«Сълнчев бряг», «Шипка» и Золотые пески… Болгария считалась как бы предместьем Советского Союза. Ее называли 16-й республикой. С тех пор многое переменилось. Неизменной осталась высокая привлекательность страны для туристов. А теперь — и для инвесторов.
БОЛГАРСКИЕ КУРОРТЫ сегодня притягивают евро и фунты, словно магнитом. Специалисты считают, что секрет такой популярности болгарской недвижимости в том, что это сравнительно новый рынок, который предлагает оптимальную комбинацию политических, экономических и природных факторов. Для осмотрительных инвесторов вступление этой страны с 2007 года в Европейский Союз пришлось как нельзя кстати. Политические риски сведены к минимуму; недвижимость пока еще остается недооцененной, что создает потенциал как для роста доходов с вложенного капитала, так и для получения доходов от сдачи в аренду. По оценкам специалистов Pramerica Real Estate Investors (США), рынок недвижимости Болгарии входит в пятерку самых перспективных в мире. Уровень налогообложения в стране один из самых низких в Европе. По данным The Financial Times, болгарское побережье Черного моря вызывает интерес зарубежных покупателей также из-за возможности туристического отдыха по ценам, существенно более низким, чем в Испании и Португалии. Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление вложений, их государственную защиту и получение надежного дохода. Закон Болгарии о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться вложенными деньгами. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов (налог на прибыль в 2007 году — 10%). При реинвестировании прибыли ставка налога равна нулю. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы. Для российского бизнеса имеет значение и возможность доступа через Болгарию к многомиллионным рынкам ЕС и балканских стран.
ЗАВИСИТ ОТ ЛИНИИ
Сегодня в Болгарии продают и покупают все: от отелей и дачных поселков на Черноморском побережье до старых домов на горных курортах и бизнес-центров в крупных городах. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на южном побережье — например, жилые комплексы, состоящие из отеля, апартаментов и развитой инфраструктуры. Они похожи на элитные коттеджные поселки под Петербургом, с той разницей, что у нас инвесторы предлагают покупателям отдельные дома, а в Болгарии — апартаменты в трех-четырехэтажном отеле. Большинство отечественных покупателей предпочитают посещать свои болгарские апартаменты во время отпуска, в другие месяцы сдавая их в аренду. Стоимость недвижимости в городах и даже в мелких поселках на побережье растет непрерывно. По официальным данным, за последние три года средние цены увеличивались на 30% в год. Страна превратилась в большую стройку. Тем не менее объекты по сравнительно доступным ценам все еще можно найти. Нижняя планка цен на квартиры-студии общей площадью 42 кв.м на второй линии от моря составляет 30 000 евро. Апартаменты в отельном комплексе общей площадью 80 кв.м можно приобрести за 80 000 евро; стоимость апартаментов в таун-хаузе на второй линии от моря — от 2000 евро/кв.м. Цены растут пропорционально расстоянию от моря. Недвижимость на второй линии, то есть вне прямой видимости моря, стоит значительно меньше жилья на первой линии, а апартаменты на первой линии с Ocean view дороже точно таких же, но без «моря в окошке». Стоимость апартаментов в четырехзвездочном отеле — от 800 евро/кв.м для второй линии и от 1100 евро/кв.м — для первой. Строящиеся объекты — дешевле. Цена зависит от этапа стройки. Инвестирование в недвижимость на стадии нулевого цикла в последнее время буквально захлестнуло Болгарию. Темпы строительства весьма высокие: за год-полтора может появиться целый город-курорт. Болгарское законодательство позволяет иностранным физическим и юридическим лицам покупать недвижимость на территории страны. Одновременно с квартирой оформляется и часть участка земли под домом, соответствующая площади квартиры. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. Однако согласно болгарской конституции при покупке виллы или коттеджа землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать категорически запрещено. Можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например для летнего отдыха. Если покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то участок лучше оформить на фирму. Иностранная компания с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. Владение недвижимостью в этой стране не дает автоматического права получения вида на жительство. Выход тот же — создание фирмы: 500 евро — регистрация, 2600 евро — уставный капитал и примерно 100 евро — получение юридического адреса. В перечень бонусов входят: лояльные условия для ведения бизнеса, гарантии безопасного вложения капитала; родственный язык и традиционно доброжелательное отношение к русским. На информационных стендах болгарских отелей, где рекламируется местная недвижимость, среди объявлений можно встретить и такое: «Россияне! Не дайте англичанам скупить всю Болгарию!»
Благодарим за помощь в подготовке статьи Марину Пантелееву — ведущего специалиста департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс-РОССТРО»
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1065 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
