Недвижимость / Объявления / / Северо-Восток / Калининский / метро Выборгская / Кондратьевский проспект

Продажа - отдельное здание, 6783 кв. м. Кондратьевский пр-кт д. 44

Продать быстрее

750 017 000 Р

110 573 Р за м² (в у.е.)

9 786 975 $ | 8 279 969 €

курсы валют

Следить за изменением цены

6783.00 м²

Общая

Санкт-Петербург, Северо-Восток, Калининский, Кондратьевский пр-кт, д. 44

на карте

Выборгская (2.2 км)

ГИГАНТ ХОЛЛ инвестиционно-девелоперский объект федерального уровня Продаётся легендарное здание Гигант Холл культурный ивент-центр площадью 6 783,4 м², расположенный в одном из наиболее перспективных транспортных узлов Санкт-Петербурга. Построенный в 1934 году и имеющий статус ценного градоформирующего элемента, объект сочетает историю, высокую посещаемость и огромный девелоперский потенциал. Сценарий 1 покупка здания как есть Готовый мультиформатный центр / бизнес-центр Текущий формат: 1 этаж: Перекресток, торговые галереи, банкоматы ... развернуть 2 этаж: концертный зал на догостей, сцена 157 м 34 этажи: офисные блоки Большое фойе площадью 450 м², 4 бара, двухуровневые VIP-зоны 8 гримёрок, просторный бэкстейдж, современное оборудование Арендный поток: 4,1 млн руб. + КУ Арендная ставка: ~/м²/год Объект подходит: под собственный бизнес-центр, под мультиформатный ивент-холл, под создание медиахаба, концертной площадки, гастрономического центра, под сдачу в аренду с немедленной капитализацией. Сценарий 2 покупка + вход в проект реновации Готовый проект редевелопмента: культурно-развлекательный центр нового поколения (театр, кино, гастрономия, ивент-пространства). Увеличение строительного объёма не требуется полное соответствие регламентам КГИОП. Параметры проекта: Инвестиции: 1,5 млрд Срок реализации: 30 месяцев Оценочная стоимость актива после реновации: 3,54 млрд Рост капитализации: 22,5 ROI: 5580% IRR: 2025% годовых Что получает инвестор: Полностью просчитанный проект экономия до 1218 месяцев и ~80 млн на подготовке Все согласования берет на себя ГК MRT (включая КГИОП, подряд, контроль, управление) Согласованное архитектурное ателье обеспечивает архитектурную концепцию и культурный уровень, поддерживаемый городом Прозрачная финансовая модель: фиксированная сумма входа и понятный выход Возможность выхода: продажа готового актива участие в эксплуатации и получении прибыли от операционной деятельности Это не просто девелопмент это создание городского культурного ядра с проверенной экономикой. Потенциал локации: Площадь Калинина будущий северный вход в центр города Район входит в стратегический план обновления: Mощный транспортный узел: метро, Финляндский вокзал, ключевые магистрали, реформируемые транспортные маршруты Прогнозируемый пешеходный трафик: дочеловек в сутки Вокруг формируется новый жилой и общественно-деловой пояс Близость Смольного, Таврического сада и исторического центра Рост стоимости соседних объектов после реновации прогнозируется на 1520% ГИГАНТ становится якорным проектом этого будущего городского кластера. Для кого этот объект Для инвестора гарантированная поддержка города (культурный объект + сохранение наследия) имиджевый проект с высокой доходностью прозрачно рассчитанная модель входа и cash-out рост капитализации до 4 млрд Для девелопера идеальная база для создания флагманского культурно-коммерческого кластера готовый проект, согласованный с экспертами Maestro м

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этажей всего 5

Ближайшее метро Выборгская

Продать Отдельно стоящие здания Кондратьевский пр-кт 44

750 003 000 Р

Кондратьевский пр кт , д. 44

Продать Отдельно стоящие здания Кузнечный пер 6

560 001 000 Р

Кузнечный пер , д. 6

400 003 000 Р

Атаманская улица

Продать Отдельно стоящие здания Тележная улица 8-10 литБ

495 001 000 Р

Тележная улица , д. 8-10 литБ

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 04.03.2025	Разброс цен	Дата
Торговые помещения	257 902 руб.	+ 2 656 руб.	17 400 000 ... 65 000 000 руб. за объект	24.02.26
	285 795 руб.	+ 30 549 руб.	16 196 400 ... 45 000 100 руб. за объект	10.02.26
	264 308 руб.	+ 9 062 руб.	4 500 000 ... 278 000 000 руб. за объект	29.01.26
	262 300 руб.	+ 7 054 руб.	4 500 000 ... 278 000 000 руб. за объект	14.01.26
	264 731 руб.	+ 9 485 руб.	4 500 000 ... 278 000 000 руб. за объект	23.12.25
	259 600 руб.	+ 4 354 руб.	4 500 000 ... 278 000 000 руб. за объект	09.12.25

Инфраструктура района

Детский сад №81
Детский сад №39

Школа-интернат №28
Средняя общеобразовательная школа №193

Областная детская клиническая больница
Клиника военно-полевой терапии

Сквер Финансистов
Сад Казарм Преображенского полка (Сад Салтыкова-Щедрина)

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Санкт-Петербурга

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Продажа - отдельное здание, 6783 кв. м. Кондратьевский пр-кт д. 44

График средних цен по продаже коммерческой недвижимости в Калининском районе