свободного назначения Красносельская Нижн. ул 35 с23

15 000 000 Р

Красносельская Нижн ул , д. 35 с23

Продать Помещения свободного назначения Краснохолмская наб 13 1

15 000 000 Р

Краснохолмская наб , д. 13

14 750 000 Р

Марьиной Рощи 3 й проезд , д. 40 с2

15 045 000 Р

Марьиной Рощи 3 й проезд , д. 40 с2

Продать Помещения свободного назначения Яузская ул 6 1

14 349 600 Р

Яузская ул , д. 6

11 184 100 Р

Лубянский проезд , д. 21 с5

14 349 600 Р

Яузская ул , д. 6

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 18.03.2025	Разброс цен	Дата
Отдельно стоящие здания	418 559 руб.	- 159 090 руб.	65 000 100 ... 2 100 000 000 руб. за объект	10.03.26
	428 676 руб.	- 148 973 руб.	65 000 100 ... 1 749 830 000 руб. за объект	24.02.26
	403 404 руб.	- 174 245 руб.	27 890 000 ... 1 749 830 000 руб. за объект	10.02.26
Торговые помещения	1 123 633 руб.	+ 91 647 руб.	34 507 000 ... 309 708 000 руб. за объект	10.03.26
	1 109 090 руб.	+ 77 103 руб.	15 700 100 ... 320 000 000 руб. за объект	24.02.26
	1 084 884 руб.	+ 52 897 руб.	15 700 100 ... 339 680 000 руб. за объект	10.02.26

Инфраструктура района

Гимназия №1520 им. Капцовых
Альтаир

Больница с поликлиникой при Управлении делами Президента РФ
Московский научно-практический центр интервенционной кардиоангиологии

Морозовский сад
Милютинский сад

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Продажа - помещение свободного назначения, 23 кв. м. ул Гиляровского д. 36

График средних цен по продаже коммерческой недвижимости в Мещанском районе