В стадии окончательных согласований находится проект планировки и межевания одного из кварталов в Кировском районе. Благодаря проведенной проектировщиками работе, выявилась возможность строительства на этой территории большого административно-офисного здания и изменения улично-дорожной сети. Часть квартала 13 района Дачное, которая теперь получила статус отдельного вновь сформированного квартала, имеет площадь 113 296 кв. метров. Эта территория ограничена Трамвайным проспектом, проездом вдоль трамвайного парка, проездом вдоль базы метрополитена и проспектом Народного Ополчения.
Характеристика территории Сейчас во вновь образованном квартале стоят две школы №269 и №481, школа-интернат №2 (2–4-этажные здания) и две трансформаторные подстанции. Планируется что новый объект – административно-офисный комплекс со встроенной трансформаторной подстанцией будет 3–17-этажным. Территория планировки относится к зоне «Д» – многофункциональной общественно-деловой застройки. Частично территория попадает в границы объединенной зоны регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры центральных районов города. По данным КГИОП, в квартале отсутствуют объекты культурного наследия, и они не примыкают к его границам. Градостроительную документацию по заказу ООО «Кворум» разработало ЗАО «НИПИ Территориального развития и транспортной инфраструктуры». Главной задачей проектировщиков стало «освоение свободной от застройки восточной части квартала в увязке с проектным решением по строительству ЗСД и КАД». Проектом предусмотрено выполнение большого объема работ, направленных на улучшение инженерного обеспечения квартала. Так, инвестор должен будет переложить водопровод диаметром 300 мм вдоль западной границы квартала, переложить сети канализации по Трамвайному проспекту и подвести тепловые сети к новому зданию от магистральных коммуникаций. Также предусматривается прокладка подземного электрического кабеля протяженностью 4 км вдоль Трамвайного проспекта.
Дороги Коснутся изменения и улично-дорожной сети. Сегодня по территории квартала проходит магистраль городского значения – проспект Народного Ополчения и районного значения – Трамвайный проспект. Проектом предусматривается строительство продолжения Автомобильной улицы, которая будет 4-полосной, с подключением к ней третьего и четвертого районов Морского порта Санкт-Петербурга (связь с южным участком Западного скоростного диаметра). Будет продолжен бульвар Новаторов. Проектом также предусмотрено изменение красных линий и расширение проезжей части Трамвайного проспекта на 4 метра с северной стороны улицы. Пересечение Автомобильной улицы с проспектом Народного Ополчения будет осуществляться в разных уровнях благодаря строительству двух эстакад (отдельно для каждого направления). Далее по ходу движения в направлении проспекта Стачек магистраль также будет подходить к эстакаде. Размещение в пределах квартала опор эстакады и подпорных стенок потребует перекладки инженерных сетей. Проектом предусматривается организация движения наземного пассажирского транспорта по Трамвайному проспекту и проспекту Народного Ополчения. По проектируемым магистралям предусматривается пропуск потоков, формирующихся в двух районах порта. Сейчас, как следует из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, на территории нового квартала, кроме школ, находятся временные комплексы по обслуживанию автомобилей. В границах квартала имеется транзитный пешеходный переход, связывающий остановочные пункты наземного транспорта с проходной электродепо «Автово» и поликлиникой метрополитена, расположенных за границами проектирования. Часть сооружений будет снесена, в том числе здание МРЭО №5 ГИБДД и магазин по продаже автомобилей, поскольку они попадают в трассу продолжения бульвара Новаторов.
Административно-офисный комплекс Новое здание будет построено северо-западнее пересечения проспекта Народного Ополчения с Трамвайным проспектом. Сейчас инвестор по заданию КГА корректирует границы земельного участка, однако его площадь, скорее всего, останется равной около 10 тыс. кв. метрам. Сейчас в границы участка попадают открытые автостоянки и пустырь. В соответствии с проектом планировки и предпроектными предложениями, подготовленными ООО «Творческая архитектурная мастерская Реппо», предусматривается строительство 17-этажного административно-офисного комплекса (инвестор ООО «Кворум») с подземным двухэтажным гаражом, рассчитанным на 262 машины, а также двухэтажного торгового центра и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном на четыре дорожки. Теплоснабжение комплекса предусматривается от ТЭЦ-5, водоснабжение – от системы городского водопровода, электроснабжение станет возможным после завершения строительства ПС №369А и реконструкции ПС «Западная» (не ранее 2008 года). Компания «Кворум» перечислит в бюджет города 207 млн рублей, строительный процесс может растянуться на три года. По расчетам специалистов ООО «Альянс-Нева», затраты на возведение административно-офисного комплекса могут составить более 958 млн рублей.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3217 
В Петербурге впервые прошла конференция «ДвижениеКонф»
Искусственный интеллект, цифровой рубль и новые ниши: что обсудят на «WEB-риэлтор 2025»
Определены финалисты конкурса «Доверие потребителя-2025»
Снижение объемов рынка новостроек в Петербурге может оказаться меньше прогноза: эксперты
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
В Петербурге пройдёт выставка зарубежной недвижимости MIPIF
