Недвижимость / Объявления / Помещение под магазин / ЗАО / Можайский / метро МЦД-1 Сетунь / Толбухина улица

Продажа - торговое помещение, 95 кв. м. ул Толбухина д. 12

Продать быстрее

33 900 100 Р

356 843 Р за м² (в у.е.)

441 684 $ | 375 486 €

курсы валют

Следить за изменением цены

95.00 м²

Общая
95.00 м²

Жилая
1 из 5

Этаж

Москва, Западный административный округ, Можайский, ул Толбухина, д. 12, к. 1

на карте

МЦД-1 Сетунь (300 м)

Коммерческое помещение 94,7 м² с доходом/мес, премиальным ремонтом и 2 входами Описание: Продаётся коммерческое помещение 94,7 м², расположенное в обжитом жилом районе ЮЗАО, в 7 минутах пешком от станции МЦД Сетунь. Помещение имеет два отдельных входа, премиальную отделку, автономный санузел и высокие потолки 4,6 м. Арендатор стабильный салон красоты премиум-класса, работающий по долгосрочному договору аренды с индексацией +10% ежегодно. Финансовые показатели: Арендный поток:/мес/мес (коммунальные платежи) Годовой доход 2025: Индексация: ... развернуть +10% ежегодно Стоимость объекта: Окупаемость 8,7 лет Помещение с дизайнерской отделкой, функциональной планировкой и полностью работающим арендатором салоном красоты премиум-класса. С первого дня приносит доходруб./мес с ежегодной индексацией 10%. Помещение имеет два отдельных входа можно разделить пространство на два блока и увеличить доходность. Район обслуживает болеежителей в пешем радиусе Состояние объекта полностью соответствует премиальному уровню: высокие потолки, арочные окна, современное освещение, зонирование, автономный санузел. Доход по годам (индексация +10%): Полная окупаемость достигается в течение 8,7 года владения Премиальный объект с долгосрочным якорным арендатором, высоким трафиком, 2 входами, премиальным ремонтом и быстрой окупаемостью одно из лучших предложений в районе для инвестора. Локация: 7 минут до МЦД Сетунь. Обжитый район, плотная застройка, высокий трафик. Сетевые магазины: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, К&B. Кофейни, аптеки, ПВЗ Ozon/WB/Яндекс сильное окружение. Предложение идеально подходит инвесторам, которые ищут: стабильный доход, минимальные риски, арендатор premium-сегмента, прогнозируемый рост дохода, возможность увеличения прибыли за счёт деления помещения.

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 342 701 ₽ в месяц

2 предложения от 2 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.