Недвижимость / Объявления / Вторичка недорого / Центр / Адмиралтейский / метро Садовая / Реки Фонтанки набережная

Продажа - 3-комн квартира, 109 кв. м. набережная Реки Фонтанки, 121

Продать быстрее

17 500 000 Р

161 142 Р за м² (в у.е.)

221 331 $ | 191 489 €

курсы валют

Следить за изменением цены Бесплатно оцени свою квартиру

108.60 м²

Общая
55.10 м²

Жилая
15.20 м²

Кухня
4 из 6

Этаж

Санкт-Петербург, Центр, Адмиралтейский, набережная Реки Фонтанки, 121

на карте

Садовая (700 м)

Здравствуйте! Если вы добрались до текста, то предположу, что фотографии и видео вас не напугали, а может даже и заинтересовали. Это хорошо, значит вы смогли оценить нестандартность и потенциал квартиры, ведь таких вторых лестниц и колодцев я не встречал в городе за всю многолетнюю практику!Постараюсь без воды: перекрытия в доме - металлические балки. По техпаспорту - с деревянным заполнением, но в той части квартиры где вскрыли пол - заполнение бетонное. Так же нет упоминаний, что дом проходил капитальный ремонт, но мы видим на плане ... развернуть отдельную ванную комнату и лифты во всех подъездах, а это значит, что дом проходил госэкспертизу и оснований для капитального ремонта не было. Видимо Шауб (архитектор, который строил дом), знал свое дело и так верил в него, что сам в этом доме и поселился)Помимо лифтов дом обзавелся и другими современными коммуникациями: центральным водоснабжением горячей и холодной водой, отоплением, газом, электросетями, а так же современной канализацией, которую меняли в доме по программе современного капитального ремонта в 2025 году.И про канализацию расскажу чуть подробнее: в квартире 2 фановых трубы. Первая, вместе с трубами водоснабжения (см. план или видео), находится между кухней, коридором и комнатой, которые в данный момент объединены в единое помещение (пламенный привет советским инженерам, которые выбрали именно это место для ее расположения). Вторая фановая труба располагается при входе в квартиру. Она тоже 110 и учитывая высоту потолков в 3 м 40 см позволяет обустроить основной санузел около главного входа. Поговаривают, что именно так и сделали соседи. А это в свою очередь, позволит сохранить открытое пространство гостиной и сделать акцент на окна, выходящие в колодец.Есть сомнения, что такое получится узаконить, но вы же будете делать для себя. Если не для себя, есть более умеренные варианты, которые я так же отобразил на плане. Да даже если вы будете возвращать изначальную планировку, все-равно получится не как у всех. В этом и есть изюминка квартиры)А обещал без воды... К документам: у квартиры несколько собственников, в т.ч. и несовершеннолетние. Да, это немного утяжеляет сделку, но мы знаем, какую альтернативу хотим, да и надзор органов опеки с нотариусом, сводят к нулю риски покупателя оказаться участником схемы Долиной.Более того, общее состояние квартиры и вышеуказанные факторы компенсируются стоимостью, которая честна, и которую можно оплатить любым удобным способом, включая ипотеку любого банка, маткапитал, субсидии, и даже вашим недвижимым имуществом, если прямо сейчас вы в процессе его реализации (это Трэйд-ин от агентства). В любом из перечисленных случаев сделка проходит с сопровождением наших юристов, без каких-либо комиссий для покупателя.Если все вышеперечисленное оставило вопросы или вызвало новые - смело набирайте и задавайте. Аналогично - при желании посмотреть квартиру вживую. Оптимально - заранее. А на этом у меня все, до встречи!

прямая продажа

Показать телефон Объект ЦИАН

Пожаловаться
Задать вопрос

от 83 937 ₽ в месяц

27 предложений от 15 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Количество комнат 3
Тип дома кирпичный
Этаж 4
Этажей всего 6
Ближайшее метро Садовая
Студия нет
Апартаменты нет

Санузел раздельный с/у
Площадь жилая 55.10 кв. м
Площадь кухни 15.20 кв. м
Отделка без отделки
Вид из окон во двор
Ипотека да

19 900 000 Р

Вознесенский проспект 55

21 990 000 Р

Вознесенский проспект 47

14 500 000 Р

Садовая улица 49

16 600 000 Р

Вознесенский проспект 55

12 700 000 Р

Вознесенский проспект 45

14 970 000 Р

Садовая улица 48

16 000 000 Р

Вознесенский проспект 55

19 000 000 Р

Вознесенский проспект 51

22 000 000 Р

переулок Бойцова 4В

16 900 000 Р

Вознесенский проспект 31

18 500 000 Р

Вознесенский проспект 33

22 000 000 Р

переулок Бойцова 4

16 000 000 Р

Вознесенский проспект 47

17 350 000 Р

Вознесенский проспект 55

17 990 000 Р

Вознесенский проспект 55

13 750 000 Р

набережная Реки Фонтанки 121

Продать Квартиры вторичка Вознесенский пр-кт 37/6

16 390 000 Р

Вознесенский пр кт , д. 37/6

Продать Квартиры вторичка Вознесенский пр-кт 31

18 400 000 Р

Вознесенский пр кт , д. 31

17 400 000 Р

Вознесенский пр кт , д. 31

22 000 000 Р

Бойцова пер

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 18.03.2025	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	556 556 руб.	+ 181 968 руб.	28 845 100 ... 195 608 000 руб. за объект	10.03.26
	535 018 руб.	+ 160 430 руб.	27 177 000 ... 109 588 000 руб. за объект	24.02.26
	540 319 руб.	+ 165 730 руб.	27 177 000 ... 111 923 000 руб. за объект	29.01.26
Квартиры вторичка	304 464 руб.	+ 66 247 руб.	10 500 000 ... 96 000 000 руб. за объект	10.03.26
	300 836 руб.	+ 62 619 руб.	10 500 000 ... 88 000 000 руб. за объект	24.02.26
	369 958 руб.	+ 131 741 руб.	13 700 000 ... 88 000 000 руб. за объект	10.02.26

Инфраструктура района

Начальная школа-детский сад №624
МИРТ

Специальная коррекционная общеобразовательная школа №565
Средняя общеобразовательная школа №374

Больница
Клиника военно-морской госпитальной терапии

Московский сад
Новодевичий сад

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Объект ЦИАН

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Санкт-Петербурга

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Продажа - 3-комн квартира, 109 кв. м. набережная Реки Фонтанки, 121

График средних цен по продаже трехкомнатных квартир в Адмиралтейском районе