Недвижимость / Объявления / Помещение под магазин / ВАО / Новогиреево / метро МЦД-4 Кусково / Перовская улица

Вы находитесь на странице архивного объявления "Продажа торгового помещения ул Перовская, д. 66, к. 1 стр 1".
Это значит, что оно было в экспозиции и уже сдано или продано.

Продать Торговые помещения улица Хлобыстова 20 к1

170 001 000 Р

улица Хлобыстова , д. 20 к1

Продать Торговые помещения ул Перовская 66 1 стр 1

144 000 000 Р

ул Перовская , д. 66

Продать Торговые помещения улица Юных Ленинцев 101

148 412 000 Р

улица Юных Ленинцев , д. 101

Продажа - торговое помещение, 480 кв. м. ул Перовская д. 66

Продать быстрее

144 000 000 Р

300 000 Р за м² (в у.е.)

1 844 069 $ | 1 569 000 €

курсы валют

Следить за изменением цены

480.00 м²

Общая
480.00 м²

Жилая
1 из 8

Этаж

Москва, Восточный административный округ, Новогиреево, Кусково, ул Перовская, д. 66, к. 1 стр 1

на карте

МЦД-4 Кусково (500 м)

В архиве. ПЛЮСЫ: I. ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИЙ: +Продажа торгового помещения 480 м2 с арендатором супермаркетом Пятерочка на ул. Новотетерки 8 (в 5 минутах ходьбы от станции Кусково), функционирует с 1 августа. +Помещение располагается на 1 этаже в новом современном здании многофункционального лофт-комплекса Kuskovo Space, введенном в 2024 году. В здании: бизнес-центр (заполнен почти на 100%), большой фитнес клуб Xfit Premium Perovo на 8 тыс. клиентов, аптека Здравсити , СПА, салон красоты, кафе и др. +Общая площадь помещения ... развернуть 480 м2 включает в себя мокрые точки и электрическую мощность: 70 квт. Витринные окна по фасаду, отдельный вход с улицы через тамбур, собственная зона разгрузки. Высокие потолки 3-4 м. Видеонаблюдение, охрана. Городская парковка на 500 машиномест. +Алкогольная лицензия получена. II. БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ: +Окупаемость МЕНЕЕ 10 лет с учетом повышенной ставки РТО 7 % и роста оборота. +Оборот постоянно растет с 7 млн с августа и до 11 млн в феврале, с учетом инфляции и повышенного спроса - оборот существенно увеличится и превысит 15 млн, а после строительства второго здания напротив вырастет еще сильнее. III. БОЛЬШОЙ ПРОЦЕНТ РТО: +УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ДОГОВОРЕ: 7 % С РТО (БЕЗ НДС)! (обычно Пятерочка дает 4-5 %). +Повышенный процент от оборота защищает от инфляции и ежемесячный доход будет расти натысяч рублей из-за инфляции благодаря росту РТО! +Договор подписан на 10 лет, от 20.06.2024. Индексация по соглашению сторон не более 5 %, начиная со 2-ого года. IV. ПЕРСПЕКТИВЫ - БОЛЬШОЙ ВТОРОЙ КОРПУС: +Район активно развивается, напротив магазина начато строительство второго корпуса с бизнес-центром и теплым паркингом на 80 машиномест, МФК строится на 400 резидентов. Срок ввода 4 квартал 2025 года. V. УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - РАЗВИТИЕ СТАНЦИИ МЦД: +Идет развитие станции Кусково , развивается парк на аллеи МЦД-4 до жилого квартала. +МФК KUSKOVO SPACE - это ближайшее здание к станции МЦД-4 Кусково (300м), идет благоустройство прилегающей территории и рост пешеходного трафика от станции к ближайшим жилым кварталам через здание МФК, в т.ч. к прилегающему ЖК Большое Кусково. Вдоль МФК проходит благоустроенная прогулочная аллея, через дорогу Перовский сквер с прудом. Имеется большая охраняемая автомобильная парковка для МФК и соседней РФЛ-Арене (4 крытых футбольных арены) суммарно на 200 м/м (3 часа бесплатно). А также прилегающая бесплатная общественная парковка на 300 м/м. Заезд на парковку МФК возможен с улицы Новотетерки и с ул.Фрязевская. +МФК KUSKOVO SPACE находится в самом центре треугольника, образуемого 4 районами - Перово, Новогиреево, Ивановское, Вешняки - с населением более 500 тыс чел. Новый МФК у станции МЦД Кусково преображает облик локации и становится точкой притяжения для успешных и активных жителей этих 4 районов. Пешеходный трафик от станции к ближайшим жилым кварталам. ДОХОДНОСТЬ: +повышенный процент от оборота 7 % составляет 1.1-1.3 млн +фиксированная арендная ставка на весь срок договора

Объявление находится в архиве!

Архивное

Купить доступ к контактам

Пожаловаться

от 2 210 378 ₽ в месяц

1 предложение от 1 банка

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.