Недвижимость / Объявления / Помещение под магазин / ЮАО / Царицыно / метро Царицыно / Каспийская улица

Продажа - торговое помещение, 1135 кв. м. Каспийская ул

Продать быстрее

175 000 000 Р

154 212 Р за м² (в у.е.)

2 283 388 $ | 1 940 845 €

курсы валют

Следить за изменением цены

1134.80 м²

Общая
1

Этаж

Москва, Южный административный округ, Царицыно, Каспийская ул

на карте

Царицыно (700 м)

Предложение от Собственника! Делимся комиссией с коллегами! ГАБ с «Пятерочкой» Окупаемость от 8 лет! Продается отдельно стоящее торговое здание, расположенное на земельным участке в собственности по адресу: г. Москва, ул. Каспийская, д. 22 к. 1. Объект расположен в 7 минутах пешком от станции метро и МЦД «Царицыно», в сформированном жилом массиве Южного административного округа.
Локация характеризуется хорошим автомобильным трафиком, а близость жилого квартала и отсутствие конкуренции обеспечивает стабильный пешеходный поток. Объекты ... развернуть антиалко находятся на значительном расстоянии, что обеспечивает возможность продления алкогольной лицензии.

Общая площадь здания составляет 1 134,8 кв. м. Здание двухэтажное, площадь типового этажа около 600 кв. м. Высота потолков 3,3 м. Конструктив сетка колонн, что обеспечивает гибкость перепланировки. Предусмотрен грузовой лифт. Электрическая мощность 70,8 кВт по II категории надежности с возможностью увеличения. Все коммуникации центральные .

Площадь земельного участка 790 кв. м, участок находится в собственности. ВРИ участка: Торговля, общепит, склады. Объект расположен на первой линии.

Якорным арендатором выступает федеральная сеть «Пятёрочка» на долгосрочном договоре . Дополнительно в здании работают еще пять арендаторов на краткосрочных договорах. Свободные площади составляют порядка 220 кв. м, что создает потенциал увеличения арендного потока. При изменении концепции второго этажа возможно привлечение сетевых операторов ПВЗ (Ozon, WB), сетевого общепита или магазинов Fix Price и магазинов формата у дома.

Текущий годовой маржинальный арендный доход составляетруб. Потенциал увеличения доруб. в год . Расчетная доходность от 11,712% годовых с первого года владения. Ориентировочный срок окупаемости 88,5 лет .

Стоимость:руб. (всегоруб./м² ниже рынка для этой локации!)
Продавец: ИП на НДС 22%, что позволяет принять НДС к зачету!

Объект представляет собой действующий арендный бизнес с федеральным якорем, подтвержденным денежным потоком и резервом роста доходности за счет заполнения вакансии и оптимизации структуры арендаторов.

1398 объявлений

С нами с июня 2011

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 2 686 223 ₽ в месяц

1 предложение от 1 банка

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этаж 1
Состояние объекта отличное
Ближайшее метро Царицыно

Наличие лифта пассажирский лифт
Наличие парковки да

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 04.03.2025	Разброс цен	Дата
Торговые помещения	392 540 руб.	+ 73 181 руб.	28 394 900 ... 1 300 000 000 руб. за объект	10.02.26
	393 720 руб.	+ 74 362 руб.	28 394 900 ... 1 300 000 000 руб. за объект	29.01.26
	393 720 руб.	+ 74 362 руб.	28 394 900 ... 1 300 000 000 руб. за объект	14.01.26
	422 575 руб.	+ 103 217 руб.	28 394 900 ... 1 300 000 000 руб. за объект	23.12.25
	367 459 руб.	+ 48 100 руб.	65 000 000 ... 1 300 000 000 руб. за объект	09.12.25
	374 290 руб.	+ 54 932 руб.	64 700 000 ... 1 300 000 000 руб. за объект	25.11.25